Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2022 (2-7017/2021;) ~ М-7267/2021 от 06.12.2021

Дело 2-552/2022г.

27RS0004-01-2021-008864-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2022 года                                                                                       г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Бодрухиной А.А.,

с участием представителя истца <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО «Жилой квартал Сити» о признании недействительным акта передачи объекта, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным акта передачи объекта, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Свои требования истец обосновала тем, что она являлась участником долевого строительства жилого помещения расположенного по адресу <данные изъяты> срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с договором от <данные изъяты> года № <данные изъяты> -не позднее <данные изъяты> года. Данный объект в установленный срок истцу передан не был в виду наличия существенных недостатков строительства указанных в актах осмотра объекта долевого строительства от <данные изъяты> г. Застройщиком <данные изъяты> года составлен акт об односторонней передаче объекта долевого строительства участнику. Вместе с тем, по состоянию на <данные изъяты> г. все выявленные недостатки строительства застройщиком устранены не были, ключи от квартиры не передавались.

Застройщик длительное время бездействовал и имея акт осмотра объекта долевого строительства от <данные изъяты> г., отчет по результатам комплексного обследования помещения от <данные изъяты> г., в которых указаны существенные недостатки строительства, их не устранил.

Фактическая передача объекта долевого строительства вместе с ключами застройщиком осуществлена <данные изъяты> года.

В добровольном порядке ответчик уплатить неустойку отказался.

Просит признать недействительным односторонний акт передачи объекта недвижимого имущества участнику долевого строительства от <данные изъяты> года; взыскать с ответчика неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в размере <данные изъяты>.; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф.

Впоследствии истец изменила свои исковые требования, просила взыскать неустойку за период с <данные изъяты> года и с <данные изъяты> года.

В возражениях на исковое заявление ответчик указал, что с исковыми требованиями он не согласен, ссылается на то, что жилой дом введен в эксплуатацию. Общество уведомило истца о готовности квартиры, <данные изъяты> года состоялся осмотр квартиры, был составлен акт осмотра, согласно которому истец отказался от приемки квартиры. Полагая, что отказ истца является необоснованным, <данные изъяты> года застройщик составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства и направил его истцу. Факт получения одностороннего акта подтвержден.

<данные изъяты> стороны составили очередной акт осмотра в котором зафиксировали, что недостатки не мешают проживанию и эксплуатации квартиры. Ссылается на то, что истцом не представлено доказательств того, что квартира имела существенные недостатки в момент передачи квартиры, в связи с чем отказ <данные изъяты>. от приемки квартиры считает необоснованным. Полагает, что из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заключения о соответствии, следует, что квартиры в доме соответствуют требованиям Федерального закона № 214-ФЗ и пункту 6.1 договора. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае признания требований истца правомерными, снизить неустойку, штраф, которые считает несоразмерными.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, и пояснил, что недостатки строительных работ в квартире истца являются существенными и препятствуют проживанию в ней. Ответчик так и не устранил недостаток в кладке стены, из которой торчат закладные, угол наклона водоотлива также не изменен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №<данные изъяты> (далее Договор) по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект –однокомнатную квартиру, <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в срок не позднее <данные изъяты>, передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительств был передан истцу по одностороннему акту от 02 мая 2020 года.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства, в одностороннем порядке, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В судебном заседании установлено, что о завершении строительства многоквартирного дома истец была уведомлена в <данные изъяты> года, что подтверждается уведомлением, описью вложений в почтовое отправление.

09 января 2020 года состоялся осмотр квартиры с участием представителя истца, что подтверждается актом осмотра в котором представитель истца указал о наличии в объекте долевого строительства недостатков, отраженных в отчете специалиста по результатам комплексного обследования помещения в котором указано о наличии таких недостатков как: в комнате закладные выступают, не в одной плоскости с перегородкой, царапины и окалины на стеклопакетах, недостаточный уклон водоотлива, замятие уплотнительных резинок, отсутствует терморегулятор, отсутствуют капельники; в кухне: царапины и окалины на стеклопакетах, разбит стеклопакет, отсутствуют капельники на оконном блоке, царапины на оконной ручке, отсутствует терморегулятор отопительного прибора, загрязнение отопительного прибора строительным раствором, отсутствует гидроизоляция; в коридоре не установлена радиоточка, сколы на профилях дверной коробки, повреждение полотна входной двери, повреждение и загрязнение порожка входной двери, не запенен монтажный шов двери.

Также в судебном заседании установлено, что на момент составления акта об односторонней передаче объекта долевого строительства, недостатки, указанные в акте от <данные изъяты> года, ответчиком не устранены, в частности, согласно акту осмотра от <данные изъяты> года, истцом указано на недостатки, помимо прочих: недостаточный уклон водоотливов, закладные выступают, не в одной плоскости со стеной.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что причиной для отказа истца от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства послужило несоответствие объекта долевого строительства условиям Договора.

Доказательств того, что указанные истцом недостатки не являются существенными и не оказывают влияния на потребительские свойства квартиры истца, ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств того, что указанные истцом недостатки не привели к ухудшению качества объекта и не делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительным акта ООО «Жилой квартал Сити» об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства от <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве, заключенном с <данные изъяты> суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с <данные изъяты> и с <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> <данные изъяты> суд считает их обоснованными, вместе с тем, суд не соглашается с расчетом исковых требований в указанной части, поскольку проверив расчет суд установил, что размер неустойки за указанный период времени составляет <данные изъяты> и в указанном размере неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения неустойки, о чем просил ответчик не имеется.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются требования разумности и справедливости, исходя из которых суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

До обращения в суд истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила выплатить ей неустойку. Претензия ответчиком не удовлетворена.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом взыскиваемых сумм, размер штрафа составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░