Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-426/2020 ~ М-256/2020 от 11.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2020 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2020 по исковому заявлению Серовой Вероники Борисовны к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Серова В.Б. обратилась в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок представляет собой единое землепользование, состоящие из №-х обособленных земельных участков, общей площадью 8250000 кв.м. Сведения о границах участка содержатся в ЕГРН и соответствуют материалам межевания. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № по заявлению собственника исходного участка - ООО «<данные изъяты>».

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 112020 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения об участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в заявительном порядке. Участок был поставлен на учет также по заявлению ООО «<данные изъяты>». В реестре прав ЕГРН сведения о зарегистрированных правах (ограничениях/обременениях), а также о ранее возникших правах в отношении данного земельного участка отсутствуют.

В результате осуществления кадастровых работ на земельном участке истца выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекаются таким образом, что земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство обусловлено тем, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № был нарушен порядок образования земельных участков, т.к. собственником участка с кадастровым номером № (ООО «<данные изъяты>») вместо образования нового участка путем раздела участка №, был образован участок как из земель, находящихся в государственной/муниципальной собственности. При этом участок с кадастровым номером № был поставлен изначально в пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, из которого в последствии был образован земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу.

Отсутствие возможности устранить наложение земельных участков во внесудебном порядке препятствует истцу в осуществлении ее прав и законных интересов, как правообладателя земельного участка.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Серова В.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, согласно которого оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда. Рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Серова В.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №538, площадью 8250000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «<данные изъяты>», категория земель – Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, состоящие из №-х обособленных земельных участков. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Установлено также, что в результате осуществления кадастровых работ на земельном участке истца выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу (ориентир): <адрес>, 850 м севернее <адрес>. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекаются таким образом, что земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (л.д. №).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют (л.д. №). Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 112020 кв.м. по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Также согласно сведений ЕГРН граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером № (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью 112020 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1912000 кв.м., входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>», площадью 8250000 кв.м., правообладатель - Серова В.Б. (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Серовой В.Б. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером № защищены путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Серовой Вероники Борисовны к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья___________________________Абишев М.С.