Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2014 ~ М-458/2014 от 17.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Кулкаеве Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Гусева А. В., Гусевой С. А., Толмачевой Т. А. и Толмачевой Т. В. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что проживают и зарегистрированы в однокомнатной квартире расположенной по адресу: <адрес> квартал 11а <адрес>. В настоящее время они желают приватизировать данную квартиру, однако им было отказано, поскольку квартира не включена в реестр муниципальной собственности. Просят признать за ними право собственности в порядке приватизации, на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> квартал 11а <адрес> общей площадью 35,2 кв.м. жилой 19,9 кв.м. подсобной 15,3 кв.м. кроме того прочая 4,2 кв.м. по 1\4 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Воробьева Н.А. исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила, пояснила суду, что в ином порядке оформить свое право собственности истцы не могут.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель администрации <адрес> по доверенности Белякова И.А. в судебном заседании удовлетворение исковых требований истцов оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 1, 2 Закона РФ от <дата> « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений.

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих прав на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> квартал 11а <адрес> <дата> года. Нанимателем жилого помещения является Гусев А. В., на которого открыт лицевой счет на вышеуказанное жилое помещение № 11а-32-70. Гусеву А.В. вышеуказанное жилое помещение, на состав семьи из трех человек, было предоставлено по ордеру № от <дата>, на основании постановления администрации <адрес> 173.

Ранее в приватизации жилого помещения истцы не принимали участия, свое право не использовали.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара объект недвижимости – квартира расположенная по адресу: <адрес> квартал 11а <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности.

Департамент управления имуществом г.о.Самара во внесудебном порядке отказал истцам в заключении договора приватизации. Из представленных суду документов следует, что спорное жилое помещение нанимателю Гусеву А.В. было предоставлено на основании постановления администрации <адрес> 173 от <дата>.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> « О некоторых вопросах применения суда закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> года, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах предприятий и в том случае, если изменение формы собственности имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР», поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ № от <дата> «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении № к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Приложение № к данному Постановлению предусматривает, что к муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского ( за исключением городов районного подчинения) районного ( за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) в том числе здания и строения, ранее переданные в ведение ( на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5 и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

При этом объекты, указанные в приложении № к Постановлению Верховного Совета РФ от <дата> № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

<дата> между ООО «УК ТВН» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара был заключен договор управления многоквартирными домами, в соответствии с которым Департамент управления имуществом г.о.Самара передал <адрес> квартал 11а <адрес> в управление ООО «УК ТВН» с <дата> года.

Таким образом, суд считает, что истцы, как наниматели жилого помещения в доме, который в силу закона был передан в муниципальный жилищный фонд, имеют право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ч 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Право собственности на объект недвижимости, <адрес> квартала 11а <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истцов, поскольку возникновением права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусева А. В., Гусевой С. А., Толмачевой Т. А. и Толмачевой Т. В. удовлетворить.

Признать за Гусевым А. В., Гусевой С. А., Толмачевой Т. А. и Толмачевой Т. В. право собственности в порядке приватизации, на однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> квартал 11а <адрес> общей площадью 35,2 кв.м. жилой 19,9 кв.м. подсобной 15,3 кв.м. кроме того прочая 4,2 кв.м. по 1\4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: