Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2022 (2-4237/2021;) ~ М-3501/2021 от 02.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи    Дурмановой Е.М.

при секретаре                 ФИО12,

с участием:

представителя истца ФИО2 – ФИО13 по ордеру,

представителя ответчика – администрации г.о. Тольятти – ФИО14 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9, администрации г.о. Тольятти о признании самовольной постройки домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9, Администрации г.о. Тольятти, в котором с учетом уточнений просит признать объект недвижимости с кадастровым номером № домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 313 кв.м, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка в координатах

Ном.

имя

Дирекц.угол

Рос-ние

X

Y
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№

и стоящий на нем жилой блок блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 66,6 кв.м, этажность 1, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести актуальные данные.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом со службами и сооружениями при нем общей площадью 70,9 кв.м и жилой площадью 57,1 кв.м на земельном участке 567 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ? часть дома подарила своему сыну ФИО4, договор дарения был удостоверен государственным нотариусом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ренты № между ФИО1 и ее дочерью ФИО22 (ФИО23) ФИО10 на ? часть жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После ее смерти ? часть жилого дома с земельным участком стала принадлежать ФИО9, а вторая часть дома ФИО4. Каждый из собственников проживал отдельно в своих частях дома и пользовался своими сооружениями и землей, однако, право собственности не было оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке. С целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция площади части жилого дома, принадлежащей ФИО3, которая увеличилась и стала составлять 144,5 кв.м, а жилая площадь 56,4 кв.м. При жизни ФИО3, чтобы узаконить реконструкцию, обратился к администрации района и от ДД.ММ.ГГГГ была вынесено постановление №, где ему было отказано, таким образом, реконструкция не была оформлена в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти на его имущество, состоящее из ? части жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, наследником является супруга ФИО2, которая проживает постоянно по данному адресу, зарегистрирована, содержит наследственное имущество по настоящее время. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу <адрес>, заявив о своих правах.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая на основании ордера, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Третьи лица ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласились в полном объеме.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда письменный отзыв, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Третьи лица ФИО15, нотариус <адрес> ФИО20 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя и соблюдением закона или иных правовых актом, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи домовладения, удостоверенного госнотконторой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал целый, жилой, деревянный дом, со службами и сооружениями при нем, с общеполезной площадью 70,9 кв.м и жилой площадью 57,1 кв.м.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили между собой договор следующего содержания, где ФИО3 переходит ? часть домовладения находящего в <адрес>, состоящего из целого, жилого, деревянного дома, со службами и сооружениями при нем, с общеполезной площадью 70,9 кв.м и жилой площадью 57,1 кв.м, расположенного на земельном участке мерою 567 кв.м. договор дарения был удостоверен государственным нотариусом <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданном ФИО3 и ФИО3 – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, о том, что им постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для дальнейшей эксплуатации предоставлено в собственность 0,0567 га.

Согласно справке о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС <адрес> г.о. Тольятти управления ЗАГС <адрес>, ФИО5 и ФИО3 заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ренты между ФИО1 и ее дочерью ФИО6 на ? часть жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, проезд луговой, <адрес>, что подтверждается договором ренты, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО16, запись в реестре №.

Согласно повторному свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО7 и ФИО23 ФИО10 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Тольятти управления ЗАГС <адрес> I-EP №.

ФИО3 в границах принадлежащего ему земельного участка осуществлена реконструкция здания, площадь которого увеличилась и стала составлять 66,6 кв.м., однако, разрешение на реконструкцию у компетентного органа получено не было.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом зашиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ч. 3 п. 5ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу положений Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (редакция от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не является самостоятельным основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 340-ФЗ) с 4 августа 2018 года утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 ГрК РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

С указанной даты Законом N 340-ФЗ введен в действие пункт 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 ст. 55ГрК РФ).

В подтверждение факта строительства здания представлен технический паспорт на здание - индивидуальный жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд отмечает, что бремя доказывания соответствия постройки санитарным, строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, отсутствия нарушений прав и законным интересов лежит на истце, требующем признания права собственности на такую постройку.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Экспертный центр Кузнецова», следует, что по результатам выполненного обследования жилого помещения в составе: 1 этаж, поз. №№ в здании жилого дома по адресу: <адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм, установлено следующее.

Здание жилого дома - одноэтажное, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания - жилой блок в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж, поз. №№, площадью по Приказу МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ - 66,6 кв.м, высотой 2,35 м. Здание каменное и деревянное, перекрытия деревянные.

В результате произведенной реконструкции обследуемой части здания жилого дома (демонтаж пристроев, крыльца, возведение пристроев с организацией помещений №№, раздел здания на два изолированных жилых помещения путем перепланировки, возведения пристроев, раздела инженерных систем) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Обследуемый жилой блок в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж, поз. №№ оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно- эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно- планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Здание расположено на огороженном земельном участке, в границах земельного участка, соответствует назначению, градостроительному зонированию земельного участка, расположение обследуемого жилого блока не противоречит требованиям градостроительных норм, не ухудшает условия использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Представлено «Экспертное заключение по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок», выполненное филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающее соответствие обследуемого объекта государственным санитарным нормам и правилам, требованиям санитарных норм.

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж, поз. №№ по адресу: <адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Суд полагает необходимым положить в основу решения заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертный центр Кузнецова». Выводы заключения являются объективными и достоверными, достаточными для обоснования доводов истцов, оснований сомневаться в объективности содержащихся в нем выводов у суда не имеется. Ответчиком, либо третьими лицами не представлены допустимые доказательства, опровергающие выводы экспертизы, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, из документов, представленных в материалы дела, следует, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен жилой блок блокированного дома.

Жилое помещение истца является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к нему земельный участок. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет жилое помещение признать жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, требования истца о признании объекта недвижимости с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Стороной ответчика, а также третьими лицами доказательства, опровергающие указанные выше обстоятельства, представлены не были.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 313 кв.м, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка в координатах, указанных в иске и стоящий на нем жилой блок блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 66,6 кв.м, этажность 1, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 этого Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (пункт 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельству о заключении брака III-EP № ФИО4 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP №, выданным отделом ЗАГС г.о. Жигулевск управления ЗАГС <адрес>.

После его смерти, открылось наследственное имущество, в том числе и в виде спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Согласно справке нотариуса, <адрес> ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживавшего по адресу: <адрес>. Наследником по закону является ФИО2.

Как разъяснено в пункте 8, пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю №.

Границы принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка в установленном законом порядке не установлены, площадь ориентировочная, в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что земельным учаском площадью 567 кв.м. на праве собственности владел ФИО3 изначально, указанный земельный участок был в собственности ФИО22 (ФИО21) В.И. и ФИО3 Позднее ФИО22 (ФИО21) В.И. по договору ренты, земельный участок площадью 238 кв.м. и ? часть распложенного на нем дома передала ФИО22 (ФИО23) Н.И.

Изменение границ земельного участка с КН № произошло в части исключения границ площадью 238 кв.м. и ? части жилого дома, находящегося на земельном участке с КН №. Площадь земельного участка с КН КН № составляет 312 кв.м. Площадь по сведениям ЕГРН составляет 567 кв.м.. Оценка расхождения равна 255 кв.м. Границы со смежными землепользователями согласованы, что отражено в акте согласования границ.

В суд также представлена исполнительная съёмка и пояснение к исполнительной съемке из которых следует что границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> сформирована по фактическому использованию и согласно сведений из ЕГРН на смежные земельные участки. Пересечений, наложений границ со смежными земельными участками отсутствуют. Площадь земельного участка составляет 313 кв.м. В границах вышеуказанного земельного участка находится здание, а именно жилой дом блокированной застройки общей площадью 66,6 кв.м., что подтверждается подготовленным техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно сообщаем, что земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, здание с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, находятся в градостроительной зоне Ж-1А. Зона коттеджной застройки (статья 33 Правил землепользования и застройки городского округа Тольятти, утвержденного решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N №). Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков - блокированная жилая застройка и объектов капитального строительства – блокированные жилые дома.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд, учитывая, что спорный объект построен с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, а также требований противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорный объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка и расположен в его границах, земельный участок, как и реконструированный объект недвижимости принадлежал на законных основаниях наследодателю, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок в координатах, указанных в межевом плане и расположенный на нем жилой блок блокированной застройки в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 313 кв.м, в координатах:

Ном.	имя	Дирекц.угол	Рос-ние	X	Y
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№

и стоящий на нем жилой блок блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 66,6 кв.м, этажность 1, назначение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Судья              Е.М. Дурманова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              Е.М. Дурманова