Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1229/2017 (2-13467/2016;) от 27.12.2016

2-1229/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                             21 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Мироновой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель государственная собственность, на которые разграничена с кадастровым номером № расположенного в промышленной зоне, панель № <адрес>, для строительства объекта административно – делового назначения, ФИО1 был предоставлен земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, промышленная зона, <данные изъяты>, для строительства объекта административно – делового назначения. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, договор был зарегистрирован в <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, до 10-го числа следующего за истекшим кварталом. (п. 3.5. договора). Согласно п. 4.4.3. договора арендатор обязан своевременно полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке определяемом договором. Кроме того в соответствии с п. 5.3. договора за несвоевременное внесение арендатором платежей, арендатор уплачивает пени в размере № ставки рефинансирования ЦБРФ за каждый день просрочки. В нарушение условий договора ответчиком оплата по договору производится не в полном размере. В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Действиями ответчика причинен ущерб бюджету муниципального образования <адрес> на сумму № рублей, из них задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере № рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере № рублей, пени в размере № рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой, получил судебное извещение лично, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление с подписью получателя, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, уважительных причин неявки суду не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам, с учетом отсутствия возражений истца на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, п.п. 1.1. арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. находящийся по адресу: местоположение земельного участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир АЗС, участок находится примерно в № метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>. П.п. 1.2. Целевое назначение участка по настоящему договору: строительство объекта административно – делового назначения.

    Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды, который составляет три года и устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.2. договора размер арендной платы за участок согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка составляет № рублей в год. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями и в размере ? годовой арендной платы, путем перечисления сумм на расчетный счет, до 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом, при этом ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема – передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом, арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца этого квартала. (п.п. 3.3., 3.5. договора).

Согласно п. 5.3 договора предусмотрена ответственность сторон по договору, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был подписан акт приема – передачи к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление о задолженности по договору аренды земельного участка с требованием уплаты задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с расчетом истца задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере № рублей, поскольку произведен арифметически верно, соответствует условиям договора, ответчиком в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды, заключенный между сторонами по делу соответствует требованиями статей 432,434,609,650,651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец свои обязательства по договору надлежащим образом исполнил, предоставив ответчику в аренду указанный земельный участок.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 ГК РФ, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму невыплаченной в срок арендной платы и неустойки, предусмотренной договором, что противоречит требованиям ст. 10 ГК РФ, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погашения долга по аренде и неустойки, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком возражений на исковые требования не представлено, доказательств отсутствия задолженности или иного расчета также не представлено.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере № рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за просрочку платежа в размере № рублей.
    Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком     заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.