Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1746/2021 ~ М-800/2021 от 15.02.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

10 сентября 2021 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичевой С. А. к Романову В. Н., Администрации муниципального образования Богородский городской округ <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Фомичева С.А. первоначально обратилась в суд с иском к Романову В.Н. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, просила суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения с земельным участком истца; установить границы, принадлежащего Фомичевой С.А. земельного участка площадью 911 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований, истец ссылалась на то, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом было признано право собственности на земельный участок площадью 911 кв.м., по адресу: <адрес>. С целью реализации право на оформление земельного участка в установленном законом порядке, истец обратилась с заявлением в УФСГРКиК по МО, однако учет земельного участка провести не представилось возможным в связи с наличием наложений границ земельного участка истца по фактическому пользованию в границах, установленных судебным решением, на границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602004:24. Учитывая, что фактические границы земельного участка истца не менялись около 20 лет, истец считает, что наложение границ произошло в результате реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0602004:24.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Богородского городского округа <адрес>.

Истец Фомичева С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Романов В.Н., представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явились, о явке извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с п. 2 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом установлено, что истцу Фомичевой С.А. на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Фомичевой С.А. к Администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 911 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах и конфигурации согласно схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером Берлиевым А.А. (л.д.9-15). Имея намерение внести сведения о координатах границ земельного участка в ЕГР, истец обратилась с заявлением в УФСГРКиК по МО, однако учет земельного участка произведен не был в связи с наличием наложений границ земельного участка истца по фактическому пользованию в границах, установленных судебным решением, на границы земельного участка с кадастровым номером №

Из копии землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что при формировании границ земельного участка акт согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со смежными землепользователями не подписывался, согласование границ формируемого земельного участка произведено только с представителем Старокупавинской администрации. На основании постановления Главы территориальной администрации рабочего поселка Старая Купавна от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка собственность под ИЖС в р.<адрес>, земельный участок площадью 1500 кв.м. предоставлен Романову В.Н для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, уч.3 (земли поселений). На Романова В.Н. возложена обязанность зарегистрировать право на земельный участок с установленном законом порядке.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.48-51).

Из искового заявления, представленного чертежа наложений границ земельного участка, схемы расположения земельного участка усматривается, что земельный участок истца в границах, установленных в судебном порядке, пересекает часть земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как усматривается из заключения судебной землеустроительной экспертизы № М-1696/21-ЗУ, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактически существующим на местности границам составляет 915 кв.м. Фактически существующие на местности границы, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, сведениям о местоположении границ, площади земельное участка, установленным решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № соответствуют частично. Расхождение фактической площади земельного участка по адресу: <адрес>, с площадью, указанной в решении Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 4 кв.м. Выявленное несоответствие, согласно выводам эксперта, заключается в недостаточно точном определении местоположения контуров строений, расположенных в зафасадной границе земельного участка. Причиной неточного определения местоположения контуров строений, расположенных по зафасадной границе земельного участка, могло явиться отсутствие доступа на смежные земельные участки.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определить эксперт не смог в связи с отсутствием данных границ на местности. Экспертом произведено обследование участка прилегающей территории на предмет наличия земельных участков со сходными конфигурацией и площадью, а также опрос собственников земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Экспертом установлено, что в пределах исследуемой территории отсутствуют земельные участки со сходными конфигурацией и площадью, собственникам земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ответчик Романов В.Н. не известен. Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602004:24 сформирован на основании решения межведомственной комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р-263. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:16:0602004:24 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на данный земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке. Для выяснения наличия либо отсутствия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:16:06002004:24, экспертом было исследовано землеустроительное дело по установлению границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № от 2004г. Экспертом установлено, что лицом, выполнившим кадастровые (землеустроительные) работы в координаты исходного пункта ОМС11 при уравнивании одиночного теодолитного хода внесена поправка величиной 2 метра (вместо х=75006,80, указано х=75004,80). Данная поправка внесена с целью обеспечения соответствия относительной ошибки теодолитного хода нормативной. Экспертом произведен расчет представленного теодолитного хода со значениями координат опорных пунктов согласно выписки исходных геодезических данных из каталога координат опорной межевой сети <адрес>. Установлено, что абсолютная линейная навязка теодолитного хода составляет +/-1.566м, относительная линейная навязка составляет 1/333, что не соответствует нормативной 1/2000. Наиболее вероятными причинами выявленных нарушений является ошибка при проложении теодолитного хода, либо использование опорных пунктов, не соответствует району произведенных работ. Ошибки, допущенные лицом, выполнившим кадастровые (землеустроительные) работы по установлению границ земельного участка площадью 0,1500га, расположенного р.<адрес>, с кадастровым номером № в 2004 году, привели к внесению в ЕРН ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка. Воспроизведенные в ЕРН ошибочные сведения о месторождении границ земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой. Допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка привела к пересечению фактических границ земельного участка по адресу: <адрес> границами земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН. Экспертом предложена два варианта исправления реестровой ошибки, согласно варианту № в соответствии с п. 3 ст. 70 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета. По варианту 2 исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд доверяет экспертному заключению, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является кадастровым инженером, имеет длительный стаж экспертной работы, выводу, доказательства заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения спора, суд не представлены, а судом не установлены.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из анализируя исследованные по делу доказательства, заключения судебной землеустроительной экспертизы, судом установлено наличие реестровой ошибки в ЕГРН в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку установлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № лицом, выполнившим кадастровые работы были допущены ошибки при проложении теодолитного хода, либо использования опорных пунктов, не соответствующих району произведенных работ.

Экспертом предложены 2 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в сведениях ЕГРН в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая препятствует истцу во внесении в ЕГРН сведений о принадлежащем ей земельном участке, а также учитывая, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № учтенного в 2004 году, т.е. до 2008 года, суд приходит к выводу, что надлежит исправить реестровую ошибку в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения их ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Судом установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 915 кв.м., что не соответствует площади земельного участка, установленного решением суда.

Как следует из экспертного заключения выявленное несоответствие в площади и границах земельного участка по адресу: <адрес>, заключается в недостаточно точном определении местоположения контуров строений, расположенных в зафасадной границе земельного участка, из-за отсутствия доступа на смежные земельные участки.

Из решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, искового заявления судом установлено, что фактически существующие на местности границы земельного участка по адресу: <адрес>, не изменялись более 15 лет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что надлежит удовлетворить требования истца и установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 915 кв.м. согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Т.1 Х 475231.31 У 2232302.80

Т.2 Х 475236.49 У 2232314.95

Т.3 Х 475236.98 У 2232315.48

Т.4 Х 475242.66 У 2232327.72

Т.5 Х 475246.01 У 2232334.40

Т.6 Х 475242.49 У 2232335.86

Т.7 Х 475229.44 У 2232342.27

Т.8 Х 475220.88 У 2232345.86

Т.9 Х 475216.66 У 2232335.85

Т.10 Х 475209.17 У 2232319.52

Т.11 Х 475207.17 У 2232315.75

Т.12 Х 475210.93 У 2232313.77

Т.13 Х 475211.17 У 2232314.22

Т.14 Х 475215.36 У 2232312.50

Т.15 Х 475220.71 У 2232309.11

Т.16 Х 475224.12 У 2232306.80

Т.17 Х 475223.78 У 2232306.09

Т.18 Х 475225.85 У 2232305.22

Т.19 Х 475225.76 У 2232304.84

Т.1 Х 475231.31 У 2232302.80

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фомичевой С. А. к Романову В. Н., Администрации муниципального образования Богородский городской округ <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Т.1 Х 475214.78 У 2232311.75

Т.2 Х 475269.18 У 2232286.42

Т.3 Х 475279.18 У 2232309.09

Т.4 Х 475225.34 У 2232334.41

Установить границы земельного участка площадью 915 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в точках:

Т.1 Х 475231.31 У 2232302.80

Т.2 Х 475236.49 У 2232314.95

Т.3 Х 475236.98 У 2232315.48

Т.4 Х 475242.66 У 2232327.72

Т.5 Х 475246.01 У 2232334.40

Т.6 Х 475242.49 У 2232335.86

Т.7 Х 475229.44 У 2232342.27

Т.8 Х 475220.88 У 2232345.86

Т.9 Х 475216.66 У 2232335.85

Т.10 Х 475209.17 У 2232319.52

Т.11 Х 475207.17 У 2232315.75

Т.12 Х 475210.93 У 2232313.77

Т.13 Х 475211.17 У 2232314.22

Т.14 Х 475215.36 У 2232312.50

Т.15 Х 475220.71 У 2232309.11

Т.16 Х 475224.12 У 2232306.80

Т.17 Х 475223.78 У 2232306.09

Т.18 Х 475225.85 У 2232305.22

Т.19 Х 475225.76 У 2232304.84

Т.1 Х 475231.31 У 2232302.80

Решение суда является основанием для внесения исключения из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белякова Е.Е.