Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2019 ~ М-1248/2019 от 20.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1351/2019 по иску Головиной Галины Ивановны к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 72,10 кв.м., (<адрес> на 9 этаже).

ООО «Волгасоцжилсрой» строительные работы по возведению дома в полном объеме не выполнило.

Решением Самарского районного суда от 18.04.2008г. по гражданскому делу № за истцом признано право собственности на долю, равную 1/86 в объекте незавершенного строительства, что соответствует жилому помещению – двухкомнатной <адрес>. 17.10.2006г. в доме создано ТСЖ «Покровский» и утвержден устав. Решением собрания собственников 16.10.2008г. было принято решение об установлении членского взноса для финансирования достройки дома, указанный взнос истцом был внесен полностью в размере 585 335 рублей.

В дальнейшем по результатам конкурса 26.02.2018г. ООО ПСК «Волга» приняло обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта путем завершения его строительства. 29.01.2018г. указанный дом введен в эксплуатацию, 05.10.2018г. ООО ПСК «Волга» по акту приема-передачи передало ответчику ключи от жилых и нежилых помещений. Актом приема-передачи от 22.10.2018г. <адрес> передана истцу.

В настоящее время истцу произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную ей квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, кроме того, необходимо прекратить право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, истица просит суд прекратить право собственности Головиной Галины Ивановны на 1/86 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> Признать за Головиной Галиной Ивановной право собственности на квартиру общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В ходе судебного заседания истица Головина Г.И. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания судом извещался надлежащим образом, в связи с чем, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 72,10 кв.м., (<адрес> на 9 этаже).

ООО «Волгасоцжилсрой» строительные работы по возведению дома в полном объеме не выполнило.

Решением Самарского районного суда от 18.04.2008г. по гражданскому делу № за истцом признано право собственности на долю, равную 1/86 в объекте незавершенного строительства, что соответствует жилому помещению – двухкомнатной <адрес>. 17.10.2006г. в доме создано ТСЖ «Покровский» и утвержден устав. Решением собрания собственников 16.10.2008г. был установлен членский взнос для финансирования достройки дома, указанный взнос истцом был внесен полностью в размере 585 335 рублей.

В дальнейшем по результатам конкурса 26.02.2018г. ООО ПСК «Волга» приняло обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства проблемного объекта путем завершения его строительства. 29.01.2018г. указанный дом введен в эксплуатацию, 05.10.2018г. ООО ПСК «Волга» по акту приема-передачи передало ответчику ключи от жилых и нежилых помещений. Актом приема-передачи от 22.10.2018г. <адрес> передана истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенное истцом жилое помещение построен, объект введен в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу (л.д. 10 - акт приема-передачи жилого помещения), однако у последней отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенное ей жилое помещение во внесудебном порядке.

Кроме также установлено, что за истцом признано право собственности на долю, равную 1/86 в указанным объекте незавершенного строительства решением от 18.04.2008г.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным ей для личных нужд жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации.

В соответствии с данными технической документации (л.д. 11-15) площадь жилого помещения составляет 70,1 кв.м., жилая площадь составляет: 48,8 кв.м..

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Головиной Галины Ивановны к ТСЖ «Покровский» о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Головиной Галины Ивановны на 1/86 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Головиной Галиной Ивановной право собственности на квартиру общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года.