Решение по делу № 2-423/2019 ~ М-113/2019 от 25.01.2019

Дело №2-423/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019г.                              г. Переславль-Залесский

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башаровой Надежды Ивановны к Петровой Марии Юрьевне, Борисову Олегу Александровичу о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

    Башарова Н.И. обратилась в суд с иском к Петрову Р.Е., Борисову О.А., просит определить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в том числе, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>.

    В обоснование требований указала, что собственником своего земельного участка является с 2013 года, приобрела его на основании договора купли-продажи. В 2017 году в отношении участка проведены кадастровые работы, по результатам которых был составлен межевой план. В осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка было отказано, поскольку выявилось наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> собственниками которого являются ответчики.

    В судебном заседании истец Башарова Н.И. требования поддержала. Пояснила, что в том месте, где выявлено наложение земельных участков, установлены два колышка, определяющие границы её земельного участка. Частично участок огорожен забором. Забор установлен истцом взамен прежнего забора, существовавшего на момент покупки участка. При замене забора его местоположение не изменялось.

    От ответчика Петрова Р.Е. поступило ходатайство о замене его правопреемником Петровой М.Ю., поскольку именно она является собственником <данные изъяты> доли участка, с которым происходит наложение. Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> разделен, в настоящее время участок истца пересекается с участком с кадастровым номером <номер скрыт>

    Согласно выписке из ЕГРН собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> является Петрова М.Ю., на основании договора дарения от <дата скрыта>г. Вторым собственником данного участка является ответчик Борисов О.А. Судом произведена замена ответчика Петрова Р.Е. на ответчика Петрову М.Ю., интересы которой в судебном заседании на основании доверенности представлял Петров Р.Е.

    Ответчик Борисов О.А., а так же представитель ответчика Петров Р.Е. исковые требования признали, согласились с тем, что межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> было проведено без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> Как следствие этого, в настоящее время участок истца накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, выделенный в апреле 2018 года из земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>.

    Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>г. истец Башарова Н.И. является собственником земельного участка площадью 1 911 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Государственная регистрация права собственности произведена <дата скрыта> (л.д. 9).

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <дата скрыта>г. (л.д. 39).

Истец поясняет и материалами дела подтверждается, что в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером <С.С.С.> проведены кадастровые работы, составлен межевой план от <дата скрыта>г. (л.д. 15). По результатам кадастровых работ выявлено наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> на площади 144 кв.м. (л.д. 38). При этом площадь земельного участка относительно сведений ЕГРН стала меньше и составила 1 896 кв.м.

Истец поясняет, что при межевании кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:020501:14.

Согласно архивной копии кадастрового дела, межевание земельного участка ответчиков было проведено в 2008 году ОАО «ЯрГИПРОЗЕМ». При этом закрепление поворотных точек на местности и согласование со смежными землепользователями не производилось. На момент данного межевания земельный участок выделялся <С.Н.С.> в счет её доли из земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, находящимся в общей ей долевой собственности граждан. На государственный кадастровый учет выделенный земельный участок был поставлен с кадастровым номером <номер скрыт>. В 2011 году в отношении участка были проведены кадастровые работы в связи с уточнением его местоположения и площади, поскольку выявились наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>. В результате кадастровых работ сведения об участке внесены в ЕГРН на основании межевого плана от <дата скрыта>, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> уменьшилась.

<дата скрыта>г. земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> снят с кадастрового учета в связи с образованием из него земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>. В настоящее время наложение участка истца происходит на земельный участок с кадастровым номером 76:11:021903:440, собственником которого являются ответчики Петрова М.Ю. и Борисов О.А., по <данные изъяты> доле каждый.

Статьей 28 ранее действовавшего Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснений сторон следует, что спор по местоположению земельного участка истца, отсутствует.

Суд полагает, что требование истца об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Принимая во внимание пояснения сторон, отсутствие сведений о споре по фактическому расположению границ земельных участков, учитывая имеющиеся в деле документы, суд приходит к выводу, что допущенные при определении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в 2011 году ошибки подлежат исправлению в судебном порядке. Местоположение границы земельного участка истца подлежит определению в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г., изготовленным кадастровым инженером <С.С.С.>

Поскольку в 2008 году сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (координаты его поворотных точек) определены без учета его фактического расположения, данные сведения, относящиеся в настоящее время к земельному участку с кадастровым номером <номер скрыт>, подлежат признанию недействительными и исключению из ЕГРН. По сведения реестра данный земельный участок стоит на кадастровом учете с <дата скрыта> и имеет адрес: <адрес скрыт>

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом от <дата скрыта>г. (приложение №1).

    Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

    Судья:                             Иванова Ю.И.

    Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2019г.