Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-128/2019 (33-3655/2018;) от 26.12.2018

Судья: Севостьянова Н.В.                       Дело № 33-128/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 января 2019 г.                              город Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Старцевой С.А.

судей Коротченковой И.И., Хомяковой М.Е.

при секретаре Чигазовой Ю.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомичевой Галины Викторовны к Поляковой Татьяне Романовне, Полякову Сергею Анатольевичу о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома

по апелляционной жалобе Фомичевой Галины Викторовны на решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 13.11.2018, которым исковые требования Фомичевой Г.В. оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Хомяковой М.Е., объяснения Фомичевой Г.В. и ее представителя Радионовой Л.Н., поддержавших доводы жалобы, возражения Полякова С.А. и Поляковой Т.Р., просивших решение суда оставить без изменения, изучив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев материалы дела, судебная коллегия

установила:

Фомичева Г.В. обратилась в суд с иском к Поляковой Т.Р. о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что Фомичева Г.В. являлась сособственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. В настоящее время жилой дом и земельный участок проданы по договору купли-продажи от <дата>.

Фомичева Г.В., как собственник доли жилого помещения, передала Поляковой Т.Р. и членам ее семьи во временное возмездное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сроком найма с <дата>. Цена за пользование была определена по соглашению сторон и составляла с <дата> по <дата> - <...> рублей в месяц, с <дата> по <дата> - <...> рублей в месяц.

Считала, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчик обязался производить оплату за пользование жилым помещением.

В настоящее время указанный договор расторгнут и Полякова Т.Р. со своей семьей освободила жилое помещение.

Ссылалась на то, что ответчик надлежащим образом не исполняла свои обязательства по оплате за найм жилья, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <...> рублей, которую Полякова Т.Р. начала погашать с 2018г., то есть признала долг.

По изложенным основаниям просила взыскать с Поляковой Т.Р. задолженность по договору найма жилого помещения за пользование жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> размере <...> рублей, судебные расходы в сумме <...> рублей, государственную пошлину в размере <...> рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Синяева М.В., в качестве соответчика привлечен Поляков С.А.

Судом постановлено обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе Фомичева Г.В. просит отменить решение суда ввиду неправильного применения норм материального права и вынести новое об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что ответчиками не представлено доказательств оплаты денежных средств за пользование домом по договору.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

Из материалов дела следует, что Фомичева Г.В. и Синяева М.В. являлись собственниками <адрес> и земельного участка по указанному адресу на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> и от <дата>.

<дата> между Фомичевой Г.В. и Синяевой М.В. с одной стороны и ФИО9 с другой стороны был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком.

Судом установлено, с 2007 г. по 2017г. Полякова Т.Р. со своей семьей проживала по адресу: <адрес>, что стороной ответчика не оспаривалось.

Обращаясь с настоящим иском, Фомичева Г.В. указывала, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, ответчики пользовались домом, однако обязательства по оплате за найм жилья надлежащим образом не исполняли, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <...> рублей, в подтверждение заявленных требований представила выписку по счету о получении от Поляковой Т.Р. денежных средств.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в ней.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. По правилам п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, при этом исходил из того, что между истцом и ответчиками письменный договор найма жилого помещения не заключался, истцом не доказан факт наличия у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и размер предполагаемой задолженности, поэтому требования истца о взыскании платы за пользование домом в размере <...> руб. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание показания свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12 о том, что ответчики не платили за жилье, поскольку изложенные ими обстоятельства известны им со слов третьего лица, а также выписку по счету истца, поскольку как следует из пояснений ответчика и установлено судом, Полякова Т.Р. перечисляла денежные средства Фомичевой Г.В. в счет оплаты задолженности по электроэнергии.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия исходит из того, что между Фомичевой Г.В. и ответчиками письменный договор найма жилого помещения не заключался, была достигнута устная договоренность с Синяевой М.В. по вопросу пользования спорным жилым помещением и размере платы за проживание.

Как следует из объяснений Поляковой Т.Р. и Полякова С.А. в суде апелляционной инстанции, они добросовестно исполняли свои обязанности по оплате за жилое помещение, ежемесячно по месту жительства Синяевой М.В. передавали ей в счет оплаты наличные денежные средства, иногда, по просьбе Синяевой М.В., деньги перечислялись ей на карту, претензий от Синяевой М.В. не поступало.

В подтверждение своих доводов, которые истцом опровергнуты не были, представили несколько чеков по операциям Сбербанка Онлайн о перечислении Синяевой М.В. денежных средств на карту.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доводы сторон, иные представленные по делу доказательства, судебная коллегия находит обоснованным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда и не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Орла от 13 ноября 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Фомичевой Галины Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий                         

Судьи