Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2015 (2-3782/2014;) от 25.11.2014

дело № 2-970/2015                             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2015 года               п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием представителя ответчика Попша И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителя, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» к ФИО8 о взыскании неосновательного обогащения, и гражданское дело по иску ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «НОВАЛЭНД», в котором просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> копеек за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Водоканализационный сервис+» заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым ФИО2 принимает права и обязанности по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Водоканализационный сервис+» и ООО «НОВАЛЕНД» в отношении права требования двухквартирного жилого дома по проекту «Гранд плюс», расположенного в жилом массиве «НОВАЛЭНД» по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>» («<адрес>», правая сторона), на земельном участке с кадастровым номером №; истец оплатила по Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость двухквартирного жилого дома в сумме 8 000 000 рублей и таким образом свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом; в соответствии с пунктом 2.2 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ к данному Договору заключено дополнительное соглашение, которым срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил; указанный двухквартирный жилой дом ФИО2 по акту приема-передачи в сроки, предусмотренные Договором № участия в долевом строительстве и Дополнительным соглашением, не передан (дело № том 2 л.д. 4-5).

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик предъявил встречный иск, в котором просит взыскать с ФИО2 <данные изъяты> задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за разницу в фактической площади объекта долевого строительства и неустойку за нарушение сроков внесения денежных средств за указанную разницу в размере <данные изъяты> копейки, ссылаясь на то, что согласно п. 4.6 указанного договора, заключенного между истцом и ответчиком, ориентировочная площадь дома составляет 245,6 кв.м.; в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составила 256,9 кв.м.; в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было сообщено о готовности дома к приемке; ФИО2 в установленный срок не явилась для подписания акта приема-передачи, несмотря на то, что фактически с семьей уже проживала в доме с июня 2010 года; фактическая площадь дома составила на 11,3 кв.м. больше, чем ориентировочная площадь по договору, в связи с чем у ФИО2 возникла обязанность оплатить стоимость фактической площади дома; средняя стоимость одного квадратного метра, возникшая в ходе финансирования объекта строительства, составляет <данные изъяты>; таким образом, задолженность ФИО2 составляет <данные изъяты> (11,3 кв.м. х <данные изъяты> рублей) (том 2 л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «НОВАЛЭНД», в котором просит обязать ответчика передать ей 4-х комнатную квартиру в блокированном двухквартирном жилом доме, обозначенном на проекте планировки под номером 19, расположенную по строительному адресу: <адрес> <адрес>» («<адрес>», правая сторона) по акту приема-передачи; взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом (дело № том 1 л.д. 3-5).

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство; определением от ДД.ММ.ГГГГ переданы по подсудности в Емельяновский районный суд <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, причина неявки не известна, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, поддержала встречные исковые требования и пояснила, что спорный объект введен в эксплуатацию в установленном порядке; истцу направлено было уведомление о необходимости его приемки и подписания передаточного акта; однако истец уклонилась от этого, в связи с чем был составлен односторонний передаточный акт. Доказательств наличия каких-либо недостатков в построенном доме истец не представила; ответчик же подтверждает факт полного исполнения своих обязательств перед истцом разрешением на ввод дома в эксплуатацию.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВАЛЭНД» и ООО «Водоканализационный сервис+» заключен договор № на долевое участие в строительстве двухквартирного жилого дома, расположенного в жилом массиве «НОВАЛЭНД» по строительному адресу: <адрес> <адрес>» («<адрес>», правая сторона) (далее – «жилой дом», данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № (7-9); согласно п. 1.1. вышеуказанного договора Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить жилой двухквартирный дом с характеристиками: по проекту планировки № 19, тип по проекту – «Гранд Плюс», общая площадь по проекту 245.6 кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать его Участнику строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять «жилой дом»; согласно п. 2.2 срок передачи объекта Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ; согласно п. 4.1., 4.4., 4.6 - цена договора составляет <данные изъяты> рублей; цена является фиксированной и изменению не подлежит; стоимость одного квадратного мета составляет 34 609 кв.м.; в случае изменения фактической площади объекта долевого строительства по результатам обмера органами технической инвентаризации более чем на один квадратный метр, стороны производят перерасчет суммы договора, исходя из средней цены одного квадратного метра общей площади, сложившейся в ходе финансирования объекта; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта Участнику продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоканализационный сервис+» заключило с истцом договор уступки права требования, согласно которому уступило, а истец приобрела по цене и на условиях, предусмотренных договором, право требования к ООО «НОВАЛЭНД» предоставления вышеуказанного жилого дома; договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ; указанное право требования приобретено истцом за <данные изъяты> рублей (том 2 л.д. 10).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 33-34).

Из платежных документов следует, что обязательства истца по оплате права требования по договору уступки права требования исполнены в полном объеме (том 2 л.д. 12).

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, установлено, что к истцу перешло право требования предоставления Объекта долевого строительства – двухквартирного жилого дома, расположенного в жилом массиве «НОВАЛЭНД» по строительному адресу: <адрес>» («<адрес>», правая сторона), с характеристиками: по проекту планировки № 19, тип по проекту – «Гранд Плюс», общая площадь по проекту 245.6 кв.м.; на земельном участке с кадастровым номером №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, период просрочки согласно расчету истца составил 219 дней, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 120 дней – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность ответчика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплатить истцу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, предусмотрена ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> копейки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и 527 000 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) законны и обоснованы.

В то же время суд считает необходимым по ходатайству ответчика снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до 200 000 рублей с учетом того, что несвоевременность передачи объекта истцу вызвана задержкой ввода в эксплуатацию инженерных сетей, которые строились по распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2888-р, утвердившего региональный инвестиционный проект «Строительство малоэтажного жилья и коммунальной, энергетической, транспортной инфраструктуры района «НОВАЛЭНД», реализуемого при государственной поддержке за счет бюджетных ассигнований Инвестиционного фонда РФ; помимо этого, решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца уже взыскивалась неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в значительном размере <данные изъяты>, поэтому суд считает, что размер вновь предъявленной неустойки в размере 966 166 рублей 64 копейки явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства (том 2 л.д. 40-41).

Обоснованным и подлежащим удовлетворению признает суд требование о компенсации морального вреда, так как ч. 9 ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей") моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашла подтверждение вина ответчика в нарушении обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому обязанность компенсировать причиненный моральный вред должна быть возложена на ответчика.

Решая вопрос о размере компенсации, суд исходит из положений ст. 151 ГК РФ, согласно которой при определении размера компенсации морального вреда должны быть приняты во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства; также должны быть учтены степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причине вред, а также из положений ст. 1101 ГК РФ, в которой указано, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических страданий и нравственных страданий. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает то, что моральный вред в виде нравственных страданий был причинен истцу в результате неправомерных действий ответчика, который нарушил срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в то время, как истец рассчитывала на надлежаще исполнение договора, испытала разочарование, беспокойство, когда квартира не была передана в установленный срок.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в <данные изъяты> рублей.

Разрешая данный спор и удовлетворяя требования истца, суд с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», размер которого составляет пятьдесят процентов от присуждаемой суммы, то есть <данные изъяты>

Что касается требования истца о передаче ей объекта долевого строительства по акту приема-передачи, то суд не находит оснований для его удовлетворения, так как материалами дела подтверждается, что такой акт уже был составлен ответчиком и подписан в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 28); кроме того, материалами дела подтверждается также и фактическая передача объекта истцу, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате коммунальных услуг (том 2 л.д. 50, 53-73).

Разрешая встречный иск о взыскании с истца в пользу ответчика неосновательного обогащения, которое выразилось в том, что истцу передан жилой дом большей площади, чем предусмотрено договором на 11.3 кв.м., что составляет <данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> рублей, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку, как установлено в судебном заседании, право собственности истца на построенный жилой дом на день рассмотрения дела не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, установлено, что до настоящего времени истец не приобрела право собственности на жилой дом, следовательно, признаки неосновательного обогащения отсутствуют.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

              РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (триста семь тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «НОВАЛЭНД» к ФИО2 о возмещении суммы разницы между оплаченной площадью жилого помещения и фактической оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: