Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2022 ~ М-914/2022 от 27.04.2022

УИД № 63RS0030-01-2022-002092-66

№2-1291/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2022 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Меньшиковой О.В.,

при секретаре Апахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ПатраковойН.Л., представителя истца Купцова Д.А. (по устному ходатайству), ответчиков Зубко Е.В., Шириновой О.А., представителя третьего лица ООО УК «Рус-Сервис» Инчаковой Г.Г. (по доверенности),

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Патракова Н.Л. обратилась с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1 от 30.03.2022 г. по всем вопросам повестки дня.

Заявленные требования мотивированы тем, что Патракова Н.Л. является собственником квартиры № 23 по ул. Громовой, 10, в г. Тольятти. На основании приказа ГЖИ Самарской области от 28.03.2022 г. № 10475-ул с 01.04.2022 г. многоквартирный жилой дом по ул. Громовой, 10 внесен в реестр лицензиатов управляющей организации ООО УК «Рус-Сервис». Вместе с тем появилась информация о том, что в период с 17.03.2022 г. по 28.03.2022 г. проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №10 по ул. Громовой в г. Тольятти, по результатам которого расторгнут договор с действующей управляющей компанией и выбрана управляющая компания АО «МУ ЖКХ». Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по всем вопросам повестки дня проведено с существенными нарушениями требований законодательства Российской Федерации.

При проведении спорного собрания, проводимого в период с 17.03.2022г. по 28.03.2022 г. истец и собственники помещений многоквартирного дома уведомление о начале собрания не видели. Итоговый протокол на досках объявлений в МКД инициаторами данного собрания не размещался, собственники помещений о нем ничего не знают.

Истец считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленное протоколом ... от ... по всем вопросам повестки дня, проведено с существенными нарушениями требований законодательства Российской Федерации. Сам протокол ... от ... истцу также увидеть не удалось.

В нарушение п. 4 ст. 45 и п. 3 ст. 46 ЖК РФ инициатор собрания не известил собственников МКД о проведении собрания, не информировал собственников МКД о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, об итогах голосования по вопросам повестки дня. Оспариваемое решение является ничтожным в силу того, что оно принято в отсутствие необходимого кворума.

В судебном заседании Патракова Н.Л. и ее представитель Купцов Д.А. исковое заявление поддержали, подтвердили изложенные в нем доводы.

Ответчики Зубко Е.В., и Ширинова О.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили соответствующие заявления.

Представитель третьего лица ООО УК «Рус-Сервис» Инчакова Г.Г. требования Патраковой Н.Л. поддержала.

Представитель третьего лица АО «МУ ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 п.4 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 8 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.?

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Из показания свидетеля Щур К.К. (....) следует, что участие в собрании не принимала, бюллетень голосования ей не приносили, о проводимом собрании ничего не знает, подпись в протоколе общего собрания принадлежит не ей, никому доверенности на право подписания от ее имени документов не выдавала, возможно за нее расписался сын, но он имеет право от ее имени только получать пенсию.

Свидетели ФИО8 (....), ФИО9 (....), ФИО10 (....), ФИО11 (....), ФИО12 (....), ФИО13 (....), показали, что участие в голосовании не принимали, подписи в решениях принадлежат не им и не членам их семей; никакой информации ни о предстоящем собрании, ни о его результатах на досках объявлений не вывешивалось.

Суду не предоставлены доказательства того, по чьей инициативе проводилось собрание, каким образом собственники МКД информировались о проведении собрания, о форме, дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня, а также об информировании собственников о результатах собрания.

Суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен порядок его созыва и проведения, а также порядок информирования собственников МКД о принятых решениях.

Из положений ст. 47 п.1 ЖК РФ следует, что решения собственников по вопросам голосования должны быть оформлены в письменном виде.

Согласно ст. 48 ч. 1 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из оспариваемого протокола №1 от 30.03.2022 г. следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4970,40 кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 2742,24 кв.м, что соответствует 55,17%.

Учитывая площадь жилых и нежилых помещений, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании (более 50%) должно превышать 2485,2 кв.м.

Однако количество голосов, учтенных при подсчете кворума, снижается в связи с тем, что в подсчет голосов «за» избрание управляющей компании АО «МУ ЖКХ» включены собственники квартир, которые не участвовали в голосовании, либо собственниками квартир не являются.

Из общей площади проголосовавших (2742,24 кв.м) подлежат исключению:

- ...., площадь 48,8 кв. м, собственник ФИО11, участие в голосовании не принимала, подпись в решении выполнена не ею;

- ...., площадь 73,8 кв. м, собственник 1/3 доли ФИО8 участие в голосовании не принимал, подпись в решении выполнена не им;

- ...., площадь 73,8 кв. м, собственник 2/3 доли ФИО9 участие в голосовании не принимал, подпись в решении выполнена не им;

- ...., площадь 49,6 кв. м, собственником 1/2 доли (24,8 кв.м) указана ФИО14, в то время как собственником данной доли согласно правоустанавливающим документам является ФИО15;

- ...., площадь 47,7 кв. м, в реестре всех собственников нет данной квартиры, на первой стороне решения указан собственник «ДиброваА.Н.», на второй стороне в расшифровке подписи указано «ФИО16»;

- ...., площадь 40,1 кв. м, собственник Щур К.К., участие в голосовании не принимал, подпись в решении стоит сына, который за нее расписался, не имея соответствующих полномочий;

- ...., площадь 35,4 кв. м, в протоколе указана собственник ФИО17, в то время как собственником является ФИО18;

- ...., площадь 44,5 кв. м, в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках помещения, в решении от имени ФИО19, РыжковойА.П., ФИО20 указан кадастровый номер помещения, а не реквизиты документа, подтверждающего право на квартиру;

- ...., площадь 40,3 кв. м, в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике помещения, в решении от имени ПрокофьеваВ.Ю., указан кадастровый номер помещения, а не реквизиты документа, подтверждающего право на квартиру;

- ...., площадь 53,7 кв. м, собственник ФИО12 в собрании участия не принимала, подпись выполнена не ею;

- ...., площадь 49,4 кв. м, собственник ФИО13 в собрании участия не принимала, подпись выполнена не ею;

- ...., площадь 49,8 кв.м, двое собственников являются несовершеннолетними (по 1/8 доли каждый, итого 12,45 кв.м), однако в решениях от имени несовершеннолетних не указано, что в голосовании принимает участие законный представитель;

- ...., площадь 68,6 кв.м, неверно указаны размеры долей собственников;

-...., площадь 35,6 кв.м, собственник ФИО10 в собрании участия не принимала, подпись выполнена не ею.

На основании изложенного кворум составляет 43,60 %.

Поскольку в силу ст. 45 ч. 3 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания собственников МКД являются недействительными.

Для избрания новой управляющей организации до истечения срока договора с ранее избранной организацией, инициаторы проводимого собрания обязаны предоставить суду доказательства ненадлежащего исполнения выбранной управляющей организацией договорных обязательств. Однако таких доказательств нет. До проведения оспариваемого собрания АО «МУ ЖКХ» к управлению домом не приступило, домом управляло ООО УК «Рус-Сервис», следовательно, никаких оснований для проведения оспариваемого собрания у ответчика не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. Громовой, дом 10, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1 от 30.03.2022 г. по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022 г.

Судья Меньшикова О.В.