Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1025/2014 ~ М-916/2014 от 30.10.2014

2-1025/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 01 декабря 2014 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Медведчикова Е.Г.,

при секретаре Подосеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочкиной Р.И. к ЖСК «Мечта» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Кочкина Р.И. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Мечта» (далее по тексту – ЖСК «Мечта») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указала, что ... она вступила в ЖСК «Мечта» и внесла паевой взнос. Согласно протоколу о распределении квартир ей, как члену ЖСК «Мечта», была выделена квартира № в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Постановлением администрации МО «...» № от ... изменен адрес строящегося многоквартирного дома на: «...». ... строящийся многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. ... квартира ... была передана ей по акту приема-передачи квартиры. Паевые взносы она выплатила в полном объеме. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, в настоящее время она оплачивает все коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеет и пользуется квартирой, но не может оформить свое право собственности и зарегистрировать в квартире свое проживание, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на трехэтажный жилой дом ....

В судебном заседании истец Кочкина Р.И. и её представитель Кочкина Н.В. исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на изложенные в иске доводы.

Представитель ответчика ЖСК «Мечта» ... исковые требования признала, в судебном заседании пояснила, что 14- ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., - введен в эксплуатацию .... Строительно-монтажные работы были выполнены на основании разрешения отдела архитектуры и строительства администрации ... муниципального района от ... № на земельном участке, предоставленном ЖСК «Мечта» для реконструкции здания под 14 квартирный жилой дом. В настоящее время истец пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и несет другие расходы по содержанию квартиры. Право собственности на вышеуказанную квартиру истец не может оформить по вине ЖСК «Мечта», поскольку из-за отсутствия необходимых знаний и путаницы в документах кооператив не может оформить право собственности на введенный в эксплуатацию жилой дом.

Представитель третьего лица администрации МО «...» в судебном заседании ... с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что указанный многоквартирный дом, а также квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Представители третьих лиц администрации ... муниципального района и комитета по управлению имуществом администрации ... муниципального района в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленных отзывах указали, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...,- общей площадью ... кв.м поставлен на кадастровый учет ..., является ранее учтенным и предоставлен по договору аренды земельного участка от ... № ЖСК «Мечта». Договор аренды земельного участка расторгнут с ... на основании заявления председателя ЖСК «Мечта» в связи с вводом многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Учитывая перечисленные выше обстоятельства, администрация ... муниципального района и Комитет по управлению имуществом не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с постановлением администрации ... муниципального района от ... № в аренду ЖСК «Мечта» предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ...,- общей площадью ... кв.м для реконструкции здания.

... отделом архитектуры и строительства администрации ... муниципального района ЖСК «Мечта» выдано разрешение № на проведение строительно-монтажных работ по реконструкции здания под 14-ти квартирный жилой дом по адресу: ...- кадастровый номер №.

Постановлением администрации МО «...» от ... № адресный номер земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ЖСК «Мечта» для реконструкции здания, изменен на: «...».

... ЖСК «Мечта» отделом строительства и архитектуры администрации МО «...» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «14-ти квартирного жилого дома в ...», расположенного по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что Кочкина Р.И., являясь членом ЖСК «Мечта», в полном объеме внесла паевой взнос в размере ... рублей за квартиру №, общей площадью ... кв. м, расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и актом приема-передачи квартиры от ....

... квартира №, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: ...,- ЖСК «Мечта» передана Кочкиной Р.И., что подтверждается актом приемки-передачи квартиры от ..., в котором указано, что условия финансирования строительства квартиры № исполнены, паевые взносы внесены в полном объеме, взаимные обязательства сторонами выполнены.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ... № квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ...,- находится на 1 этаже, имеет общую площадь ... кв. м, ее кадастровая стоимость составляет ... рублей ... коп.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ полная уплата членом жилищно-строительного кооператива паевого взноса является основанием приобретения права собственности на квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом.

Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ закрепляет такое же положение об основании приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищного кооператива.

Согласно частям 1, 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ЖСК связывается с фактом полной уплаты паевого взноса за квартиру и не может ставиться в зависимость от действий ответчика, не предпринимающего мер по оформлению перехода к истцу права собственности на указанную квартиру.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что многоквартирный дом и расположенная в нем квартира истца были построены с существенным нарушением обязательных норм и правил, в судебном заседании не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, был возведен (реконструирован) на земельном участке, отведенном для этих целей, паевой взнос за квартиру Кочкиной Р.И. внесен в полном объеме, а квартира передана истцу, суд находит исковые требования Кочкиной Р.И. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░