Решение по делу № 2-1043/2014 от 03.02.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2014 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Шаракшанэ А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирнова В.А. к Ворониной Л.Д. о пресечении использования жилого помещения не по назначению, к Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ об обязании вынести предупреждение об устранении нарушения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Смирнов В.А. с иском к Ворониной Л.Д. о пресечении использования жилого помещения не по назначению, а также к Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ об обязании вынести предупреждение ответчику об устранении нарушения.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Смирнов В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. в которой он проживал со своей семьей. В соседней <адрес> проживает ответчик Воронина Л.Д., которая содержит в квартире более семи собак, точное количество животных истцу неизвестно, так как доступ в квартиру отсутствует, ответчик не открывает двери. Воронина Л.Д. не может обеспечить надлежащее содержание животных, в силу их большого количества, а также в силу своего преклонного возраста, в связи с чем, квартира находится в состоянии, требующем проведения санитарной обработки, так как из-за содержащихся домашних животных в квартире и в доме присутствует неприятный запах животного происхождения, собаки создают постоянный шум, в результате которого нарушаются права истца, который не может со своей семьей проживать в своей квартире и вынужден снимать квартиру в другом месте. В связи с тем, что в течение суток, в том числе и в ночное время, находящиеся в квартире Ворониной Л.Д. собаки постоянно лают, воют, что лишает жителей дома возможности отдыха Воронина Л.Д. привлекалась к административной ответственности по ст. 48 Закона РБ от 05.05.2011 г. «Об административных правонарушениях», однако никаких выводов ответчик не сделала.

Просит суд обязать ответчика Воронину Л.Д. удалить из квартиры всех животных, провести санитарную обработку помещения, устранив источник неприятного запаха, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 18000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., судебные расходы. Также просит суд обязать ответчика Администрацию Октябрьского района г. Улан-Удэ вынести предписание Ворониной Л.Д. об устранении нарушений по порядку пользования квартирой с возможным последующим изъятием.

В судебном заседании Смирнов В.А. и его представитель Дармаев Л.Л., действующий по доверенности, отказались от исковых требований к Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ, судом был принят отказ от исковых требований к указанному ответчику, о чем судом вынесено определение.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования. Просят суд обязать ответчика Воронину Л.Д. устранить нарушения санитарно-эпидемиологических и ветеринарно-санитарных правил, привести помещение в надлежащее состояние, пригодное для проживания, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 18000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 400 руб., расходы по составлению доверенности в размере 400 руб.

В судебном заседании ответчик Воронина Л.Д. исковые требования признала в полном объеме, обязалась до 15 ноября 2014 г привести квартиру в надлежащее состояние путем проведения ремонта.

Судом установлено, что Смирнов В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.12.2011 г.

Собственником соседней <адрес> является ответчик Воронина Л.Д. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 10.11.1993 г.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном жилом доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчик, являясь собственником помещения должен поддерживать принадлежащее ему жилое помещение в надлежащем состоянии, использовать его для проживания, как это предусмотрено действующим законодательством.

Истец просит суд пресечь использование Ворониной Л.Д. принадлежащего жилого помещения не по назначению, ссылаясь на то, что она из квартиры сделала приют для животных и в силу их большого количества, а также своего преклонного возраста, не может обеспечить их надлежащее содержание. Животные, проживающие в квартире, являются источником постоянного шума, который нарушает права истца и других соседей, из-за квартиры ответчика в доме стоит неприятный запах.

Судом в целях установления обстоятельств по делу было проведено выездное судебное заседание по месту жительства истца и ответчика. При осмотре квартиры ответчика выявлено нахождение двух собак, в квартире стоит неприятный запах, имеется захламленность квартиры вещами. Также были допрошены свидетели Свидетели. которые показали, что ответчик содержит около 7 собак, которые издают как в дневное так и в ночное время постоянный шум, в виде лая. Из-за квартиры ответчика, в которой проживает большое количество собак, в доме и в соседних квартирах, в которых проживают свидетели, стоит неприятный запах, животного происхождения, запах аммиака, в связи с чем, они вынуждены окна в доме и в квартирах держать открытыми. На замечания жителей ответчик реагирует агрессивно. Около подъезда грязно, присутствуют лужи мочи животных, в настоящее время количество животных сократилось.

У суда нет основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей, которые являются последовательными, в них отсутствуют противоречия и сами показания не противоречат другим представленным по делу доказательствам.

Так Воронина Л.Д. 03.05.2012 г. была привлечена к административной ответственности по ст. 48 Закона Республики Бурятия «Об административной ответственности» и подвергнута административному наказанию в виде штрафа. Также в материалах дела имеются многочисленные обращения жителей дома в котором проживает ответчик в соответствующие органы с требованием принять меры по устранению нарушений со стороны ответчика в доступе к нормальному проживанию граждан. Также в материалах дела имеется обращение Смирнова В.А. в отдел полиции 32 в составе управления МВД России по г. Улан-Удэ о принятии мер к ответчику в связи с нарушением общественного порядка в ночное время суток (постоянный лай из квартиры Ворониной Л.Д.).

Указанные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что на протяжении длительного времени, а также на момент обращения Смирнова В.А. в суд Воронина Л.Д. содержала в принадлежащей ей квартире собак в количестве более 7, что ею ранее в судебном заседании не отрицалось. В настоящее время в квартире содержатся две собаки. При этом в адрес ответчика поступают обращения жителей, по факту нарушения их прав, в том числе в ночное время суток, к ней принимались меры административного взыскания.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения правил и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане. Юридические лица в соответствии со ст.4 Закона РФ «об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан, бережно относиться к жилищному фонду и выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» каждый гражданин обязан выполнять требования санитарного законодательства. Под требованиями санитарного законодательства понимаются общеобязательные требования, устанавливаемые в процессе государственного санитарно-эпидемиологического нормирования.

Данная обязанность требует от граждан воздержаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства и, как следствие, могущих повлечь за собой определенные негативные последствия для здоровья и среды обитания.

Статьей 39 указанного закона предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В соответствии со ст.ст. 2,6 Закона Республики Бурятия «О содержании и защите домашних животных на территории республики Бурятия» владельцы домашних животных обязаны соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарные нормы и правила содержания домашних животных, не допускать загрязнения домашними животными подъездов, лестничных клеток, лифтов, детских площадок, пешеходных дорожек, подвалов и других мест общего пользования в жилых домах и жилых зонах. Соблюдать ветеринарно-санитарные правила сбора, утилизации и уничтожения биологических отходов.

Оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что использование Ворониной Л.Д. принадлежащего ей жилого помещения не по назначению, для проживания животных, а также вследствие его надлежащего содержания приводит к ущемлению жилищных, иных прав и свобод других граждан, в том числе и истца, которые по смыслу закона, имеют право на благоприятную среду обитания.

Истцом, были приняты меры во внесудебном порядке для возложения на ответчика обязанности по приведению квартиры в соответствие с санитарными и техническими нормами, однако, как показали свидетели, до настоящего времени ничего не изменилось, только сократилось количество животных, в квартире проживают две собаки и никаких мер для устранения неприятного запаха исходящего из квартиры ответчиком не принято, несмотря на направленные в его адрес претензии.

Доводы ответчика Ворониной Л.Д., а также свидетеля ФИО., являющегося сыном ответчика, о том, что в квартире ведется ремонт, суд считает несостоятельными, так как в ходе выездного судебного заседания при осмотре квартиры проведение ремонтных работ не было замечено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Смирнова В.А. о пресечении использования жилого помещения не по назначению обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд принимает во внимание признание иска ответчиком в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Вместе с тем, суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда согласно ст. 151 ГК РФ, так как в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств причинения ему действиями ответчика физических и нравственных страданий.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб., расходы на составление доверенности в размере 400 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика расходы на услуги представителя, понесенные истцом в сумме 5000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг, квитанцией к приходно-кассовому ордеру №86 от 31.08.2013 г. При определении размера, взыскиваемого на услуги представителя суд исходил из принципа разумности и справедливости, категории рассматриваемого дела, количество судебных заседаний в которых принимал участие представитель истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова В.А. к Ворониной Л.Д. о пресечении использования жилого помещения не по назначению удовлетворить частично.

Обязать Воронину Л.Д. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в надлежащее состояние в соответствие с санитарно-эпидемиологическими и ветеринарно-санитарными правилами в срок до 15 ноября 2014 года.

Взыскать с Ворониной Л.Д. в пользу Смирнова В.А. расходы на услуги представителя в сумме 5000 руб., расходы по составлению доверенности в размере 400 руб., госпошлину в сумме 200 руб., итого 5600 руб., в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья