Решение по делу № 2-4124/2015 ~ М-3709/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-4124/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2015 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Азарян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева В.М. к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу «данные изъяты». В квартире были самовольно выполнены перепланировка и переустройство своими силами и за свой счет, а именно: с целью устройства совмещенного санузла демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом; в совмещенном санузле демонтирован полотенцесушитель, демонтирована и перемещена раковина умывальника, демонтирована ванная и установлена душевая кабина; демонтирован оконный блок между лоджией и комнатой, лоджия остеклена; остеклена вторая лоджия. Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании Бочкарев В.М. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истца на предъявление иска подтверждается копией лицевого счёта квартиросъемщика № х от 01 октября 2015 года, согласно которому Бочкарев В.М. является собственником квартиры №х дома №х «г» по ул. «данные изъяты»; справкой ПЖК № х о полной выплате пая.

Согласно выкопировкам плана квартиры №х дома №х по ул. «данные изъяты» по состоянию на 04 сентября 1996 года до перепланировки и 21 апреля 2015 года после перепланировки в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения ванной комнаты и туалета (№ 5-6); произведена закладка дверного проема в перегородке, разделявшей помещения № 2-5; в бывшем помещении № 5 выполнен демонтаж полотенцесушителя и ванны; в новом помещении № 5 произведена переустановка умывальника; выполнен монтаж душевой кабины; произведено увеличение ширины дверного проема с частичным демонтажем подоконной части существующего оконного проема в стене, разделяющей помещения жилой комнаты и лоджии (№7а-7ж); выполнено остекление помещений лоджий (№ 3а и 7а) по наружному контуру ограждения.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры с холодными помещениями увеличилась с х кв.м. до х кв.м.

Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» планировка ххх квартиры № х дома № х по «данные изъяты» выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствует нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из акта обследования переустройства полотенцесушителя в квартире по адресу: «данные изъяты», комиссией в составе: председателя ПЖК-х, членов правления и слесаря-сантехника ПЖК-х установлено, что самовольное переустройство полотенцесушителя выполнено с учетом строительных норм (диаметр и пропускная способность стояка горячей воды не нарушена). Соблюдены законные интересы, права и безопасность собственников других квартир. Жалоб от соседей не поступало.

Также из акта обследования жилого помещения по спорному адресу от 10 сентября 2015 года следует, что на момент обследования перепланировка и переустройство квартиры завершены. Члены комиссии ПЖК № х выяснили, что перепланировка и переустройство выполнены без нарушения прав и законных интересов собственников других квартир и не создают угрозу из жизни и здоровью. Жалоб от соседей не поступало.

По вопросу согласования самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу »данные изъяты», Бочкарев В.М. обращался в комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», где ему было рекомендовано обратиться в суд.

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни истца, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу «данные изъяты», общей площадью х кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте, выполненном ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от 22 апреля 2015 года по состоянию на 21 апреля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2015 года.

Судья: Вольтер Г.В.