Решение по делу № 2-1013/2013 ~ М-827/2013 от 22.04.2013

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Р.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску К к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в Куйбышевский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – самовольно возведённый жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. М.

В обоснование своего требования указал, что после заключения договора аренды земельного участка по ул. М <адрес> с Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации <адрес>, получения строительного паспорта и иных разрешений на строительство индивидуального жилого дома на период с 2001 г. по 2003 г., он приступил к строительству индивидуального жилого дома, строительство которого закончил в 2006 г. В настоящее время решил надлежащим образом оформить документы на дом, но поскольку отсутствуют документы необходимые для государственной регистрации и невозможностью их оформления, поскольку срок действия разрешения на строительство истек, а также по причине того, что орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, признание права собственности на него возможно только в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>, ул. М, общей площадью 315 кв.м., жилой площадью – 262 кв.м.

Истец К. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца К. – П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, просила признать за К. право собственности на самовольно выстроенный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 315 кв.м., жилой площадью – 262 кв.м. Дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. ДД.ММ.ГГГГ предъявил встречные к К. требования об обязании произвести снос самовольно выстроенного жилого отдельно стоящего здания общей площадью 315 кв.м., расположенного на земельном участке по ул. М <адрес> путем его демонтажа и вывоза с самовольно занятого земельного участка в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу. К судебному заседанию от ДД.ММ.ГГГГ представил ходатайство об отказе от указанных заявленных требований. Кроме того, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>, принять решение в соответствии с действующим законодательством, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает. Отказ представителя ответчика, принят судом в соответствии со ст. 39, ст. 220 п.3 ГПК РФ, т.к. это не противоречит закону.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа представил аналогичный отзыв и не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ул. М.

Представитель третьего лица – отдела по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён заранее, надлежащим образом. Предоставил отзыв относительно заявленных требований, в котором сообщил, что согласно данным ЕГРП право собственности и другие вещные права на жилой дом по ул. М <адрес>, не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, и дав им правовую оценку, суд считает, что заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно выписки из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ К. предоставлен земельный участок в аренду сроком на 2 года под строительство индивидуальных жилых домов с хозяйственными постройками площадью 1295 кв.м. по ул. М <адрес> (л.д.63), что также подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по предоставлению земельных участков под проектирование объектов в <адрес> (л.д.64), договором аренды земельного участка, заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации <адрес> и К. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66), разрешением на строительство индивидуального жилого дома, выданного Управлением по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.67), актом отвода земельного участка в натуре, данного МУ «Служба кадастра территории <адрес>» (л.д.68-69), строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

Согласно технического паспорта жилого дома сведения о правообладателях данного строения отсутствуют, жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке имеет общую площадь 315 кв.м, жилую площадь 262 кв.м.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 219 ч.1 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании представленного заключения специалиста ООО «Экспертная группа «ОТК» № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. М, установлено, что жилой дом по указанному адресу соответствует техническим нормам и правилам, исследуемый жилой дом представляет собой завершенный строительством объект в процессе эксплуатации жилого дома угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается, так как техническое состояние конструкций соответствует прочности, деформативности, долговечности, требованиям соответствующих норм, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ул. М общей площадью 315 кв.м, жилой площадью 262 кв.м создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд, полагает, что представленные по делу документы относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требования истца. Самовольно возведённое строение – жилой дом по ул. М <адрес> выстроен на земельном участке, используемым истцом К. на законных основаниях. Вновь возведенный жилой дом выстроен истцом в границах земельного участка. С момента возведения нового объекта недвижимости и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу с требованиями о сносе возведённого им жилого дома, не оспорил сам факт возведения указанного строения.

Суд считает установленным, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Поскольку подсобные помещения не являются объектами недвижимости, то на них не может быть признано право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К, право собственности на самовольно возведённое строение - жилой дом, общей площадью 315 кв.м., жилой площадью 262 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, улица М.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в месячный срок в Кемеровский областной суд.

Судья: Рева Л.В.