Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2457/2019 ~ М-2917/2019 от 26.06.2019

Дело №

                             Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года.                                       Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО5,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о сносе самовольно возведенного забора,

                        У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 является собственником 2/3 доли земельного участка, с КН 23:47:0303025:45, площадью 327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка, с КН 23:47:0303025:45, площадью 327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с КН 23:47:0303025:46, площадью 374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Забор ответчика возвышается над земельным участком истцов практически на 6 м, тем самым ухудшается проветриваемость земельного участка истцов и не поступление на него солнечного света.

Истцы просят обязать ответчика снести самовольно возведенный забор, расположенный на меже между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0303025:45, принадлежащий истцам и 23:47:0303025:46, принадлежащий ответчику и привести его в соответствии с нормами, предусмотренными «Правилами землепользования и застройки городского округа Новороссийск», утвержденными Решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что спорное ограждение возведено с целью предотвращения попадания на земельный участок ответчика с земельного участка истцов воды от атмосферных осадков, а также с целью обустройства на земельном участке ответчика под спорным сооружением детской площадки для шестерых детей ответчика.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что иск о сносе спорного забора подлежит удовлетворению. Требование о приведении забора в соответствии с нормами, предусмотренными «Правилами землепользования и застройки городского округа Новороссийск», утвержденными Решением городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является частью этого же иска и разрешается путем сноса спорного забора.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

ФИО1 является собственником 2/3 доли земельного участка, с КН 23:47:0303025:45, площадью 327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка, с КН 23:47:0303025:45, площадью 327 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с КН 23:47:0303025:46, площадью 374 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания была проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой забор между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0303025:45 по адресу <адрес> 23:47:0303025:46 по адресу <адрес> не расположен по меже. Ограждения полностью расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303025:46, лишь часть ограждения из металлических секций, возведённый собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303025:45 проходит границе смежных земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0303025:45 и 23:47:0303025:46. Забор из металлических секций, расположенный на бетонном основании (ограждение земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303025:45) отходит от межи вглубь смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303025:46 на расстояния 7, 15, 5 см. Незавершённое строительство высокого бетонного ограждения, возводимое собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303025:46 ФИО3, отходит от межи вглубь участка на расстояния 46, 33,22 см.

Возведенный забор между земельными участками с кадастровым номером 23:47:0303025:45, принадлежащего истцам и 23:47:0303025:46, принадлежащего ответчику, не соответствует требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, подзаконным правовым актам. Забор не проветриваемый, высота забора превышает предельно допустимые размеры, изменен рельеф земельного участка, расстояние от объекта капитального строительства не соответствует строительным нормам и правилам.

Длина фактического ограждения, расположенного вдоль границы между земельными участками с кадастровыми номерами: 23:47:0303025:45 по адресу: <адрес> и 23:47:0303025:46, по адресу: <адрес>, составляет 17,88 м. От точки № до точки № находятся остатки забора, состоящего из дерева, шифера, металла протяженностью 1,89 м. От точки № до точки № расположен забор из металлических секций.

Возводимое бетонное строение владельцем земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303025:46 ФИО3 полностью расположено на данном земельном участке. Возле стены жилого дома бетонное ограждение расположено на расстоянии 46 см вглубь от границы между земельными участками 23:47:0303025:45 и 23:47:0303025:46; по центру - на расстоянии 33 см, и в конце на расстоянии 22 см. Возводимое разноуровневое бетонное строение полностью расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303025:46.

Со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303025:45 ограждение по меже между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0303025:45 и 23:47:0303025:46 представлено секциями из металлопрофиля, обшитыми уголком, на деревянных столбах диаметром 100 -120 мм, установленными на бетонном основании. Высота металлического забора составляет 1,5 м. За ограждением земельного участка истцов ФИО1 и ФИО2 из металлических секций просматриваются высокие конструкции опалубки - будущего бетонного забора земельного участка ответчика ФИО3

Со стороны ответчика - ФИО3 ограждение смешанное. На бетонном основании идёт строительство высокого бетонного ограждения. На сегодняшний момент секции забора ответчика имеют разные высоты (схематический чертеж №. Ширина забора варьирует от 25 до 30 см. Забор имеет разную степень готовности.

В ходе визуального осмотра эксперты пришли к выводу, что между земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0303025:45 и 23:47:0303025:46 установлено ограждение, состоящее из секций из металлопрофиля, обшитых уголком, с опорами на деревянных столбах, расположенных на бетонном основании.

Возведенный забор на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0303025:46 имеет прочную связь с землёй, перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, возведенный забор обладает признаками капитальности.

Градостроительный регламент земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303025:45, по адресу: Россия, <адрес> и смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0303025:46, по адресу: Россия, <адрес>, установлен в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденного Решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно которого указанные земельные участки размещены в «зоне застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками» - Ж1.

В вышеуказанном ПЗЗ установлены Требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанных земельных участках:

Минимальные отступы до границы смежного земельного участка: от жилых зданий - 3 м; от хозяйственных построек - 1 м с учетом соблюдений требований технических регламентов; от построек для содержания скота и птицы -4 м., в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 и менее метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет: для одноэтажного - 1м.,, для двухэтажного - 1,5м., для трехэтажного - 2м., при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м.; минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее - 3 м, в условии сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся застройки. Отмостка зданий должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться. Установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках.

Высота ограждения земельных участков должна быть не более 1,8 метров; ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы;

Изменение общего рельефа участка, осуществляется путем выемки или насыпи, ведущей к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Изменение рельефа земельного участка допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков. Подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Высота железобетонного забора со стороны земельного участка с к.н. 23:47:0303025:45 от уровня земли колеблется в диапазоне от 1.5 м, до 3.67 м. Высота железобетонного забора со стороны земельного участка с к.н. 23:47:0303025:46 от уровня земли колеблется в диапазоне от 0.22 м до 2.95 м. В результате изменения рельефа со стороны земельного участка с к.н. 23:47:0303025:46, определить ранее существующий уровень в полной мере не предоставляется возможным.

Без письменного согласия (письменное согласие на возведение сплошного забора и изменение рельефа между земельными участками с к.н. 23:47:0303025:45 и 23:47:0303025:46 в материалах гражданского дела № не предоставлено) собственника земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, собственник земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, возвел забор не соответствующий градостроительному регламенту, изменив при этом общей рельеф земельных участков.

Согласно решению городской думы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа муниципального образования <адрес>», на фронтальной линии участка, на заборе, стоящем со стороны улицы, приспособления, представляющие опасность для пользователей общественной территории (например, колючую проволоку), можно устанавливать на высоте не менее 1,9 м от уровня тротуара, с внутренней стороны забора; ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли; высота ограждения должна быть не более 2,0 м.; допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и пр.); по взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов. При общей толщине конструкции ограждения до 100 мм ограждение допускается устанавливать по центру межевой границы участка, при большей толщине конструкции - смещать в сторону участка инициатора ограждения на величину превышения указанной нормы.

Согласно ч. 1 ст. 29 ГК РФ, местные нормативы градостроительного проектирования и внесенные изменения в местные нормативы градостроительного проектирования утверждаются представительным органом местного самоуправления.

Строение, возведенное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольным, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ).

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием для удовлетворения негаторного иска может являться несоблюдение градостроительных, строительных норм и правил, если это привело к нарушению прав истца (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

           Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО3 демонтировать самовольно возведенный забор в виде неоконченного строительством капитального железобетонного ограждения, расположенного вдоль границы между земельными участками с кадастровыми номерами: 23:47:0303025:45 по адресу: <адрес> и 23:47:0303025:46, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий