Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2019 (2-3139/2018;) ~ М-3653/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-5/2019

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ола                                                                                                  21 января 2019 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Стахорской О.А.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

с участием истца Александрова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Александрова А.В к администрации муниципального образования «Ольский городской округ» и Куц А.Н. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

        Александров А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Ольский городской округ» о признании права собственности на гаражный бокс № 2, расположенный в по ул. 60 лет СССР в пос. Ола Ольского района Магаданской области, в бывшем гаражном кооперативе «Норд», мотивируя своё требование тем, что указанный объект недвижимости был приобретен истцом 12.05.2005 года по договору купли-продажи, заключённому с КДВ. Договор заключен в простой письменной форме, но в регистрирующий орган стороны не обращались, считая, что при полном расчете и передаче имущества этого достаточно. Недавно ПАО ЭиЭ «Магаданэнерго» стало отключать электроэнергию в гаражных боксах бывших гаражных кооперативов, тех владельцев, кто не обладает правами на гараж. Однако право собственности на гараж за ним не зарегистрировано, в связи с чем, он не является полноправным владельцем гаража. Как истцу стало известно, прежний владелец гаража, КДВ, умер, но круг его наследников не известен, в связи с чем вопрос о правах истца на гараж может быть разрешен только в судебном порядке.

Определением суда в качестве соответчика к участию в деле привлечена Куц А.Н., являющаяся наследником умершего КДВ

Представитель ответчика администрации МО «Ольский городской округ», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется расписка, в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является, в случае установления в ходе судебного разбирательства обстоятельств, дающих законные основания для удовлетворения заявленного истцом требования, не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Куц А.Н., надлежащим обозом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, о чем свидетельствует телефонограмма, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ввиду отдаленности места жительства. Против удовлетворения заявленного требования не возражает, подтверждает, что гаражный бокс ее муж КДВ продал Александрову А.В., в ее присутствии были переданы деньги по сделке.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором разрешение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

На основании изложенного, с учетом мнения истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец, повторив доводы иска, просил его удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 218 ч. 2 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ч.ч. 1 и 2 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок и условия заключения договора о продаже недвижимости установлены параграфом 7 главы 30 ГК РФ, и, в частности, статьями 549, 550, 555, согласно которым:

- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору о продаже недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;

- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

- договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

        Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, среди прочего, право собственности.

Частью 1 статьи 14 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст.ст. 8 и 12 ГК РФ по общему правилу гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и судебного решения. Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до введения в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из договора купли-продажи от 12.05.2005, выписки из ЕГРН, технического паспорта, протокола собрания автолюбителей, решений от 26.08.1987 № 233 и 25.07.1990 № 188, государственного акта, кадастрового паспорта земельного участка, договора на электроснабжение от 15.03.2015 г., разрешения на присоединение к электрическим сетям от 07.07.1997, следует, что:

- Александров А.В. и КДВ 12.05.2005 заключили договор купли-продажи гаража № 2, расположенного по адресу: п. Ола, ул. 60 лет СССР, по цене 30 000 руб., которые были уплачены покупателем до подписания договора;

- в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на гаражный бокс № 2, расположенный по адресу: п.Ола Ольского района Магаданской области, ул. 60 лет СССР, кадастровый номер 49:01:020109:502, отсутствуют;

- принадлежность гаража продавцу КДВ, как члену гаражного кооператива «Норд», созданного 24.07.1987 и ликвидированного 21.02.1999, что подтверждается протоколами собраний членов ГК «Норд»;

- технический паспорт на гараж составлен в 17.07.2012 году, в гараже имеется подвал, общая площадь гаража составляет 53,4 м2 ;

- покупатель после приобретения гаража владеет и пользуется им, за счет собственных средств оформил технический паспорт, поставил объект недвижимости на кадастровый учет, осуществил присоединение гаража к электрическим сетям, что подтверждается паспортами потребителя за 2006-2014 годы;

- прежний владелец гаража, КДВ, умер 12.07.2005, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 13.07.2005;

- единственным наследником, принявшим наследство, является супруга умершего, Куц А.Н., которая подтвердила факт совершения между истцом и ее супругом Куц Д.П. сделки по купле-продаже гаража и передаче денег;

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заключенный между истцом и ответчиков, договор купли-продажи гаража № 2, расположенного по ул. 60 лет СССР в пос. Ола от 12.05.2005 по форме и содержанию соответствует требованиям законодательства, поскольку заключен в письменной форме, содержит существенные условия о предмете и цене недвижимости. Сделка сторонами исполнена, покупная цена уплачена до подписания договора, гараж передан продавцом покупателю, который длительное время осуществляет полномочия владения и пользования гаражом.

При таком положении, исходя из требований вышеприведенного законодательства, с учетом того, что в судебном заседании нашло подтверждение правомерное приобретение истцом недвижимости; права собственности Александрова А.В. на гараж до настоящего времени не зарегистрировано; истец в отсутствие второй стороны договора лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности, что, в свою очередь, лишает его возможности осуществлять свои права собственника, суд приходит к выводу о наличии законных оснований признания за истцом права собственности на гараж.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № 2, ░░░░░░░░ 53,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 49:01:020109:502, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ 60 ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░.░.░░░░░░░░░░