Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9053/2021 ~ М-4115/2021 от 30.04.2021

Гр.дело №2-9053/2021, 24RS0048-01-2021-007154-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Березюке Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала к Понафидиной Елене Владимировне, Макарову Андрею Викторовичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала обратилось в суд с иском к Понафидиной Е.В., Макарову А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между АО «Россельхозбанк» и Понафидиной Е.В. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 5 693 800 рублей под 17% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора полученный кредит был предоставлен исключительно на приобретение: 1. земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №; 2. земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №; 3. земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №; 4. земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 100 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №. Вышеуказанное имущество было передано заемщиком в залог банку. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Макаровым А.В., согласно которому поручитель отвечает солидарно с кредитором в том же объеме по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустоек, судебных издержек. Ответчики не надлежащим образом исполняли обязательства по возврату кредита, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 345 392,18 рублей, из которых: 1 693 793,16 рублей – основной долг, 210 923,46 рублей неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 351 260,51 рублей – проценты за пользование кредитом, 50 757,28 – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов, 20 280,77 рублей – штрафная неустойка за неисполнение обязательств. Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в сумме 2 345 392,18 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 100 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №; земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 100 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №; земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 100 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №; земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 100 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый № - определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 150 400 рублей за каждый земельный участок; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25927 рублей, расходы по оценке в сумме 2016,67 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики Понафидина Е.В., Макаров А.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялись своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое Макаров А.В. получил лично, извещение Понафидиной Е.В. возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Неполучение судебного извещения судом расценивается как злоупотребление своими процессуальными правами, в связи с чем извещение признается надлежащим. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявляли.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1, п.3 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1 и ч.3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно положениям ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330, ст.331 ГК РФ сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нём условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определённом договором размере.

Часть 1 ст.361 ГК РФ устанавливает, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч.1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительств (ч.2).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ). Залог возникает в силу договора (п.3 ст.334 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитор) и Понафидиной Е.В. (заёмщик) был заключен кредитный договор № на сумму 5 693 800 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых.

В соответствии с п.2.1 договора, заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения объектов недвижимости: 1. Земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №; 2. Земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №; 3. Земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №; 4. Земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №. Общая стоимость земельных участков составляет 300 000 рублей (75 000 рублей каждый), по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами соответствующую требованиям настоящего договора, который будет принадлежать на праве собственности заемщику и строительство двухэтажного жилого дома. Общая сметная стоимость проекта с приобретением земельных участков составляет 6 730 000 рублей в порядке индивидуального жилищного строительства. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома/земельных участков/объекта незавершенного строительством будет оформлено право собственности заемщика. Согласно п.4.1 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленной в п.1.3. кредитного договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определённой в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата.

Пунктом 5.4. кредитного договора установлено, что заемщик обязуется в течение 1 рабочего дня с момента получения документов в регистрирующем органе, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ предоставить кредитору нотариально заверенные копии документов, подтверждающих факт государственной регистрации прав собственности заемщика на указанный в п.2.1. договора жилой дом (жилое помещение), построенный частично с использованием средств кредита, а также факт государственной регистрации ипотеки кредитора, возникшего в отношении такого жилого дома в силу закона.

В соответствии с п.6.1. кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты за пользование кредитом. А заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренное пунктом 6.

Согласно п.6.1.2 кредитного договора размер пени определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисленных процентов (включительно) неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа в следующем размере: - за первый случай пропуска планового платежа в размере 750 рублей, - за второй и каждый последующий случай пропуска подряд планового платежа в размере 1500 рублей. В случае не исполнения заемщиком каких-либо из обязательств, предусмотренных п.5.11, 5.4. кредитного договора процентная ставка устанавливается в порядке предусмотренном п.6.7. договора в размере 21,5% годовых.

Обеспечением исполнения обязательства является ипотека земельных участков в силу закона.

В качестве обеспечения исполнения Понафидиной Е.В. обязательств по кредитному договору, между кредитором и Макаровым А.В. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора поручительства Макаров А.В. обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за неисполнение Понафидиной Е.В. своих обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и должником.

Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, предоставил ответчику кредит в сумме 5693800 рублей. Однако, Понафидина Е.В. обязательства по кредитному договору исполняла не надлежащим образом, что подтверждается расчетом суммы задолженности, проверенным судом, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту увеличилась до 21,5% годовых, в связи с тем, что заемщик не исполнил п. 5.4. кредитного договора, сумма задолженности ответчиков перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 345 392,18 рублей, из которых: 1693793,16 рублей – основной долг, 210923,46 рублей неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 351260,51 рублей – проценты за пользование кредитом, 50757,28 – неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов, 20280,77 рублей – штрафная неустойка за неисполнение обязательств.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца указанную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ Понафидиной Е.В. произведена государственная регистрация права собственности на спорные земельные участки, а также произведена государственная регистрация обременений на все вышеуказанные земельные участки – ипотека в силу закона в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».

При рассмотрении требований об обращении взыскания на предмет залога суд учитывает, что исполнение обязательства ответчиками по кредитному договору обеспечено ипотекой земельных участков, на приобретение которых были выданы денежные средства.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно кредитному договору, закладной, нарушение ответчиками условий договора является основанием для обращения взыскания на земельные участки для удовлетворения требований АО «Россельхозбанк» за счет этого имущества своих требований к ответчикам в соответствии с ст.50 Закона об ипотеке, 348 ГК РФ.

Оснований, по которым в силу ст.ст.6, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет залога не допускается, судом не установлено. Спорные земельные участки не изъяты из оборота, допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, период просрочки обеспеченного ипотекой обязательства составляет более трех месяцев.

При определении размера начальной продажной цены предмета залога суд учитывает следующее.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301008:1248 имеет рыночную стоимость 188000 рублей; земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301008:1249 имеет рыночную стоимость 188000 рублей земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301008:1250 имеет рыночную стоимость 188000 рублей земельный участок с кадастровым номером 24:04:0301008:1251 имеет рыночную стоимость 188000 рублей.

Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно дано лицом, имеющим специальные познания, ответчиками рыночная стоимость предмета залога не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд определяет начальную продажную стоимость земельных участков:

- с кадастровым номером 24:04:0301008:1248 в сумме 150400 рублей (188000*80%);

- с кадастровым номером 24:04:0301008:1249 в сумме 150400 рублей (188000*80%);

- с кадастровым номером 24:04:0301008:1250 в сумме 150400 рублей (188000*80%);

- с кадастровым номером 24:04:0301008:1251 в сумме 150400 рублей (188000*80%);

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы. Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом понесены расходы на оплату услуг оценки в сумме 2016,67 рублей, которые подтверждены документально и подлежат взысканию в ответчиков.

В силу п.1, п.3 ч.1 ст.333.19, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ, размер подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца госпошлины составляет 25927 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала к Понафидиной Елене Владимировне, Макарову Андрею Викторовичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Понафидиной Елены Владимировны, Макарова Андрея Викторовича в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 345 392,18 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 927 рублей, по оценке в сумме 2016,67 рублей, а всего 2 373 335,85 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

1. Земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 150400 рублей.

2. Земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 150400 рублей.

3. Земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 150400 рублей.

4. Земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, ДНТ «Бархатный берег», кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 150400 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Советский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами. Которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.