Решение по делу № 2-196/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-196

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Косиха                                                                                                     4 июля 2016 г.

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полтарыхиной С.В.,

при секретаре Лихачевой Е.О.,

с участием истца Запольского А.С., представителя ответчика Авчаровой М.Г., третьих лиц Кауль Н.М. и Кауля Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Запольского А.С. к администрации Баюновского сельсовета Косихинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Запольский А.С. обратился в суд с иском к администрации Баюновского сельсовета Косихинского района о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником указанной квартиры и, для улучшения жилищный условий, без получения соответствующего разрешения, им осуществлена перепланировка и переоборудование дома, что по заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец Запольский А.С. в суде настаивает на удовлетворении своих требований по указанным основаниям и дополнил, что для улучшения жилищных условий он в ДД.ММ.ГГГГ произвел перепланировку и переустройство своей квартиры, а именно выполнены следующие работы: в кухне (лит.А поз1) площадью 7,2 кв.м демонтированы печь и раковина, на ее месте оборудована жилая комната (поз.1), площадью 8.2 кв.м; возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 15,6 кв.м; в пристрое размещены: коридор (поз.4) площадью 4,4 кв.м, кухня (поз.5) площадью 7,9 кв.м, туалет (поз.6) площадью 3,3 кв.м; в кухне (поз.5) площадью 7,9 кв.м установлены печь, раковина и четырехкамфорная газовая плита, в туалете (поз.6) площадью 3.3 кв.м установлены раковина и унитаз.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь дома увеличилась с 27,7 кв.м. до 44,3 кв.м.

После перепланировке и переустройстве жилья он обратился к главному архитектору Косихинского района и ему было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ни его квартиры, а всего трехквартирного дома, где расположена его квартира, что явилось основанием для отказа службы росрееста в учете изменений объекта недвижимости. Поскольку в данном случае требовалось обращение с заявлением всех собственников дома, он решил обратиться в суд с данными исковыми требованиями и просит сохранить его квартиру в перепланированном и переустроенном виде с указанием вышеперечисленных работ.

И.о. главы администрации Баюновского сельсовета Авчарова М.Г. исковые требования в суде признала и пояснила, что по заключению эксперта переустройство квартиры и возведение пристроя не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы других граждан, сам пристрой выполнен таким образом, что не касается квартир соседей, жалоб со стороны последних по поводу незаконного переустройства квартиры Запольским А.С. в сельсовет не поступало, поэтому оснований не удовлетворять требования истца не имеется. В квартире № проживает семья Кауль, право собственности не зарегистрировано; квартира № принадлежит Лесняк Т.Л. и ее несовершеннолетним детям, Лесняк Т.Л. около 15 лет проживает в <адрес> адрес ее неизвестен, год назад последняя приобрела данное жилье под материнский капитал.

Третьи лица Кауль Н.М. и Кауль Д.В. исковые требования в суде признали в полном объеме и пояснили, что никаких претензий по поводу переустройства квартиры к истцу не имеют.

Третье лицо Лесняк Т.Л. за себя и своих несовершеннолетних детей Лесняк Ю. и Лесняк Х., извещенная надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в суд не явилась.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 27,7 кв.м, расположенная по <адрес> (запись регистрации №).

      За время проживания в доме, истцом были произведены самовольные (без соответствующего разрешения) перепланировка и переустройство дома, а именно: в кухне (лит.А поз1) площадью 7,2 кв.м демонтированы печь и раковина, на ее месте оборудована жилая комната (поз.1), площадью 8.2 кв.м; возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 15,6 кв.м; в пристрое размещены: коридор (поз.4) площадью 4,4 кв.м, кухня (поз.5) площадью 7,9 кв.м, туалет (поз.6) площадью 3,3 кв.м; в кухне (поз.5) площадью 7,9 кв.м установлены печь, раковина и четырехкамфорная газовая плита, в туалете (поз.6) площадью 3.3 кв.м установлены раковина и унитаз.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь дома увеличилась с 27,7 кв.м. до 44,3 кв.м. (согласно выписок из технического паспорта).

           В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., указанные выше работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует работоспособному состоянию, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пригоден к эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая вышеуказанные выводы эксперта, признание ответчиком исковых требований, а также тотфакт, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца Запольского А.С. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном виде: в кухне (лит.А поз1) площадью 7,2 кв.м с демонтированными печью и раковиной, на ее месте оборудованной жилой комнатой (поз.1), площадью 8.2 кв.м; с возведенным пристроем (лит.А1) общей площадью 15,6 кв.м и размещенными в пристрое коридором (поз.4) площадью 4,4 кв.м, кухней (поз.5) площадью 7,9 кв.м, туалетом (поз.6) площадью 3,3 кв.м; с установленными в кухне (поз.5) площадью 7,9 кв.м печью, раковиной и четырехкамфорной газовой плитой, с установленными в туалете (поз.6) площадью 3.3 кв.м раковиной и унитазом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий                                                                  Полтарыхина