Решение от 30.03.2023 по делу № 33-2993/2024 от 19.01.2024

Дело № 02-3265/2023

УИД 77RS0023-02-2022-019678-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 марта 2023 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3265/2023 по иску фио к ТСЖ «Соколиное гнездо» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

фио обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Соколиное гнездо», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в качестве возврата оплаты содержания и охраны общедомового имущества за 2021 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, компенсации судебных расходов в размере сумма, компенсации расходов на оплату госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес, управление которым осуществляет ответчик. Полагает, что оплаченные ею квитанции за 2021 год в части сумм оплаты содержания и охраны общедомового имущества являются незаконными, поскольку решение общего собрания, которым установлен размер тарифа по указанной статье, было признано недействительным по решению суда. В этой связи считает, что произведенные ею платежи в части содержания и охраны общедомового имущества за 2021 г. должны быть возвращены ей полностью.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истца – фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца по устному ходатайству фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, в ранее представленных письменных возражениях на иск указал, что признание недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № 1-ССПЧ-2020 от 01.12.2020 не влечет отмену тарифа на содержание общедомового имущества, поскольку более поздним протоколом от 21.11.2021 года указанный тариф был не только подтвержден, но и увеличен на сумма

На основании ст. 167 ГПК РФ судом постановлено настоящее решение в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителей, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2006 года N 491 (далее – Правил) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании п. 31 Правил размер платы за указанные услуги определяется на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: адрес, площадью 80,8 кв.м., управление которым осуществляет ответчик.

Согласно представленным истцом в материалы дела квитанциям за 2021 год обязательный платеж включает начисления за содержание и охрану общедомового имущества по тарифам, принятым решением общего собрания, оформленного протоколом № 1-ССПЧ-2020, вопрос №8.

Вместе с тем, как установлено судом 10.11.2021 на основании решения Савеловского суда адрес по делу №02-5508/2021 решение общего собрания ТСЖ «Соколиное гнездо» от 01.12.2020 оформленные протоколами № 1-ССПЧ-2020 и №2-СММ-2020 признаны недействительными.

Поскольку решение общего собрания об установлении размера платы на содержание общего имущества в 2021 году фактически отсутствует, то в силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и п. 36 Правил применяются тарифы, установленные органами местного самоуправления.

Таким образом, с учетом приведенных положений закона и установленных по делу фактических обстоятельств, начисления по статье «охрана», которые не входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения, подлежат исключению из квитанций истца за 2021 год, а по статье «содержание ОИ МКД» до момента утверждения ТСЖ новых тарифов, подлежат применению цены, установленные Правительством Москвы, т.е. в данном случае расчет платы собственникам помещений за содержание общего имущества в многоквартирном доме производится на основании цен за содержание жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства адрес от 13.12.2016 N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (ред. от 25.11.2020) по статье "содержание жилого помещения", из расчета сумма за 1 кв.м. ежемесячно (Приложение 5).

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о возврате платежей за содержание и охрану общедомового имущества за 2021 год подлежащим частичному удовлетворению и определят размер взыскиваемой сумму равной сумма, из расчета ( сумма (годовая плата за охрану общедомового имущества) + сумма (сумма(уплаченные истцом денежные средства за 2021 год по строке содержание ОИ МКД) - суммаХ80,8Х12 (годовая плата по статье "содержание жилого помещения")).

К доводам стороны ответчика о том, что оспариваемые тарифы были утверждены и повышены на основании решения общего собрания членов ТСЖ “Соколиное гнездо” от 21.11.2021 №1-ССПЧ-2021, суд относится критически, поскольку тарифы на 2021 год названным решением не утверждались, а были утверждены тарифы на 2022 год, по этим же основаниям суд не принимает ссылку ответчика на то, что не дожидаясь истечения года управляющая компания может применять повышенный тариф.

Иные доводы сторон, представленные документы правового значения для разрешения настоящего дела по существу не имеют.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По основаниям приведенных норм закона, а также в связи с имевшим место фактом нарушения ответчиком прав потребителя, выразившимся в необоснованных начислениях коммунальных платежей в завышенных размерах, суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая степень вины ответчика и степень причинения истцу нравственных страданий определяет в размере сумма, а также штраф в размере сумма

Указанные размеры компенсации морального вреда и штрафа, по мнению суда, соответствуют требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, в целях обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом того, что заявленная к взысканию сумма расходов на представителя, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер, суд пропорционально удовлетворенным считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования фио к ТСЖ «Соколиное гнездо» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда — удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Соколиное гнездо» (ИНН 7743036835) в пользу фио (паспортные данные) переплаченные денежные средства за содержание и охрану — сумма, компенсацию морального вреда — сумма, штраф — сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░