Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3301/2022 ~ М-226/2022 от 24.01.2022

    2-3301/2022

    УИД 18RS0003-01-2022-000458-55

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        26 июля 2022 года                                                                   г. Ижевск УР

    Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Маштаковой Н.А.,

    при секретаре Кирякове А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Аухадеева ФИО6 к Уткиной ФИО7 о взыскании задолженности по договорам аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Аухадеев ФИО8 (далее по тексту Истец, ИП Аухадеев ФИО9.) обратился в суд с иском к Уткиной ФИО10 (далее по тексту –Ответчик, Уткина ФИО11.) о взыскании задолженности по договорам аренды и пени, мотивируя свои требования следующим.

01.02.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № <номер>, согласно которому арендодатель ИП Аухадеев ФИО12 передал арендатору Уткиной ФИО13. во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 55,29 кв.м. (номера помещений 28,1, 28,2) для размещения офиса на срок с 01.02.2021г. по 25.09.2021г. Ежемесячная арендная плата по договору составила 450 руб. за кв.м., дополнительно с арендатора взимается (переменная) часть арендной платы соразмерно сумме коммунальных платежей, пропорционально занимаемой арендуемой площади.

08.06.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № <номер>, согласно которому арендодатель ИП Аухадеев ФИО14 передал арендатору Уткиной ФИО15. во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 50,00 кв.м. (номера помещений 2,3 и часть помещения 2,1) для размещения офиса на срок с 08.06.2021г. по 25.09.2021г. Ежемесячная арендная плата по договору составила 30000 руб., из расчета 600 руб. за кв.м., дополнительно с арендатора взимается (переменная) часть арендной платы соразмерно сумме коммунальных платежей, пропорционально занимаемой арендуемой площади.

Истец выполнил условия заключенных договоров, предоставил во временное владение и пользование жилое помещение, ответчик нарушил условия заключенных договоров аренды в виде внесения арендных платежей.

25.09.2021г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды № <номер> от 01.02.2021г.

25.09.2021г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды № <номер> от 08.06.2021г.

25.09.2021г. ответчик освободил два арендуемых помещения по двум договорам аренды, подписал акт сверки взаимных расчетов и акты приема- передачи предмета аренды.

На момент расторжения договора задолженность по арендной плате по обоим договорам составила 78312,83 руб.

Согласно п.3 соглашений о расторжении договора аренды № <номер> от 01.02.2021г., договора аренды <номер> от 08.06.2021г. при просрочке платежа с арендатора подлежат взысканию пени в размере, определенном п.5.3 договора аренды.

На основании ст. 309,310, 330 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № <номер> от 01.02.2021г., договору аренды № <номер> от 08.06.2021г. в размере 78312,83 руб., пени за просрочку исполнения обязательств с 26.09.2021г. по 14.01.2022г. в размере 43463,62 руб., а также пени с 15.01.2022г. по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3385 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ИП Аухадеев ФИО16., ответчик Уткина ФИО17., будучи надлежащим образом извещенными, на рассмотрение дела не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

01.02.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № <номер>, согласно которому арендодатель ИП ФИО1 передал арендатору ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <номер> для размещения офиса на срок с 01.02.2021г. по 25.09.2021г. Ежемесячная арендная плата по договору составила 450 руб. за кв.м., дополнительно с арендатора взимается (переменная) часть арендной платы соразмерно сумме коммунальных платежей, пропорционально занимаемой арендуемой площади.

08.06.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № <номер>, согласно которому арендодатель ИП ФИО1 передал арендатору ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью <номер>) для размещения офиса на срок с 08.06.2021г. по 25.09.2021г. Ежемесячная арендная плата по договору составила 30000 руб., из расчета 600 руб. за кв.м., дополнительно с арендатора взимается (переменная) часть арендной платы соразмерно сумме коммунальных платежей, пропорционально занимаемой арендуемой площади.

Истец выполнил условия заключенных договоров, предоставил во временное владение и пользование жилое помещение, ответчик нарушил условия заключенных договоров аренды в виде внесения арендных платежей.

22.07.2021г.,28.07.2021г., 01.09.2021г., 14.09.2021г. истец направил в адрес ответчика претензии о погашении образовавшейся задолженности по договорам аренды, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.

25.08.2021г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды № <номер>., договора аренды № <номер>

25.09.2021г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды № <номер>

25.09.2021г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды № <номер>

25.09.2021г. ответчик освободил два арендуемых помещения по двум договорам аренды, подписал акт сверки взаимных расчетов и акты приема- передачи предмета аренды.

Согласно акту сверки взаимных расчетов размер задолженности ответчика перед истцом по обоим договорам аренды составил 78312,53 руб.

Учитывая, что до настоящего времени задолженности по арендной плате ответчиком не погашена, указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что арендная плата по договору аренды № <номер>. с февраля 2021г. по сентябрь 2021г., договору аренды № <номер>. с июня 2021г. по сентябрь 2021г. в полном объеме оплачена не была, между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов, суд полагает требования истца о взыскании арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с Уткиной ФИО18 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № <номер> от 08.06.2021г. в размере 31 000 руб., по договору аренды № <номер> от 01.02.2021г. в размере 47312,53 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендной платы, суд приходит к следующему:

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора аренды № <номер> от 01.02.2021г., подписанному между истцом и ответчиком 25.09.2021г. в случае, если после расторжения договора у арендатора имеется непогашенная задолженность перед арендодателем за пользование предметом аренды, арендодатель обязуется погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 (пяти календарных) дней с момента расторжения договора. В случае просрочки платежа с арендатора взимаются пени за несвоевременную оплату в порядке и в размере в соответствии с п. 5.3 Договора аренды, до дня фактической оплаты.

В соответствии п. 5.3 Договора аренды № <номер> от 01.02.2021г. за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Учитывая, что п. 3 соглашения установлен срок погашения задолженности в размере 5 календарных дней, соответственно неустойка за просрочку оплаты задолженности по данному соглашению должна начисляться с 01.10.2021г., по истечение 5 дней с момента расторжения договора.

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора аренды № <номер> от 08.06.2021г., подписанному между истцом и ответчиком 25.09.2021г. в случае, если после расторжения договора у арендатора имеется непогашенная задолженность перед арендодателем за пользование предметом аренды, арендодатель обязуется погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 (пяти календарных) дней с момента расторжения договора. В случае просрочки платежа с арендатора взимаются пени за несвоевременную оплату в порядке и в размере в соответствии с п. 5.3 Договора аренды, до дня фактической оплаты.

В соответствии п. 5.3 Договора аренды № <номер> от 08.06.2021г. за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Учитывая, что п. 3 соглашения установлен срок погашения задолженности в размере 5 календарных дней, соответственно неустойка за просрочку оплаты задолженности по данному соглашению должна начисляться с 01.10.2021г., по истечение 5 дней с момента расторжения договора.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен с 1 апреля 2022 года на срок 6 месяцев.

В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, суд полагает необходимым произвести взыскание пени в фиксированном размере по договорам аренды с 01.10.2021г. по 31.03.2022г.

При этом требование истца о взыскании указанных пени за период с 1 апреля 2022 года по день фактической уплаты задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению только в части периода, который начнется после истечения введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен с 1 апреля 2022 года на срок 6 месяцев.

В этой связи пени подлежат уплате истцу за период после окончания действия данного моратория до фактического возврата суммы задолженности из расчета 0,5 % ежедневно, если за период действия моратория задолженность по арендной плате по обоим договорам аренды ответчиком истцу не будет уплачена.

Расчет неустойки по п. 3 соглашения о расторжении договора аренды № <номер> от 01.02.2021г. будет следующий:

47312,53*0,5%*182 (с 01.10.2021г. по 31.03.2022г.)=43054,40 руб.

Расчет неустойки по п. 3 соглашения о расторжении договора аренды № <номер> от 08.06.2021г. будет следующий:

31000,00*0,5%*182 (с 01.10.2021г. по 31.03.2022г.)=28210 руб.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В то же время, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. И именно ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Являясь одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, неустойка признана оградить интересы кредитора в случае просрочки исполнения. При этом кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен лишь доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Учитывая изложенное, данный размер неустойки суд считает несоразмерным, допущенным заемщиком нарушениям, полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до двукратного размера процентов, рассчитанного по правилам ст. 395 ГК РФ за спорный период.

Таким образом, размер неустойки по договору аренды № <номер> от 01.02.2021г. за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. составит 4746,77 руб.

Расчет производится судом следующим способом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, размер неустойки по договору аренды № <номер> от 08.06.2021г. за период с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. составит 3110,16.

Расчет производится судом следующим способом:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлине в сумме 3385 руб., при этом исходя из размера заявленных исковых требований истец должен был оплатить государственную пошлину в размере 3635,53 руб. Учитывая частичное удовлетворение исковых требований исходя из первоначально заявленных, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (121776, 45 (первоначально заявленные требования)- 119818,63 руб. (78312,83( задолженность по аренде) +41505,80 (неустойка с 01.10.2021г. по 14.01.2022г.) размер подлежащий удовлетворению из первоначально заявленных-98,39% от первоначально заявленных заявленных) в сумме 3330,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Аухадеева ФИО19 (ИНН <номер>) к Уткиной ФИО20 (паспорт <номер> выдан <номер>.) о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Уткиной ФИО21 в пользу Индивидуального предпринимателя Аухадеева ФИО22 задолженность по договору аренды № <номер>. в размере 31 000 руб., по договору аренды № <номер>. в размере 47312,53 руб., пени по договору аренды № <номер> от 08.06.2021г. с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 3110,16 руб., пени по договору аренды № <номер> от 01.02.2021г. с 01.10.2021г. по 31.03.2022г. в размере 4746,77 руб.

Взыскать с Уткиной ФИО23 в пользу Индивидуального предпринимателя Аухадеева ФИО24 пени за просрочку оплаты арендных платежей за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иные финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>, по день фактической оплаты арендной платы по договору аренды № <номер> от 08.06.2021г. (сумма задолженности по арендной плате на 31.03.2022г. составляет 31 000 руб.) - в размере 0,5% ежедневно, начисляемых на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения задолженности.

Взыскать с Уткиной ФИО25 в пользу Индивидуального предпринимателя Аухадеева ФИО26 пени за просрочку оплаты арендных платежей за период после окончания действия моратория на начисление неустоек и иные финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>, по день фактической оплаты арендной платы по договору аренды № <номер> от 01.02.2021г. (сумма задолженности по арендной плате на 31.03.2022г. составляет 47312,53 руб.) - в размере 0,5% ежедневно начисляемых на сумму указанной задолженности с учетом её уменьшения в случае частичного погашения задолженности.

Взыскать с Уткиной ФИО27 в пользу Индивидуального предпринимателя Аухадеева ФИО28 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3330,50 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 27.07.2022г.

Председательствующий судья                                                Маштакова Н.А.