Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7214/2014 ~ М-6705/2014 от 12.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Новиковой ФИО6 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Министерству имущественных отношений по <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Новиковой ФИО8 и ЗАО «САМКОН» заключен договор об инвестировании строительства жилья № 97/013, согласно которому инвестор принимает участие в инвестировании комплекса работ, связанных с проектированием и строительством жилого дома (секции А,Б,В), расположенного по строительному адресу: <адрес> с целью получения в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом балконов и лоджий), расположенной на 10 этаже, в секции Б, строительный номер №№

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «САМКОН» подписан акт приёма-передачи квартиры по улице <адрес> Согласно п. 2 акта, истица приняла квартиру с черновой отделкой в собственность, настоящий акт подписан генеральным директором ЗАО «САМКОН» Поляковым ФИО9

После получения акта приёма - передачи и разрешения на производство ремонтных работ истица произвела перепланировку, состоящую в следующем: демонтировала оконно-дверной проём в кухне, тем самым увеличив её площадь за счёт лоджии. Данная перепланировка зафиксирована в техническом паспорте квартиры, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Имея на руках технический паспорт, истица обратилась в кадастровую палату по Самарской области для постановки квартиры на кадастровый учёт. ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт помещения.

Зная о том, что необходимо узаконить перепланировку, истица обратилась к специалисту за консультацией, который разъяснил, что в данном случае получить разрешение на переустройство и (или) перепланировку не возможно, в том числе и сохранив жилое помещение в перепланированном виде в судебном порядке.

В 2013 году истица устранила все допущенные нарушения и привела жилое помещение в первоначальное состояние. В подтверждение ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федарельное БТИ» выдан технический паспорт не содержащий сведений о произведённых перепланировках. Согласно технического описания жилого помещения общая его площадь составляет <данные изъяты> кв., жилая <данные изъяты> кв.м. инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рубль.

ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с тем, что с заявлением об учёте изменений объекта обратилось ненадлежащее лицо, то есть не собственник.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра истице так же было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку установлены противоречия в представленных документах в части указания общей площади объекта недвижимости, не представлен кадастровый паспорт объекта недвижимости, площадь которого соответствует квартире, переданной по акту приёма-передачи, либо акт приёма передачи квартиры с площадью соответствующей представленному плану. Согласно акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации юридического лица ЗАО «САМКОН» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Учитывая изложенное истица лишена возможности оформить свое право на квартиру во внесудебном порядке.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области надлежащим Администрация г.о. Самара.

Истец Новикова ФИО11 и ее представитель по ордеру адвокат Супрун ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причину не явки не сообщили.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самкон» (заказчик) и Новиковой ФИО12 (инвестор) был заключен договор № об инвестировании строительства, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании комплекса работ, связанных с проектированием и строительством жилого дома, расположенного по строительному адресу <адрес>, с целью получения в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 10 этаже, в секции «Б» строительный № (л.д. №).

Распоряжением администрации Промышленного района городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому (секции <данные изъяты>) со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с адресом: <адрес> введен в эксплуатацию, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. №).

Согласно информации Государственной инспекции строительного надзора Самарской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Инспекцией по объекту капитального строительства: «Жилой дом (секция <данные изъяты>) со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенному по <адрес> выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии построенного реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом и ЗАО «Самкон» в лице генерального директора Полякова ФИО13 подписан Акт приема-передачи <адрес> (строительный номер №) по <адрес>. Согласно п. 2 акта, истица приняла однокомнатную <адрес> (строительный номер № общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью балконов – <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> с черновой отделкой в собственность, из пункта 5 данного акта следует, что обязательства по договору сторонами выполнены полностью, никаких расчетов в дальнейшем между сторонами производиться не будет (л.д. №

Из материалов дела следует, что строительство дома велось в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенная по адресу: <адрес> (строительный номер № площадь квартиры составляет: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., в квартире установлена перепланировка, разрешение на переустройство (или) перепланировку не предъявлено (л.д. №).

Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет с указанными характеристиками, присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГл.д. №).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (строительный номер 2) в <адрес> «А» по ул. <адрес> квартиры составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, наличии разрешения на строительство и прочие сведения, имеющие существенное значение для государственного технического учета ОКС отсутствуют (л.д. №).

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Новиковой ФИО14 отказано в осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с тем, что с заявлением об учёте изменений объекта обратилось ненадлежащее лицо, то есть не собственник (л.д. №).

Сообщением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Новиковой ФИО15 отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, поскольку установлены противоречия в представленных документах в части указания общей площади объекта недвижимости, не представлен кадастровый паспорт объекта недвижимости, площадь которого соответствует квартире переданной по акту приёма-передачи, либо акт приёма передачи квартиры с площадью соответствующей представленному плану (л.д. №

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное им жилое помещение, в связи с тем, что деятельность юридического лица ЗАО «Самкон» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. №

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (строительный номер №)( л.д. №).

Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнила обязанности по договору инвестирования – суд считает возможным признать за Новиковой ФИО16 право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Новиковой ФИО17 удовлетворить.

Признать за Новиковой ФИО18 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный номер № имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 23.10.2014г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: