Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2018 ~ М-14/2018 от 09.01.2018

Решение

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2018 г.                                                                                                        г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.,

при секретаре Дробжеве В.С.,

с участием истца – Щепалина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щепалина А.Ю. к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, ООО «Монтэк», в лице конкурсного управляющего Севастьянова О.Н., (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Самарской области) о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Щепалин А.Ю. обратился в суд с иском к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки (далее СОФЖИ) о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что 23.04.2004 г. между ним и ООО «Монтэк» заключен договор об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому, он приобрел право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером № в доме по <адрес>, общей площадью 32,77 кв.м. Он, истец, в соответствии с п. 2.1 договора № от 23.04.2004 г. полностью выплатил стоимость квартиры ООО «Монтэк». В свою очередь ООО «Монтэк» строительство многоквартирного дома не завершил. В 2009 г. в отношении ООО «Монтэк» введена процедура банкротства. Он, истец, включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк» на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2012 г. Строительство данного жилого дома завершалось СОФЖИ, с использованием субсидий, предоставленных областным бюджетом на достройку дома для обманутых дольщиков. СОФЖИ предложено ему заключить новый договор участия в долевом строительстве с повторной оплатой квартиры, с чем он не согласился. В настоящее время строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию, произведен обмер квартиры, однако зарегистрировать свое право собственности на квартире он не может.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Щепалин А.Ю. просит признать за ним право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 32,77 кв.м., взыскать с ответчика расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 1500 руб., обязать ответчика передать ключи от квартиры № (строительный номер) по <адрес>, подписать акт приема-передачи указанной квартиры.

В ходе судебного разбирательства, судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Монтэк» в лице конкурсного управляющего Севастьянова О.Н., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, указал, что исковые требования не признает, в предыдущем судебном заседании пояснил, что застройщиком дома являлось ООО «Монтэк», СОФЖИ только осуществляло достройку дома за свой счет, а также на деньги дольщиков, истец не выплатил в полном объеме необходимую сумму доплаты. Ключи от спорной квартиры истцу не передавались, акт приема-передачи не заключался.

Представители ответчика ООО «Монтэк», третьего лиц Управления Росреестра по самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        В соответствие со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у граждан (дольщиков) после исполнения всех обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.12 указанного Федерального закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в силу ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

        Из материалов дела следует, что 23.04.2004 г. между ООО «Монтэк» (застройщик) и Щепалиным А.Ю. (инвестор) заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

        Из п.1.1 договора от 23.04.2004г. № следует, что предметом договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома, по адресу: <адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

        Согласно п.1.2. договора от 23.04.2004 г. №, застройщик осуществляет проектирование и строительство объект, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительным № на 3 этаже, общей площадью 32,77 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балкона с коэффициентом 0,3. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Самарской областной регистрационной палатой инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

        Стоимость доли, указанной в п.1.2 договора, определяется, исходя из стоимости 1 кв.м. долевого участия 9500 рублей и на момент заключения договора составляет 311315 руб. (п.2.1. договора).

        Согласно п.7.5. договора от 23.04.2004 г., ориентировочный срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2005 года. Срок окончания строительства объекта может быть изменен при условиях указанных в п. 2.2. нарушении п. 4.2, либо нестабильного финансирования.

        Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от 23.04.2004 г., № от 14.07.2004 г., № от 08.10.2004 г., № от 24.01.2005 г., № от 06.04.2005 г., № от 08.07.2005., № от 13.10.2005 г., Щепалин А.Ю. оплатил стоимость однокомнатной квартиры в размере 311315 руб., исполнив свои обязательства перед ООО «Монтэк» по договору от 23.04.2004 г. в полном объеме.

        Однако ООО «Монтэк» строительство многоквартирного жилого дома в установленный договором срок не завершено, объект строительства истцу не передеан.

        Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 г. ООО «Монтэк», ИНН №, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открытом конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утверждён Севостьянов О.Н.

        Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.08.2012 г. по делу № требование Щепалина А.Ю. в виде однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 32,77 кв.м. на 3 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с суммой 311315 руб., включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк».

        Установлено, что, на основании договоров, заключенных между СОФЖИ и министерством строительства Самарской области, разрешения на строительство от 27.10.2016 г., СОФЖИ в 2017 г. завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>

        30.05.2017 г. СОФЖИ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № от 30.05.2017 г. жилого дома по адресу: <адрес>

        Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, прошел техническую инвентаризацию.

        Квартира, площадью 31,5 кв.м., №, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет.

        Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 31,5 кв.м., №, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, заключение каких-либо иных договоров в отношении жилого помещение, наличие обременений, не установлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что объект недвижимости – квартира, площадью 31,5 кв.м., №, расположенная по адресу: <адрес>, создан, соответствует градостроительным нормам и правилам, что подтверждается выданным разрешением на ввод в эксплуатацию.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору от 23.04.2004 г. №. Права истца на созданный объект недвижимости – квартиру, площадью 31,5 кв.м., №, расположенную по адресу: <адрес>, не оспариваются, при этом истец лишен возможности государственной регистрации своего права собственности на жилое помещение, поскольку ответчиком ему не передана необходимая документация.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

        Доводы ответчика о том, что за истцом не может быть признано право собственности на квартиру, площадью 31,5 кв.м., №, расположенную по адресу: <адрес> поскольку строительство дома завершено не только за счет средств, выделенной правительством субсидии, но и за счет собственных средств СОФЖИ и других дольщиков, в связи с чем, истец обязан заключить с СОФЖИ новый договор инвестирования и произвести доплату, не могут быть приняты во внимание. СОФЖИ фактически не оспаривает права требования истца на спорный объект недвижимости. Обстоятельства проведения работ за счет собственных средств на завершение строительства дома после признания права собственности на квартиру не лишает ответчика права на урегулирование данных правоотношений с истцом посредствам предъявления самостоятельных исковых требований, в связи с чем, не может являться основанием к отказу истцу в удовлетворении его требований о признании за ним права собственности на квартиру, передачи ее по акту приема-передачи и выдаче ключей.

        В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат расходы, связанные с составлением искового заявления, в размере 1500 руб., поскольку данные расходы подтверждаются материалами дела и с учетом характера заявленных требований их размер является разумным.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Щепалина А.Ю. к Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки, ООО «Монтэк» в лице конкурсного управляющего Севастьянова О.Н., о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

        Признать за Щепалиным А.Ю. право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 32,3 кв.м., в секции 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Возложить на Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обязанность передать Щепалину А.Ю. жилое помещение – однокомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 32,3 кв.м., в секции 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи, ключи от указанного жилого помещения.

Взыскать с Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в пользу Щепалина А.Ю. судебные расходы, связанные с составлением искового заявления, в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.03.2018 г.

Председательствующий                                      (подпись)                                     Е.Н. Фирсова

Копия верна.

Судья –

Секретарь –