Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4696/2015 ~ М-4184/2015 от 23.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:председательствующего судьи Лобановой Ю.В., при секретаре Мецкер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Юдина А.И. к Юдиной С.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением и определении долей в оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Юдин А.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он зарегистрирован по адресу: адрес с *** года. Свое право на указанное жилое помещение подтверждается договором социального найма. Кроме него в указанном жилом помещении зарегистрирована дочь, Юдина С.А., которая проживает в указанном жилом помещении со своим сожителем, который не зарегистрирован по указанному адресу, что создает препятствие в проживании истца и пользовании квартирой. Однако несмотря на то, что в спорной квартире истец не проживает, он оплачивает часть коммунальных платежей, делал ремонт в квартире. После смерти бывшей жены дата г. он неоднократно пытался вселиться в квартиру по месту регистрации, однако свободного доступа в ее не имеет. Его дочь, Юдина С.А. не пускает его в квартиру, закрывает дверь на замок, от которого у него нет ключей, тем самым нарушает его право на проживание и пользование спорным жилым помещением. дата по факту чинения ему препятствий в пользовании квартирой истец обращался в ОП №4 Октябрьского района г.Самары. Он неоднократно просил дочь освободить ему отдельную комнату для проживания, чтобы врезать замок, это необходимо в связи с характером работы истцу и частого отсутствия дома, так как дочь со своим сожителем ведут асоциальный образ жизни, не работают, злоупотребляют спиртными напитками, в связи с чем он опасается за сохранность своих вещей. Несмотря на то, что ответчица занимает всю квартиру, она не исполняет обязанности по ее содержанию. Кроме того, ответчица лишила его пользоваться документами на квартиру, прячет от него квитанции на оплату коммунальных услуг. Мирным путем соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг с ответчиком не достигнуто. Просит вселить, Юдина А.И., в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес. Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдать недостающий комплект ключей от входной двери в квартиру. Определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование Юдину А.И. изолированную комнату. Определить долю в оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере ? от общей суммы платежей на истца, Юдина А.И. и ? от общей суммы платежей на ответчика, Юдину С.А. Обязать управляющую компанию ООО «ЖКС» заключить с Юдиным А.И. соглашение, определяющее порядок его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в размере ? доли от общей суммы платежей и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей.

В судебном заседании истец Юдин А.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. Просит удовлетворить его требования.

Ответчик Юдина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, однако поступившей телефонограмме возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО "Жилищно-коммунальная система" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом причину неявки суду не сообщил.

Суд с учетом ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства, выслушав истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено, что Юдина С.А. является нанимателем квартиры по адресу: адрес, согласно договора социального найма №... от дата Совместно нанимателем в жилое помещение вселен отец, Юдин А.И.

В соответствии с приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара №... от дата договор социального найма был изменен. Юдина С.А. признана нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения - двухкомнатной изолированной квартиры общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, расположенного по адресу: адрес, в связи со смертью первоначального нанимателя матери - Юдиной В.Н., с согласия всех совершеннолетних совместно проживающих членов семьи. Состав семьи *** человека, в том числе *** - Юдин А.И.

В указанной квартире зарегистрированы: Юдина С.А.с дата г., Юдин А.И. с дата г.(***

По условия п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Юдин А.И. - ***.

Ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для расторжения договора социального найма.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов семьи не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. ч. 2, 3, 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как пояснил в судебном заседании истец Юдин А.И. в квартире по указанному адресу ему проживать не дает дочь –ответчик по делу Юдина С.А., не пускает его в квартиру, закрывает дверь на замок, от которого у него нет ключей, тем самым нарушает его право на проживание и пользование спорным жилым помещением. Конфликтная ситуация в семье вынудила его уйти из дома. С того времени за неимением другого мета жительства он был вынужден снимать жилье и проживать у своей знакомой. дата по факту чинения ему препятствий в пользовании квартирой истец обращался в ОП №4 Октябрьского района г.Самары. Он неоднократно просил дочь освободить ему отдельную комнату для проживания, чтобы врезать замок, это необходимо в связи с характером работы истцу и частого отсутствия дома, так как дочь со своим сожителем ведут асоциальный образ жизни, не работают, злоупотребляют спиртными напитками, в связи с чем он опасается за сохранность своих вещей.

Анализируя и оценивая в совокупности представленные в суд доказательства, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что факт не проживания Юдина А.И.. носил вынужденный характер в связи с наличием конфликтных отношений с нанимателем.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт того, что со стороны ответчиков чинились препятствия для проживания истца в спорной квартире, он неоднократно пытался вселиться в квартиру, ключи от квартиры ему не давали, он обращался в органы полиции.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решению Октябрьского районного суда г.Самары от дата Юдин А.И. вселен в адрес.

Принимая во внимание, что Юдин А.И. по договору социального найма вселен в спорного жилого помещения как член семьи, он в соответствии со ст. 253, 288 ГК РФ, имеет право на владение и пользование жилым помещением, в связи с чем, суд полагает, что требования Юдина А.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей от спорной квартиры, подлежат удовлетворению. Требование истца в части вселения в спорную квартире удовлетворению не подлежит, так как имеется вступившее законную силу вышеуказанное решение суда. Встречных исковых требований о признании Юдина А.И. утратившим право пользования, выселении из спорного жилья ответчиками заявлено не было.

Согласно ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

В силу положений пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Как следует из пояснений истца, несмотря на то, что он не проживает в спорной квартире, он оплачивает часть коммунальных услуг. дата Юдин А.И. обращался в ООО «ЖКС» с заявлением о перерасчете коммунальных платежей за временное отсутствие по месту регистрации с дата по дата.

Судом установлено, что Юдин А.И. и ответчик Юдина С.А. не пришли к соглашению об участии в оплате за жилье и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Управление многоквартирным домом по адрес осуществляет ООО «ЖКС», что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения

Таким образом, учитывая, что истец и ответчик не являются одной семьей, совместного хозяйства не ведут, ответчик уклоняются от уплаты за жилье и коммунальных платежей, чем нарушают права истца, вынужденного обращаться в бухгалтерию ООО «ЖКС» за дубликатами платежных документов, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия Юдина А.И и Юдиной С.А. с в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств наличия у истца в собственности иного недвижимого имущества пригодного для постоянного проживания, суду не представлено, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а именно Юдина С.А. обязана не чинить препятствий Юдину А.И в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и передать ему ключи от входной двери в квартиру и определить следующий порядок и размер участия Юдиной С.А., Юдина А.И. в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и коммунальных услуг: Юдина С.А., Юдин А.И. производят оплату за наем, содержание и ремонт, вывоз ТБО, отопление жилого помещения, холодное водоснабжение и водоотведение, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение ОДН, электроэнергию ОДН, обслуживание антенны, исходя из расчета на одного зарегистрированного лица из пропорции ? каждый.

Поскольку управление многоквартирным домом по адрес осуществляет ООО «ЖКС» и, учитывая вышеназванные положения норм жилищного законодательства и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", которыми предусмотрена возможность по заключению отдельного соглашения непосредственно с управляющей организацией, суд считает возможным обязать ООО «ЖКС» заключить с Юдиным А.И. соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату за наем, содержание и ремонт отопление жилого помещения, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, вызов ТБО, а также за электроэнергию по ОДН, антенну в расчете на трех зарегистрированных лиц в жилом помещении.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дата Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира по адресу: адрес, имеет две комнаты площадью *** кв.м., и *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., общая *** кв.м., общая площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м.

Статьей 15 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Также по смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г., невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость     Суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части определения порядка пользования жилым помещением и выделение в пользование истца изолированной комнаты удовлетворению не подлежат, так как порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, Юдин А.И. в жилом помещении не проживает, стороны совместного хозяйства не ведут, совместное пользование смежными комнатами лицами, которые членами одной семьи не являются, невозможно.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и вышеприведенных норм закона, суд полагает, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению в части устранения препятствий истцу со стороны ответчика в пользовании жилым помещением, а также в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдина А.И. удовлетворить частично.

Обязать Юдину С.А. не чинить препятствий Юдину А.И в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и передать ему ключи от входной двери в квартиру.

Определить следующий порядок и размер участия Юдиной С.А., Юдина А.И. в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и коммунальных услуг: Юдина С.А. производит оплату за наем, содержание и ремонт, вывоз ТБО, отопление жилого помещения, холодное водоснабжение и водоотведение, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение ОДН, электроэнергию ОДН, обслуживание антенны, исходя из расчета на одного зарегистрированного лица из пропорции ***

Юдин А.И. производит оплату за себя за наем, содержание и ремонт, вывоз ТБО, отопление жилого помещения, холодное водоснабжение и водоотведение, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение ОДН, электроэнергию ОДН, обслуживание антенны, исходя из расчета на одного зарегистрированного лица из пропорции ***

Обязать ООО "ЖКС" заключить с Юдиным А.И., Юдиной С.А. соответствующие соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательном виде изготовлено – 11.09.2015 г.

Председательствующий: Ю.В.Лобанова