Решение от 21.03.2019 по делу № 02-0114/2019 от 08.07.2018

Дело №2-114/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фиоП, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио и фио к наименование организации, фио, фио и фио о внесении изменений в реестровые записи,

установил:

фио и фио (с учетом внесенных уточнений – т.2 л.д.48-53) обратились в суд с иском к наименование организации, фиоА, фио и фио о внесении изменений в реестровые записи, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № 50:27:004 02 13:106, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, наименование организации, уч.19, учтенный в ЕГРН с декларированной площадью. При проведении межевания установлено, что при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков допущена реестровая ошибка, вследствие чего кадастровые границы данных участков сместились вглубь земельного участка с кадастровым № 50:27:004 02 13:106. Поскольку во внесудебном порядке разрешить спор о прохождении границ не удалось, истцы просили суд: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о кадастровых границах земельных участков с кадастровым № 50:27:004 02 время, с кадастровым № 50:27:004 02 время и с кадастровым № 50:27:004 02 время. В порядке исправления реестровой ошибки внести вместо ранее указанного описания координат поворотных точек границ, следующее описание границ:

земельного участка с кадастровым № 50:27:004 02 время:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 53 695,69	-32 394,67	0.10
2	- 53 687,80	-32 375,05	0.10
3	- 53 688,91	-32 371,59	0.10
4	- 53 718,08	-32 359,63	0.10
5	- 53 726,93	-32 381,64	0.10
1	- 53 695,69	-32 394,67	0.10

земельный участок с кадастровым № 50:27:004 02 время:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 53 726,93	-32 381,64	0.10
2	- 53 718,08	-32 359,63	0.10
3	- 53 744,32	-32 348,65	0.10
4	- 53 748,28	-32 349,65	0.10
5	- 53 765,63	-32 366,70	0.10
6	- 53 731,86	-32 379,58	0.10
7	- 53 726,93	-32 381,64	0.10

земельный участок с кадастровым № 50:27:004 02 время:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 53 740,17	- 32 401,18	0.10
2	- 53 731,86	- 32 379,58	0.10
3	- 53 765,63	- 32 366,70	0.10
4	- 53 772,45	- 32 373,45	0.10
5	- 53 778,25	- 32 385,72	0.10
1	- 53 740,17	- 32 401,18	0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым № 50:27:004 02 13:106, согласно следующему описанию координат характерных точек:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 53 704,13	- 32 415,99	0.10
2	- 53 695,69	- 32 394,67	0.10
3	- 53 726,93	- 32 381,64	0.10
4	- 53 731,86	- 32 379,58	0.10
5	- 53 740,17	- 32 401,18	0.10
1	- 53 704,13	- 32 415,99	0.10

Выступая в судебном заседании, истица фио и ее представитель фио поддержали основание и предмет иска, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Выступая в судебном заседании, представитель ответчика наименование организации - фио с исковыми требованиями согласился, подтвердив обстоятельства изложенные истцами.

Будучи надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, ответчики фиоА, фио и фиоС, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении дела слушанием.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением № 154 от дата главы администрации адрес (л.д.130-131) сформирован и предоставлен на праве аренды Ремонтно – строительному тресту адрес земельный участок, площадью 9,2 га. леса, расположенный в настоящее время по адресу: адрес, адрес, адрес (далее – исходный участок).

На данном участке дата сформировано наименование организации (ОГРН 1035011457645).

На адреснаименование организации разработана проектная документация – Проект планировки и застройки, предусматривающая раздел исходного участка на земельные участки, подлежащие передаче членам СНТ и земельный участок общего пользования.

Указанная проектная документация утверждена Постановлением № 1472 от дата главы администрации адрес (л.д.129).

Данные обстоятельства, подтверждаются: свидетельством на право бессрочного пользования (л.д.45), выкопировкой из Проекта планировки и застройки (л.д.128, 165); Уставом (л.д.142-164).

Постановлением № 784 от дата главы администрации адрес (л.д.132) закреплен исходный участок: в коллективно – совместную собственность – 19 800 кв.м; в собственность членов садоводческого товарищества – 70 200 кв.м.

Согласно п.п. 14 и 16 Положения о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата № 622 (действовавшего до дата), ведение земельного кадастра возлагалось на райкомземы, к полномочиям которых была отнесена, в том числе, регистрация данных об объектах и субъектах собственности, владения, пользования и аренды земли, целевом назначении земельных участков и режиме их использования.

Судом установлено, что вышеуказанной градостроительной документацией сформированы участки, расположенные в границах территории товарищества, учтенные Подольским райкомземом адрес, в том числе:

· земельный участок, площадью 900 кв.м, с кадастровым № 10-0082-019-00-2785, с порядковым номером в СНТ – 19 (данный участок впоследствии переучтен в ЕГРН с декларированной площадью под кадастровым № 50:27:004 02 13:106, в настоящее время право собственности на участок принадлежит фио и фио в равных долях, т.е. по ½ доле каждому);

· земельный участок, площадью 900 кв.м, с кадастровым № 10-0082-001-00-22334, с порядковым номером в СНТ – 1 (данный участок впоследствии переучтен в ЕГРН с уточненной площадью под кадастровым № 50:27:004 02 время, в настоящее время право собственности на участок принадлежит фио);

· земельный участок, площадью 900 кв.м, с кадастровым № 10-0082-002-00-22333, с порядковым номером в СНТ – 1 (данный участок впоследствии переучтен в ЕГРН с уточненной площадью под кадастровым № 50:27:004 02 время, в настоящее время право собственности на участок принадлежит фио);

· земельный участок, площадью 16 825 кв.м, относящийся к землям общего пользования СНТ, переучтенный в ЕГРН с кадастровым № 50:27:000 00 00:289

· земельный участок, площадью 600 кв.м. с порядковым номером в СНТ – 20 (данный участок впоследствии переучтен в ЕГРН под кадастровым № 50:27:004 02 время, в настоящее время право собственности на участок принадлежит фио);

Данные обстоятельства, подтверждаются: кадастровыми делами (т.1 л.д.56-70, 72-107), выписками из ЕГРН (т.1 л.д.119-121,123-124, 179-181, 184-185). Доказательств иного не представлено.

Как следует из положений ч.1 ст.45 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» (действовавших на период переучета земельного участка в ГКН) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Аналогичные нормы содержатся в ч.4 ст.69 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей во время рассмотрения настоящего дела судом.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Аналогичные правовые нормы содержались в ч.9 ст.38 Федерального закона от дата № 221-ФЗ (действовавшей ранее).

Следовательно, кадастровое описание границ земельных участков с кадастровым с кадастровым № 50:27:004 02 13:106, с кадастровым № 50:27:004 02 время, с кадастровым № 50:27:004 02 время и с кадастровым № 50:27:004 02 время при их уточнении должно соответствовать градостроительной документации, утвержденной Постановлением № 1472 от дата главы администрации адрес и учетным записям райкомзема.

Вместе с тем, судом установлено, что площадь участков, исчисленная с учетом границ, закрепленных в градостроительной документации, имеет существенные расхождения с площадью этих же участков, учтенной райкомземом, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы (т.2 л.д.1-46).

Таким образом, суд приходит к выводу, что градостроительная документация противоречит правоустанавливающей документации.

Положения п.10 ст.22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают иерархию документов по их значимости для определения границ участков, исходя из которой сведения о границах, содержащиеся в правоустанавливающих документах имеют приоритет над сведениями, содержащимися в землеотводных и градостроительных документах. Аналогичные нормы права содержались в ч.9 ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости, действовавшем ранее.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при определении границ земельных участков, надлежит учитывать их площадь и землепользование на протяжении последних 15 лет.

Судом установлено, что наиболее приближенным к указанным параметрам является следующее описание границ:

земельного участка с кадастровым № 50:27:004 02 время:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 53 695,69	-32 394,67	0.10
2	- 53 687,80	-32 375,05	0.10
3	- 53 688,91	-32 371,59	0.10
4	- 53 718,08	-32 359,63	0.10
5	- 53 726,93	-32 381,64	0.10
1	- 53 695,69	-32 394,67	0.10

земельного участка с кадастровым № 50:27:004 02 время:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 53 726,93	-32 381,64	0.10
2	- 53 718,08	-32 359,63	0.10
3	- 53 744,32	-32 348,65	0.10
4	- 53 748,28	-32 349,65	0.10
5	- 53 765,63	-32 366,70	0.10
6	- 53 731,86	-32 379,58	0.10
7	- 53 726,93	-32 381,64	0.10

земельного участка с кадастровым № 50:27:004 02 время:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 53 740,17	- 32 401,18	0.10
2	- 53 731,86	- 32 379,58	0.10
3	- 53 765,63	- 32 366,70	0.10
4	- 53 772,45	- 32 373,45	0.10
5	- 53 778,25	- 32 385,72	0.10
1	- 53 740,17	- 32 401,18	0.10

земельного участка с кадастровым № 50:27:004 02 13:106:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 53 704,13	- 32 415,99	0.10
2	- 53 695,69	- 32 394,67	0.10
3	- 53 726,93	- 32 381,64	0.10
4	- 53 731,86	- 32 379,58	0.10
5	- 53 740,17	- 32 401,18	0.10
1	- 53 704,13	- 32 415,99	0.10

Вместе с тем, судом установлено, что внесенные в ЕГРН сведения о кадастровых границах земельных участков с кадастровым № 50:27:004 02 время, с кадастровым № 50:27:004 02 время и с кадастровым № 50:27:004 02 время не соответствуют вышеуказанному описанию.

Данные обстоятельства, помимо пояснений истцов, подтверждаются заключением судебной землеустроительной экспертизы (т.2 л.д.1-46). Доказательств иного не представлено.

Как следует из положений ч.3 ст.61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при внесении в ЕГРН сведений о кадастровых границах участков с кадастровым № 50:27:004 02 время, с кадастровым № 50:27:004 02 время и с кадастровым № 50:27:004 02 время допущена реестровая ошибка.

При разрешении исковых требований об ее исправлении, суд исходит из установленного выше описания границ, как наиболее приближенного к имеющимся документам и требованиям земельного и кадастрового законодательства.

В Законе адрес от дата № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории адрес», установлен минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «для садоводства» в 600 кв.м.

Таким образом, с учетом положений п.2 ч.3 ст.27 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадь участка с кадастровым № 50:27:004 02 время (границы которого уточнялись в период расположения данного участка в адрес) могла быть увеличена при уточнении его границ не более чем на 600 кв.м, при условии, что расширение участка не произошло за счет включения в него территорий, находящимся в частной собственности.

Таким образом, корректируя границу земельного участка с кадастровым № 50:27:004 02 время (установленные в период нахождения его в адрес), суд устанавливает границы данного участка с учетом положений законодательства, действовавшего на период совершения юридического события –реализации права фио на уточнение границ ее участка.

Вместе с тем, устанавливая границы земельного участка с кадастровым № 50:27:004 02 время, суд не принимает во внимание Постановление № 659 от дата главы администрации адрес (л.д.105), согласно которому изымается земельный участок №20 по генплану, находящийся в коллективно – совместной собственности и предоставляется фио площадью 880 кв.м, поскольку земельный участок с порядковым №20 в СНТ Постановлением №784 от дата главы администрации адрес (т.1 л.д.87) уже передан в частную собственность члена СНТ и не относился к коллективно – совместной собственности. Более того, участок с порядковым №20 был ранее уже учтен Подольским райкомземом, как участок площадью 600 кв.м. под кадастровым № 50:27:004 02 время (т.1 л.д.104). Таким образом, земельного участка, площадью 880 кв.м. с порядковым № 20 в наименование организации, находящегося в общей коллективной собственности по состоянию на день вынесения Постановлением №784 от дата главы администрации адрес не существовало.

Таким образом, исковые требования о признания реестровой ошибкой сведений о кадастровых границ земельных участков с кадастровым № 50:27:004 02 время, с кадастровым № 50:27:004 02 время и с кадастровым № 50:27:004 02 время, а также о внесении истребуемых исправлений в описание этих границ в порядке исправления реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования фио и фио к наименование организации, фио, фио и фио о внесении изменений в реестровые записи удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым № 50:27:004 02 время, с кадастровым № 50:27:004 02 время и с кадастровым № 50:27:004 02 время.

В порядке исправления реестровой ошибки, внести в реестровую запись о земельном участке с кадастровым № 50:27:004 02 время вместо ранее указанных сведений о границах участка следующее описание границ:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 53 695,69	-32 394,67	0.10
2	- 53 687,80	-32 375,05	0.10
3	- 53 688,91	-32 371,59	0.10
4	- 53 718,08	-32 359,63	0.10
5	- 53 726,93	-32 381,64	0.10
1	- 53 695,69	-32 394,67	0.10

В порядке исправления реестровой ошибки, внести в реестровую запись о земельном участке с кадастровым № 50:27:004 02 время вместо ранее указанных сведений о границах участка следующее описание границ:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 53 726,93	-32 381,64	0.10
2	- 53 718,08	-32 359,63	0.10
3	- 53 744,32	-32 348,65	0.10
4	- 53 748,28	-32 349,65	0.10
5	- 53 765,63	-32 366,70	0.10
6	- 53 731,86	-32 379,58	0.10
7	- 53 726,93	-32 381,64	0.10

В порядке исправления реестровой ошибки, внести в реестровую запись о земельном участке с кадастровым № 50:27:004 02 время вместо ранее указанных сведений о границах участка следующее описание границ:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 53 740,17	- 32 401,18	0.10
2	- 53 731,86	- 32 379,58	0.10
3	- 53 765,63	- 32 366,70	0.10
4	- 53 772,45	- 32 373,45	0.10
5	- 53 778,25	- 32 385,72	0.10
1	- 53 740,17	- 32 401,18	0.10

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым № 50:27:004 02 13:106, согласно следующему описанию:

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	- 53 704,13	- 32 415,99	0.10
2	- 53 695,69	- 32 394,67	0.10
3	- 53 726,93	- 32 381,64	0.10
4	- 53 731,86	- 32 379,58	0.10
5	- 53 740,17	- 32 401,18	0.10
1	- 53 704,13	- 32 415,99	0.10

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения кадастровым органом изменений в реестровые записи о границах земельного участка с кадастровым № 50:27:004 02 13:106, с кадастровым № 50:27:004 02 время, с кадастровым № 50:27:004 02 время и с кадастровым № 50:27:004 02 время.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяц░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ___________________