Определение суда апелляционной инстанции от 20.12.2019 по делу № 02-4159/2019 от 27.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва  18 июля 2019 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Парфеновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4159/2019 по иску Рудакова Сергея Петровича к ЗАО «НПП «Тема» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Истец Рудаков С.П. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «НПП «Тема» с требованием о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указал, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи , предмет договора: четырехкомнатная квартира по адресу: Москва, адрес, общей площадью ... кв.м., кадастровый номере .... Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены, квартира передана истцу по передаточному акту от дата года. Истец пользуется квартирой открыто и добросовестно, владеет ей, однако не может ей распоряжаться ввиду отсутствия зарегистрированного в установленном порядке права собственности, что нарушает его права как собственника , в связи с чем просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес .

Истец Рудаков С.П. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЗАО «НПП «ТЕМА» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

           На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

          В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

          В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

          Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи квартиры предмет договора: четырехкомнатная квартира по адресу: Москва, адрес, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер .... (л.д 8-10).

Пунктом 1.5 договора продавец гарантирует, что до подписания договора квартира не продана , не заложена, в споре , под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

дата, во исполнение условий заключенного предварительного договора от дата № ..., между ЗАО НПП «Тема», наименование организации и Рудаковым С.П. был заключено трехстороннее соглашение (л.д 11-13).

В подтверждение оплаты коммунальных и эксплуатационных платежей представлены квитанции (л. д.15).

Квартира передана истцу по акту (л.д 14).

Согласно выписки ЕГРН, полученной по запросу суда, на совершение сделок со спорной квартирой установлен запрет на основании судебного акта Арбитражного суда г. Москвы, запрет установлен 10.04.2018 , первоначальный исполнительный документ от 08.12.2016 г. Также установлен запрет на совершение сделок и регистрационных действий на основании судебного акта Мещанского районного суда г. Москвы.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению ввиду наличия установленных судебными органами запретов на совершение сделок и регистрационных действий со спорной квартирой, запреты установлены, в том числе, ранее заключения договора купли-продажи, при заключении которого продавцом было гарантировано отсутствие правопритязаний на предмет договора со стороны третьих лиц и отсутствие судебных споров относительно прав на данный объект. Поскольку квартира, о признании права собственности на которую просит суд истец, в настоящее время арестована на основании соответствующих судебных актов, арест (обременение) в установленном законом порядке не снят, на квартиру претендуют иные лица, в удовлетворении заявленных истцом требований суд считает правильным отказать.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░