Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2118/2021 ~ М-1850/2021 от 31.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 августа 2021 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Туляковой О.А.

при секретаре                     Полянской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/21 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что является наследником ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При жизни наследодатель произвел реконструкцию дома без получения необходимых разрешений. В марте 2021 года истец обратилась к главе Администрации г.о.Самара относительно получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Письмом от 22 марта 2021 было сообщено, что жилой дом блокированной застройки обладает признаками самовольной постройки, действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов не наделены, право собственности может быть признано в судебном порядке.

В связи с чем, оформить право собственности на реконструированный жилом дом во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Жилой дом после реконструкции соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими заключениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения просила сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать за истцом право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, общей     площадью 36 кв.м.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о слушании дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о слушании дела.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежащим образом, представили письменный отзыв в материалы дела.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере ? доли на основании договора дарения являлся ФИО4 (право собственности было зарегистрировано 25.05.1967), что подтверждается сведениями Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» от 22.11.2019.

06.09.2003 между ФИО4(1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля) было заключено соглашение о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре, которое было нотариально удостоверено нотариусом ФИО6; 10.10.2003 произведена регистрация прекращения долевой собственности Самарской областной регистрационной палатой, л.д. 100.

По условиям данного соглашения ФИО4 выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом литА (<адрес>)общей площадью 25, 5 кв.м., жилой 25, 5 кв.м., состоящее из помещений № (жилая) площадью 4, 6 кв.м., №№ (жилая) площадью 20, 9 кв.м., согласно технического заключения от 01.08.2003 года МУП БТИ Самара, справки МУП БТИ г.Самара №РЯЧ-0276 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Согласно ответа нотариуса от 24.06.2021, после смерти ФИО4 нотариусом г.Самары ФИО8 открыто наследственное дело №. Наследником по данному наследственному делу являются дочь – ФИО1; 05.02.2020 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями.

Учитывая, что выдел доли в натуре при жизни наследодатель на зарегистрировал, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником другой самостоятельной изолированной части жилого дома площадью 64, 9 кв.м. является ФИО2, дата регистрация собственности 16.11.2017, что подтверждается выпиской из ЕРЮЛ от 26.06.2021.

Также из материалов дела следует, что изначально земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен первоначальному собственнику на основании договора №17281 о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от20.12.1956 года площадью 570 кв.м.

Жильцами была самовольно произведена реконструкция помещений жилого дома, что подтверждается сведениями из технического паспорта по состоянию на 25.09.2020 года, техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО ПК «Горжилпроект» от 2020 года.

После реконструкции жилого дома ФИО1 занимает лит. А жилая поз.1 площадью 4, 60 кв.м., лит.А жилая поз. 5 площадью 14, 20 кв.м., лит.А жилая поз.10 площадью 6. 30 кв.м., лит. А 1 кухня поз.6 площадью 10, 90 кв.м., сени лит а площадью 6. 80 кв.м. Общая площадь жилого помещения 36. 00 кв.м., жилая 25, 10 кв.м., 10, 90 кв.м. подсобная площадь. Жилой блок блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки по своему назначению возможна и безопасна.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ" 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По результатам обследования установлено, что состояние всех конструкций дома работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением № 1/3-01-21 от 18.01.2021 года, выполненного ООО «Стройбезопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 07.07.2021 года № 13557 – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным и санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21.

Также в материалы дела представлен план-схема границ земельного участка от 26 июля 2021 выполненного ООО «Поволжье», а также заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым жилой дом полностью входит в границы земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным сохранить часть жилого дома в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом– удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированной жилой дом (жилой дом блокированной застройки) лит.А,А1,а, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания 42, 8 кв.м., общей площадью 36, 00 кв.м., жилой площадью 25, 1 кв.м., подсобной 10, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2021 г.

Судья (подпись)     О.А. Тулякова

Копия верна

Судья

Секретарь