Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1232/2016 ~ М-1043/2016 от 22.06.2016

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2016 года      Дело №г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Камышловский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Деева Д.Л.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова ФИО11 к администрации МО «Обуховское сельское поселение», ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки, прекращении и признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Н.Ю. обратился в суд с данным иском указав следующее. Он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 537 кв.м., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическое расположение его земельного участка на местности не соответствует данным о его местоположении содержащимся в ГКН. После проведения кадастровых работ, кадастровым инженером установлено, что фактические координаты земельного участка значительно отличаются от координат, установленных в государственном кадастре недвижимости, а именно по сведениям ГКН земельный участок находится в 38 метрах на юго-восток от фактического места расположения. Также установлено, что данный уточняемый участок свободен от каких-либо строений, огражден заборами с северной и восточной сторон (владельцами смежных участков), имеет четыре смежных земельных участка, а именно:

- с северной стороны граничит (поворотные точки н1-н2) с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>-а, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 11.04. 1997 года, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- с южной стороны граничит (поворотные точки н3-н4) с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- с восточной стороны граничит (поворотные точки н2-н3) с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>-а, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет как учтенный ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №);

- с западной стороны граничит (поворотные точки н4-н1) с земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, кадастровым инженером сделан вывод: при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка в определении фактических координат земельного участка, для исправления кадастровой ошибки необходимо провести уточнение земельного участка по выше указанным координатам, при этом изменяется конфигурация и площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м. В сложившейся ситуации исправить кадастровую ошибку возможно только в судебном порядке, а так же необходимо прекратить право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Камышловский р-он, <адрес> признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в связи с тем, что после исправления кадастровой ошибки площадь земельного участка изменится и в действительности будет составлять – <данные изъяты> кв. м.

Просит прекратить его право собственности на земельный участок, общей площадью 537 кв. метров, кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 469 кв. метров, кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенном по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Номер точки	Координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и добавил, что когда покупал земельный участок, ему просто бывший хозяин указал его месторасположение. Когда собрался продавать земельный участок и попросил кадастрового инженера показать границы земельного участка, то оказалось, что он не соответствует. Кроме того, у него в аренде земельный участок по <адрес>. с соседями у них спора по фактическим границам нет.

Представитель ответчика администрации МО «Обуховское сельское поселение» ФИО5 показала, что на публичной карте в том месте, где фактически находится участок ФИО10, значится земельный участок с кадастровым номером № и адрес его расположения значится как <адрес>, там находится жилой дом, собственником которого является ФИО3. Но по факту участок ФИО3 находится там, где по сведениям ГКН расположен участок ФИО10.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований, у его земельного участка границы установлены, спора по фактическим границам не имеется. Адрес его земельного участка также <адрес>.

Третье лицо ФИО9 не возражала против удовлетворения исковых требований, у её земельного участка границы установлены, спора по фактическим границам не имеется.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Специалист ФИО6 в судебном заседании показала, что является кадастровым инженером, к ним обратился ФИО1, который является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, фактическое расположение его земельного участка на местности не соответствует данным о его местоположении содержащимся в ГКН, а именно по сведениям ГКН земельный участок находится в 38 метрах на юго-восток от фактического места расположения. Также установлено, что данный уточняемый участок свободен от каких-либо строений, огражден заборами с северной и восточной сторон, имеет четыре смежных земельных участка. В предоставленной схеме на л.д.13-14 она указала расположение земельного участка с кадастровым № ФИО10 как фактически, так и по сведениям ГКН. Однако между земельными участка с кадастровыми номерами 219, 849,694,156 по сведениям ГКН значится земельный участок №, адрес которого <адрес> и границы которого не установлены.

    Заслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7 - 17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений). Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Камышловский р-он, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и договора купли-продажи (л.д.9). Принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровая выписка о земельном участке (л.д.16-18).

Кроме того, в аренде у ФИО1 находится земельным участок, расположенный по адресу <адрес>-а, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет как учтенный ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из договора аренды №лп от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, фактическое расположение земельного участка ФИО10 с кадастровым номером № на местности не соответствует данным о его местоположении содержащимся в ГКН, координаты земельного участка значительно отличаются от координат, установленных в государственном кадастре недвижимости, а именно по сведениям ГКН земельный участок находится в 38 метрах на юго-восток от фактического места расположения. Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения земельного участка (л.д.11-14) площадь земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. метров и расположен он по следующим координатам:

Номер точки	Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

С учетом того что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена кадастровая ошибка в определении фактических координат земельного участка, для исправления кадастровой ошибки необходимо провести уточнение земельного участка по выше указанным координатам, при этом изменяется конфигурация и площадь земельного участка. В сложившейся ситуации необходимо прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Камышловский р-он, <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Камышловский р-он, <адрес>, в связи с тем, что после исправления кадастровой ошибки площадь земельного участка изменится и в действительности будет составлять – <данные изъяты> кв. м.

    Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Павлова ФИО12 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенном по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский городской суд.

Судья Д.Л. Деев