Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4970/2016 от 18.04.2016

дело № 11-62/16 с.Василенко Н.Н.

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Галкине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Управление контактного строительства и аудита» к Ямашевой ФИО7 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, судебных расходов по оплаченной госпошлине, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истец является управляющей организацией по обслуживанию вышеуказанного дома. За квартиросъемщиком Ямашевой ФИО8 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 38757 рублей 62 рубля. Ответчику было отправлено почтовым отправлением уведомление с предложением добровольно оплатить в течение 5 рабочих дней, образовавшуюся задолженность за 23 месяца (690) дней. Почтовое уведомление вернулось с отметкой почты с истечением срока хранения в связи с тем, что ответчиком получено письмо.

Собственником является Ямашева ФИО9, а прежний собственник Клиндюк ФИО10 после продажи квартиры по договору купли-продажи с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

В правовое обоснование иска истец ссылается на положение п.1 ст. 153, п.1 ст. 155, п.14 ст.155 ЖК РФ.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38757 рублей 62 копеек, пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2042 рубля 85 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1424 рубля 01 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № Щелковского судебного района <адрес> Василенко ФИО11. от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу были полностью удовлетворены исковые требования (л.д.42-43).

На указанное решение суда была подана истцом апелляционная жалоба в Щелковский городской суд <адрес> (л.д.46-48).

Определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № Щелковского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу отменено и принято к производству по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, данных уважительности причин неявки не представил.

В судебном заседании истец Ямашева ФИО12. иск признала частично, дополнительно пояснила, что она является собственником указанной комнаты, находящейся в спорной квартире, в части ? доли в праве, а собственником ? доли квартиры является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, поэтому ответчик не возражает в части удовлетворения требований во взыскании ? части суммы от предъявленных истцом требований. Кроме того, ответчик неоднократно обращалась к истцу письменно с предоставлением сведений о наличии ее права на ? доли указанного жилого помещения и сообщением сведений о наличии регистрации в <адрес>, однако истец представил в суд недостоверные данные, а судом, в нарушении прав истца, сведения о ее регистрации не были запрошены и проверены, кроме того, суд принял решение в ее отсутствие, не известив надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, что является существенным нарушением о основанием к отмене решения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

        Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Так, согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (статья 157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что по договору дарения доли комнаты (л.д.49) в <адрес>, по адресу: <адрес>, ответчица стала собственником ? части квартиры, а на основании свидетельства о государственной регистрации (л.д.50) собственниками <адрес>, по адресу: <адрес>, являются ФИО3, общей долевой собственностью регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ? часть, и Ямашева ФИО13, общей долевой собственностью регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ? часть.

В силу требований ст. 67 ЖК РФ наниматель и члены его семьи, а также бывшие члены семьи нанимателя обязаны оплачивать коммунальные услуги. Таким образом, предусмотрена самостоятельная ответственность по обязательствам внесения оплаты коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что гражданка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Суду не представлены доказательства принятия наследства ответчиком Ямашевой ФИО14., либо иными лицами в порядке наследования, и отсутствия требований со стороны истца к лицу, принявшему наследство после смерти наследодателя ФИО3.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Ямашева ФИО15. ведет фактически отдельное хозяйство, поэтому суд определяет порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в следующем соотношении: 1/2 доли на имя ответчика по делу, с учетом ее состава семьи, состоящего из 1 человека.

Долевое определение порядка оплаты коммунальных услуг ответчиком соответствует требованиям закона и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

При этом, истец не лишается права обращения к взысканию ? части суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг к лицам, которые в порядке наследования приобретут право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти собственника в части ? доли в праве в имуществе, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, в <адрес> (л.д.6-23).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с указанным ранее пунктом, в связи с просрочкой оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истец правомерно начислял пени, при этом, суд признает верным расчет истца в этой части.

При таких обстоятельствах, и с учетом фактического признания ответчиком в ? части, предъявленных истцом исковых требований считает, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19378 рублей 81 копеек (38757,62:2), пени в сумме 1021 рублей 42 копейки (2042:2).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы: по оплате государственной пошлины в размере 712 рублей (1424,01:2). В остальной части требования истца подлежат отклонению в связи с необоснованностью.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ООО «Управление контактного строительства и аудита» к Ямашевой ФИО16 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Ямашевой ФИО17 в пользу ООО «Управление контактного строительства и аудита» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 19378 (девятнадцать тысяч триста семьдесят восемь) рублей 81 копеек, задолженность по оплате пени за просрочку по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1021(одна тысяча двадцать один) рубль 42 копейки, судебные расходы по оплаченной госпошлине в размере 712, 00 (семьсот двенадцать) рублей, а всего 21112, 23 (двадцать одна тысяча сто двенадцать рублей 23 копеек) рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Адаманова Э.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2016 года

Судья Адаманова Э. В.