Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2016 (2-3825/2015;) ~ М-4775/2015 от 14.12.2015

                                                                                                                  К делу № 2-158/2016

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                                  Именем Российской Федерации

28 января 2016 года                                 гор. Сочи

     Хостинский районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи                              Гергишан А.К.

при секретаре                               Ивкиной М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Двоенко Ю.В. к Кашибадзе М.А., Лобзевой Л.Л., Горковенко Ю.И. Деменчонок Е.А. , Микельсон А.А., Курочкиной Т.И., Богдалову И.М. Трошиной Г.П. Фияксель М.Э. Цибаковой Т.Н. Бородиной Л.Ф. Репеевой А.М. Мелещенковой И.В. и Фомицкой Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности,

                                                            УСТАНОВИЛ:

      Двоенко Ю.В. обратилась в суд с иском к Кашибадзе М.А., Лобзевой Л.Л., Горковенко Ю.И., Деменчонок Е.А., Микельсон А.А., Курочкиной Т.И., Богдалову И.М., Трошиной Г.П., Фияксель М.Э., Цибаковой Т.Н., Бородиной Л.Ф., Репеевой А.М., Мелещенковой И.В. и Фомицкой Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, ссылаясь на то, что долевая собственность на жилой дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 04.12.2015 года и распределяется следующим образом: Кашибадзе М.А.: № Лобзева Л.Л. № Горко: № Деменчонок Е.А. №, № Микельсон А.А. № № Курочкина Т.И. № Богдалов И.М.: № Трошина Г.П. № Двоенко Ю.В. № Цибакова Т.Н. №, № Бородина Л.Ф. № Репеева А.М. № Фияксель М.Э. № Мелещенкова И.В. № Фомицкая Е.Г. №

      Требования мотивированы тем, что Двоенко Ю.В. и ответчики Кашибадзе М.А., Лобзева Л.Л., Горковенко Ю.И., Деменчонок Е.А., Микельсон А.А., Курочкина Т.И., Богдалов И.М., Трошина Г.П., Цибакова Т.Н., Бородина Л.Ф., Репеева А.М., Фияксель М.Э., Мелещенкова И.В. и Фомицкая Е.Г. являются совладельцами дома 13/2 (литер А) по <адрес> общей площадью 1203,2 кв. метра, в том числе, жилой 513 кв. метров.

      Основанием для возникновения доли истца в праве общей долевой собственности, которая составляет № доли в жилом доме, общей площадью 1203,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> является Договор дарения от 05.02.2008 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.02.2008 года, номер регистрации: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.02.2008 года сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 26.02.2008 года.

     Указанные № доли на жилой дом дают истцу право владения и пользования следующими помещениями:

№ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом дают право владения и пользования частью нежилого помещения № этаж – подполье, литер А2 (парковочное место).

№ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом дают право владения и пользования, согласно данным технического паспорта выданного Сочинским отделом Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.09.2005 г., следующими помещениями четвертого этажа основного строения - литер А: помещение № общей площадью 3,4 кв. м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 4,0 кв. м., назначение – санузел; помещение № общей площадью 34,7 кв. м., назначение – кухня-столовая; помещение № общей площадью 18,5 кв. м., назначение – жилая комната; помещение № общей площадью 2,6 кв. м., назначение –

балкон, итого общей площадью 60, 6 (Шестьдесят целых и шесть десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 18, 5 (Восемнадцать целых и пять десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,6 (Два целых и шесть десятых) кв.м., которыми истец фактически и пользуется.

      Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу<адрес> находящемся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи. Указанный участок предоставлен на основании Договора № от 14 апреля 2011 года в аренду собственникам жилого дома № по <адрес> сроком до 01.03.2058 года.

      Технически разделить жилой дом № литер А общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в натуре в соответствии с технической документацией, условиями договора дарения и со сложившимся порядком пользования возможно без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Раздел жилого дома не предполагает каких- либо изменений его технического состояния, так как все помещения, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности, в том числе, и принадлежащие истцу жилое помещение № а также нежилые помещения №, № № № на сегодняшний день имеют возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания. Учитывая, что достигнуть соглашения о разделе жилого дома не представляется возможным, в том числе, и по причине удаленности нахождения большинства собственников, истец не хочет быть связанным волей других собственников и хочет выделить свою долю в общем имуществе.

    В судебном заседании представитель Двоенко Ю.В. по доверенности Насакина М.Н. иск поддержала в полном объеме, просила прекратить право общей долевой собственности Двоенко Ю.В. на 683/14847 доли (из принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности всего № доли) в жилом доме литер А общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м., расположенном по адресу<адрес> выделить в собственность в счет принадлежащей ей 683/14847 доли вышеуказанного жилого дома, помещения расположенные на четвертом этаже основного строения литер А: №-№ общей площадью 60,6 (Шестьдесят целых и шесть десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 18, 5 (Восемнадцать целых и пять десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,6 (Два целых и шесть десятых) кв. м., ссылаясь на то, что требования Двоенко Ю.В. никак не ущемляют права ответчиков, однако, невозможность получить от всех согласия на прекращение права общей долевой собственности препятствует реализации прав Двоенко Ю.В. как собственника недвижимого имущества. Кроме того суду была представлена справка о том, что доля принадлежащая гражданке Мелещенковой И.В. составляет часть помещения № общей площадью 174,3 кв.м., литер А2 поэтажного плана и фактически является парковочным машиноместом. Пояснила также и то, что помещение № согласно данным технического паспорта выданного Сочинским отделом Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.09.2005 г., расположено в подполье литер А2 в то время как выделяемые истцом помещения №-№ находятся на четвертом этаже основного строения - литер А.

     Ответчики Кашибадзе М.А., Лобзева Л.Л., Горковенко Ю.И., Микельсон А.А., Курочкина Т.И., Богдалов И.М., Трошина Г.П., Фияксель М.Э., Бородина Л.Ф., Репеева А.М., Цибакова Т.Н., Деменчонок Е.А. и Фомицкая Е.Г. в судебное заседание не явились, представили суду заявления, согласно которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали.

    Ответчица Мелещенкова И.В. в судебное заседание не явилась, место нахождения её не известно. Представитель ответчицы Мелещенковой И.В. адвокат Пацекин, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных ответчиков.

Представитель администрации города Сочи Краснодарского края по доверенности Ксифос И.Ф., в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Представитель Хостинского отдела по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

    Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

      Представитель Сочинского отдела Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В силу пунктов 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

По смыслу закона раздел недвижимого имущества по требованию участника общей долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с Договором дарения от 05.02.2008 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 26.02.2008 года, Двоенко Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1117/14847 доли на жилой дом № литер А общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой- 513 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

    Остальными участниками общей долевой собственности являются ответчики по настоящему делу.

     Как следует из Договора дарения от 05.02.2008 года, указанные в договоре 1117/14847 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом дают истцу право владения и пользования следующими помещениями: 217/14847 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом дают право владения и пользования частью нежилого помещения №, этаж – подполье, литер А2 (парковочное место). 683/14847 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом дают право владения и пользования, согласно данным технического паспорта выданного Сочинским отделом Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13.09.2005 г., помещениями четвертого этажа основного строения - литер А: помещение № общей площадью 3,4 кв. м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 4,0 кв. м., назначение – санузел; помещение № общей площадью 34,7 кв. м., назначение – кухня-столовая; помещение № общей площадью 18,5 кв. м., назначение – жилая комната; помещение № общей площадью 2,6 кв. м., назначение – балкон, итого общей площадью 60, 6 (Шестьдесят целых и шесть десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 18, 5 (Восемнадцать целых и пять десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,6 (Два целых и шесть десятых) кв.м.

     Из технического паспорта здания жилого фонда, изготовленного Сочинским отделом Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 13 сентября 2005 года видно, что жилой дом литер А, расположенный по <адрес> является 5-ти этажным с цоколем подпольем и мансардой. Выделяемые помещения расположенные на четвертом этаже основного строения литер А: № принадлежащие Двоенко Ю.В. используются как самостоятельная квартира общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 5 кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования 2,6 кв.м.

     Судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> находящемся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленном на основании Договора № от 14 апреля 2011 года в аренду собственникам жилого дома № по <адрес> сроком до 01.03.2058 года.

     Технически разделить жилой дом № литер А общей площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в натуре в соответствии с технической документацией, условиями договора дарения и со сложившимся порядком пользования возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

      Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

     Раздел жилого дома № литер А площадью 1203,2 кв.м., в т.ч. жилой – 513 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не предполагает каких-либо изменений его технического состояния, так как все помещения, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности, в том числе и принадлежащие Двоенко Ю.В. жилые помещения № а также нежилые помещения №,№ на сегодняшний день имеют возможность их самостоятельного, индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания.

     Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Двоенко Ю.В. в полном объеме.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

      Иск Двоенко Ю.В. к Кашибадзе М.А., Лобзевой Л.Л., Горковенко Ю.И. Деменчонок Е.А. Микельсон А.А. Курочкиной Т.И., Богдалову И.М., Трошиной Г.П. Фияксель М.Э., Цибаковой Т.Н., Бородиной Л.Ф., Репеевой А.М., Мелещенковой И.В. и Фомицкой Е.Г. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества и признании права собственности удовлетворить полностью.

      Выделить Двоенко Ю.В. в собственность в счет ее 683/14847 доли (из принадлежащих на праве общей долевой собственности всего 1117/14847 доли) на жилой дом литер А, общей площадью 1203,2 кв. м., в том числе жилой 513 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> помещения расположенные на четвертом этаже основного строения литер А: помещение № общей площадью 3,4 кв. м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 4,0 кв. м., назначение – санузел; помещение № общей площадью 34,7 кв. м., назначение – кухня-столовая; помещение № общей площадью 18,5 кв. м., назначение – жилая комната; помещение № общей площадью 2,6 кв. м., назначение – балкон, итого общей площадью 60, 6 (Шестьдесят целых и шесть десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 18, 5 (Восемнадцать целых и пять десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,6 (Два целых и шесть десятых) кв.м.

      Признать за Двоенко Ю.В. право собственности на помещения, расположенные на четвертом этаже основного строения литер А, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 3,4 кв. м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 4,0 кв. м., назначение – санузел; помещение № общей площадью 34,7 кв. м., назначение – кухня-столовая; помещение № общей площадью 18,5 кв. м., назначение – жилая комната; помещение № общей площадью 2,6 кв. м., назначение – балкон, итого общей площадью 60, 6 (Шестьдесят целых и шесть десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 18, 5 (Восемнадцать целых и пять десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,6 (Два целых и шесть десятых) кв.м.

      Прекратить право общей долевой собственности Двоенко Ю.В. на 683/14847 долей из принадлежащих на праве общей долевой собственности 1117/14847 доли на жилой дом литер А, общей площадью 1203,2 кв. м., в том числе жилой 513 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>

       Обязать Сочинский отдел Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» выдать Двоенко Ю.В. технический паспорт на помещения, расположенные на четвертом этаже основного строения литер А, находящегося по адресу: <адрес> помещение № общей площадью 3,4 кв. м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 4,0 кв. м., назначение – санузел; помещение № общей площадью 34,7 кв. м., назначение – кухня-столовая; помещение № общей площадью 18,5 кв. м., назначение – жилая комната; помещение № общей площадью 2,6 кв. м., назначение – балкон, итого общей площадью 60, 6 (Шестьдесят целых и шесть десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 18, 5 (Восемнадцать целых и пять десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,6 (Два целых и шесть десятых) кв.м.

      Обязать Сочинский филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет помещения, расположенные на четвертом этаже основного строения литер А, находящегося по адресу: <адрес> помещение № общей площадью 3,4 кв. м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 4,0 кв. м., назначение – санузел; помещение № общей площадью 34,7 кв. м., назначение – кухня-столовая; помещение № общей площадью 18,5 кв. м., назначение – жилая комната; помещение № общей площадью 2,6 кв. м., назначение – балкон, итого общей площадью 60, 6 (Шестьдесят целых и шесть десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 18, 5 (Восемнадцать целых и пять десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,6 (Два целых и шесть десятых) кв.м.

      Обязать Хостинский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Двоенко Ю.В. на 683/14847 доли (из принадлежащих на праве общей долевой собственности 1117/14847 доли) на жилой дом литер А общей площадью 1203,2 кв. м., в том числе жилой 513 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать право собственности Двоенко Ю.В. на помещения, расположенные на четвертом этаже основного строения литер А, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 3,4 кв. м., назначение – нежилое; помещение № общей площадью 4,0 кв. м., назначение – санузел; помещение № общей площадью 34,7 кв. м., назначение – кухня-столовая; помещение № общей площадью 18,5 кв. м., назначение – жилая комната; помещение № общей площадью 2,6 кв. м., назначение – балкон, итого общей площадью 60, 6 (Шестьдесят целых и шесть десятых) кв. м., в том числе жилой площадью 18, 5 (Восемнадцать целых и пять десятых) кв. м. и площадью помещений вспомогательного использования (балконов, террас) 2,6 (Два целых и шесть десятых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течении месяца.

Председательствующий Гергишан А.К.

На момент публикации решение не вступило в законную силу