Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4457/2020 ~ М-4247/2020 от 29.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.12.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания              Джапаровой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Сидорович В.А. к ООО «Дом-75», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ООО «Дом-75» о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований указал, что Сидорович В.А. на основании Договоров №... от дата, №... от дата. «О переуступке права требования» прав Инвестора по Договору №... от дата «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по ***» является Инвестором строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, в части инвестирования строительства гаража №... общей площадью №... кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного гаража, Заказчиком строительства которого являлся ООО «ДОМ-75». В соответствии с п. 2 Протокола согласования объема инвестирования, являющегося неотъемлемой частью Договора №... от дата (Приложение №... к Договору) объем инвестирования Объекта (гаража №...) установлен в размере 176 640,00 руб. По Договорам переуступки права требования №... от дата, №... от 06.04.2018    г. согласно п. 2 данных договоров стоимость уступки права составила также 176 640,00 руб. Обязательства по оплате по всем договорам были выполнены в полном объеме, а именно: по первоначальному Договору инвестирования №...-Ш от 11.10.2007г. первоначальный Инвестор (ООО «Викконст») оплатило всю стоимость инвестирования строительства гаража №... в размере 176 640,00 руб. Заказчику строительства (ООО «ДОМ-75») по п/п №... от дата.; по первому Договору переуступки №...-Ш от дата Правопреемник (ИП Сидорович А.В.) оплатил всю стоимость инвестирования строительства гаража №... в размере 176 640,00 руб. Инвестору (ООО «Викконст») по п/п №... от 05.08.2019г.; по второму Договору переуступки №...-Ш от дата второй Правопреемник (Истец Сидорович В.А.) оплатил уступившему ему право ИП Сидоровичу А.В. всю стоимость инвестирования строительства гаража №... в размере 176 640,00 руб. наличными денежными средствами в кассу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 02.06.2020г. Выполнение Истцом обязательств по оплате за гараж №... в полном объеме подтверждается также актом приема-передачи на гараж от дата, согласно п. 4 которого расчеты по Договору между заказчиком (ООО «ДОМ-75») и Инвестором (Сидоровичем В.А.) выполнены в полном объеме. Объект инвестирования (гараж №...) передан Ответчиком (ООО «ДОМ-75») Истцу (Сидоровичу В.А.) по Акту приема-передачи 05.06.2020г. Просил суд признать за ним право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенного на первом этаже в нежилом здании автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: адрес

В судебном заседании представитель Сидорович В.А., по доверенности – ФИО7 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились, извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Сидорович В.А. на основании Договоров №... от 01.06.2020г., №... от дата «О переуступке права требования» прав Инвестора по Договору №... от дата. «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес в ФИО3 адрес» является Инвестором строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес в части инвестирования строительства гаража №... общей площадью *** кв.м., расположенного на первом этаже многоэтажного гаража, Заказчиком строительства которого являлся ООО «ДОМ-75».

В соответствии с п. 2 Протокола согласования объема инвестирования, являющегося неотъемлемой частью Договора №... от дата (Приложение №... к Договору) объем инвестирования Объекта (гаража №...) установлен в размере 176 640,00 руб. По Договорам переуступки права требования №... от дата, №... от ***    г.

Согласно п. 2 данных договоров стоимость уступки права составила также 176 640,00 руб. Обязательства по оплате по всем договорам были выполнены в полном объеме, а именно: по первоначальному Договору инвестирования №... от 11.10.2007г. первоначальный Инвестор (ООО «Викконст») оплатило всю стоимость инвестирования строительства гаража №... в размере 176 640,00 руб. Заказчику строительства (ООО «ДОМ-75») по п/п №... от 29.12.2015г.; по первому Договору переуступки №... от дата Правопреемник (ИП ФИО6) оплатил всю стоимость инвестирования строительства гаража №... в размере 176 640,00 руб. Инвестору (ООО «Викконст») по п/п №... от дата; по второму Договору переуступки №... от дата второй Правопреемник (Истец Сидорович В.А.) оплатил уступившему ему право ИП ФИО6 всю стоимость инвестирования строительства гаража №... в размере 176 640,00 руб. наличными денежными средствами в кассу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 02.06.2020г.

Выполнение Истцом обязательств по оплате за гараж №... в полном объеме подтверждается также актом приема-передачи на гараж от дата, согласно п. 4 которого расчеты по Договору между заказчиком (ООО «ДОМ-75») и Инвестором (ФИО2) выполнены в полном объеме. Объект инвестирования (гараж №...) передан Ответчиком (ООО «ДОМ-75») Истцу (ФИО2) по Акту приема-передачи 05.06.2020г.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа по адресу: адрес, и проект границ земельного участка; предоставлено ООО «Дом-75» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ООО «Дом-75» проектирование склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа на земельном участке площадью *** кв.м.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключили договор аренды земельного участка №..., согласно условиям которого на основании постановления Главы городского округа Самара от дата №... ООО «Дом-75» предоставлен на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** для строительства на срок до дата.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: адрес

Разрешением Главы городского округа Самара №... от дата объект – автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу №... года по иску ООО «Дом-75» к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа» было установлено, что не по вине ООО «Дом-75» не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: *** 4 признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от дата Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

Как следует из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области от дата №... на письмо ООО «Дом-75» от дата №... ответчиком разрешение на строительство автомобильной стоянки закрытого типа не предоставлено, в связи с чем по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения выстроенной ООО «Дом-75» автомобильной стоянки закрытого типа может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в случае отсутствия документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по адрес в Октябрьском районе города Самары введены в эксплуатацию.

В соответствии с ч. ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на стояночное место гаража №..., общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в связи с ходатайством представителя ответчика ООО «Дом-75» о снижении размера взыскиваемой государственной пошлины с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровича В.А. - удовлетворить.

Признать за Сидоровичем В.А. право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенный в здании автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 500 рублей (пятьсот тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2020 года.

Судья                                  О.С. Минина