Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2017 ~ М-829/2017 от 27.07.2017

Дело №2-942/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19октября 2017года                      г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретаре Платоновой О.А.,рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по исковому заявлению Вавишиной Н.В. и Андреева М.В. к Бабичеву Б.Н. о снятии обременения с объекта недвижимости и признании права собственности на жилой дом,

                                                  установил:

    Вавишина Н.В. обратилась в суд с иском к Бабичеву Б.Н. о снятии обременения с объекта недвижимости и признании права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении истецссылается на то,что Вавишина Н.В. и Андреев М.В. приобрели у Бабичева Б.Н.\2долю жилого дома,расположенного по адресу:<адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ.Расчет между ними был произведён полностью до подписания указанного договора,о чем свидетельствует расписка,выданная Бабичевым Б.Н.ДД.ММ.ГГГГ.

       С договором обратились в учреждение юстиции для дальнейшей регистрации,где было отказано по причине обременения ипотеки в силу закона и отсутствия сведений о полном погашении расчета от предыдущего собственника.

      Бабичев Б.Н.приобретал долю жилого дома у ФИО1по договору купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ за15000рублей,уплаченные полностью по расписке,которую своевременно не представили в органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1скончалсяДД.ММ.ГГГГ,поэтому произвести регистрацию доли объекта в праве без одной из сторон невозможно.

     Вавишина Н.В.и Андреев М.В.зарегистрированы в указанном жилом доме,пользуются им с момента фактического приобретения,осуществляют ремонт и должный уход и несут бремя обязанностей в отношении указанного объекта.

     Просят установить факт отсутствия обременения в отношении объекта недвижимости-жилого дома,расположенного по адресу:<адрес> признать право долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>,по 1/4 доле в праве каждому из них.

По определению судьи отДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований,привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Новгородской области.

В судебное заседание Вавишина Н.В.и Андреев М.В.не явились,в исковом заявлении просили провести судебное разбирательство без их участия.

        Представитель истцов Сокорова Ю.В.,действующая на основании доверенностей,в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещались судом.

С соблюдением правил ст.167ГПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствии не явившихся лиц.

      Выслушав объяснения участвующих в деле лиц,исследовав письменные материалы дела,суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1ст.218ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В договоре купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ в качестве продавца значится Иванова А.Г.,действующая на основании доверенности в интересах Бабичева Б.Н.,в качестве покупателя записаны Андреева Н.В.,действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Андреева М.В..Предметом договора значится 1/2 (одна вторая) доля жилого дома с кадастровым номером №,находящегося по адресу:<адрес>,расположенного на земельном участке с кадастровым номером №площадью1194кв.м.,/доля в праве 1/2 /,предоставленном в аренду на основании договора №аренды земель в <адрес> отДД.ММ.ГГГГ,состоящего из основного шлако-бетонного строения общей полезной площадью79.0кв.м.,на указанном земельном участке также расположены:две тесовые пристройки,две тесовые уборные,два тесовых сарая,тесовое ограждение ( пункт1договора).

Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежит Бабичеву Б.Н.на основании договора купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ,зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. № (пункт2договора).

В пункте4договора определена стоимость доли жилого дома в80000 (восемьдесят тысяч) рублей00копеек.

Расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора. 1/2 доля дома приобретена в долевую собственность в равных долях в 1/2 (одной второй) доле каждому из них Андреевой Н.В. и Андрееву М.В.( пункт5договора).

Сторонами подписан передаточный акт отДД.ММ.ГГГГ.

Вавишин М.Н. и Андреева Н.В. заключили бракДД.ММ.ГГГГ,после заключения брака жене присвоена фамилия Вавишина,о чем отделом ЗАГС <адрес> комитета ЗАГС и ООДМС <адрес> выдано свидетельство о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ..

В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ (пункт1) ФИО1,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,продал Бабичеву Б.Н. принадлежащую по праву собственности 1/2 (одну вторую долю) долю жилого дома,с кадастровым номером №,находящегося по адресу:<адрес>,распложенного на земельном участке площадью1206кв.м., на указанном земельном участке также расположены:две тесовые пристройки,две тесовые уборные,два тесовых сарая,тесовое ограждение.

В пункте4договора отражено,что указанная доля жилого дома продается за15000рублей,уплачиваемых после подписания договора в рассрочку доДД.ММ.ГГГГ (пункт5).

По передаточному акту отДД.ММ.ГГГГ ФИО1передал Бабичеву В.Н.указанную долю дома (пункт2 ).Данные сведения предоставлены Старорусским межмуниципальным отделом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области №отДД.ММ.ГГГГ,не доверять которым у суда нет оснований.

Деньги в сумме80000рублей Бабичев Б.Н.получил от Андреевой Н.В.ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №отДД.ММ.ГГГГ,выданном учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним администрации Новгородской области субъекту права Бабичеву Б.Н.,зо.ДД.ММ.ГГГГ рождения,принадлежит долевая собственность-доля в праве1\2на объект права:жилой дом (литер №),площадью79.0кв.м.,в т.ч.жилой-59.0кв.м.,с пристройками (лит.№,№,№),с хозпостройками (лит №,№),с кадастровым №,адрес объекта:<адрес> зарегистрированными ограничениями.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №-ДД.ММ.ГГГГ. значится правообладателем Бабичев Б.Н. на общедолевую собственность,доля в праве 1/2 жилого дома площадью79.6кв.м.,с кадастровым №,расположенного по адресу:<адрес>,с ограничениями:ипотека, 1/2 доля жилого дома (литер №),площадью79.0кв.м.,в т.ч.жилой-59.0кв.м.,с пристройками (лит.№,№,№),с хозпостройками (лит.№,№,№) со сроком ограничения ДД.ММ.ГГГГ

Государственная регистрация произведена на основании договора купли-продажи жилого дома отДД.ММ.ГГГГ,зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ..,регистрационная запись №.

Из выписки следует,что срок обременения договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ установлен доДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки отДД.ММ.ГГГГ ФИО1,паспорт11-№,выданныйДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, получил от Бабичева Б.Н. 15000 рублей за 1/2 дома по <адрес>,принадлежащую ему по праву собственности.

Деньги в сумме15000рублей получены продавцом ДД.ММ.ГГГГ еще до установленного срока ограничения в договоре (доДД.ММ.ГГГГ).

Из этого следует,что обязательства по уплате долга в размере15000рублей по договору купли-продажи доли жилого дома отДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объёме

Факт уплаты денежных средствДД.ММ.ГГГГ по расписке в определённый срок ограничения (ипотеки) покупателем является основанием для снятия обременения,наложенного по договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ.

Расписка не оспорена в установленном порядке,не имеет исправлений,подчисток,поэтому её следует считать действительной.

ФИО1,1950года рождения,умерДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается справкой Старорусского отдела ЗАГС Новгородской <адрес>.Записью акта о смерти №отДД.ММ.ГГГГ.

Наследственного дела к имуществу умершего ФИО1не заведено и завещаний от его имени не составлено,о чем отражено в справках №отДД.ММ.ГГГГ и №отДД.ММ.ГГГГ нотариусов <адрес> Даниленко И.Л.и Марухиной Л.С.

В связи со смертью ФИО1,который являлся стороной при заключении договора купли-продажи доли жилого дома,снять установленные ограничения во внесудебном порядке невозможно.

Согласно ч.ч.1и2ст.223ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,если иное не предусмотрено законом или договором.в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.

В п.13Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10,Пленума ВАС РФ N22от29.04.2010 (ред.от23.06.2015) "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует,что в соответствии сабзацем вторым пункта2статьи223ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП,за исключением предусмотренныхстатьей302ГК РФ случаев,когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслупункта2статьи223ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае,когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения,но и тогда,когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП,первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае,если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силупункта1статьи6ГК РФ (аналогия закона) правилоабзаца второго пункта2статьи223ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества,за исключением предусмотренныхстатьей302ГК РФ случаев,когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Кроме того согласно разъяснений отраженных в п.62Этого же Постановления,следует,что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам На основаниистатей58,1110и1112ГК РФ.Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца-юридического лица покупатель недвижимого имущества,которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи,вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам КАСС РФ.

Рассматривая такое требование покупателя,суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца,суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Вавишина Н.В.и Андреев М.В.выбрали способ защиты своего права в виде признания права.

        Требования о признании права долевой собственности на полный жилой дом,как указано в заявлении истцов,не может быть удовлетворено,поскольку в судебном заседании установлен факт приобретения ими половинной доли (т.е.1/2доли) жилого дома.Соответственно,их доли являются равными по 1/4 каждому из них в зарегистрированном праве общей долевой собственности исходя из 1/2 доли дома.

Исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности свидетельствуют об исполнении истцом своих обязательств по оплате денежных средств за 1/2 долю жилого дома и возникновении на 1/2 долю в праве права собственности по 1/4 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

решил:

исковые требования Вавишиной Н.В. удовлетворить.

Установить факт отсутствия обременения,наложенного в отношении объекта недвижимого имущества- 1/2 (одной второй) доли жилого дома (литер №),площадью79.0кв.м.,в том числе жилой-59.0кв.м.,с пристройками,с хозпостройками,с кадастровым №,принадлежавшего Бабичеву Б.Н.,ДД.ММ.ГГГГ рождения на основании свидетельства о государственной регистрации права серии53-но №отДД.ММ.ГГГГ;

Признать за Вавишиной Н.В.,родившейсяДД.ММ.ГГГГ,за Андреевым М.В.,ДД.ММ.ГГГГгода рождения право долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>,по 1/4 (одной четвертой) доле за каждым из них.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с27октября2017года.

Председательствующий                                                           А.А.Самсонов