Решение по делу № 2-209/2017 ~ М-195/2017 от 06.06.2017

Дело № 2-209/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Куеда                                                                                                      27 июня 2017 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.И.,

при секретаре Крутиковой О.И.,

с участием ответчика <ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к <ФИО>1,о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свой иск мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и <ФИО>1 заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил <ФИО>1 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1200000 рублей на срок 240 месяцев под 14,25 % годовых на приобретение однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» на приобретаемый объект возник залог. Банк направил заемщику ДД.ММ.ГГГГ требования о досрочном возврате кредита, уплаты процентов и неустойки, требования не выполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга <ФИО>1 составила 1346926 рублей 64 копейки, в том числе основной долг 1148717,11 руб., проценты 165822,73 руб., неустойка 32386, 80 руб. Согласно отчета об оценке №АР-04-17/ЗУБ/043/5 рыночная стоимость объекта залога составляет 1199000 руб. ПАО «Сбербанк России» просил взыскать с <ФИО>1 задолженность по кредитному договору № в размере 1148717,11 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20934,63 руб. и расходы за оказание оценочных услуг в размере 882 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности <ФИО>1 путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме 959200 рублей.

Истец ПАО «Сбербанк России» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик <ФИО>1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания по делу не представила.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении должником обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в объеме, предусмотренном договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ОАО «Сбербанк России», имеющий в настоящий момент наименование ПАО «Сбербанк России», и <ФИО>1 заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил <ФИО>1 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1200000 рублей на срок 240 месяцев под 14,25 % годовых на приобретение однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик <ФИО>1 на основании п.1.1 договора обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Пункт 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает ответственность ответчика за несвоевременное внесение платежей в виде неустойки в размере 0.5% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательства <ФИО>1 передала истцу в залог однокомнатную квартиру общей площадью 36,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по договору выполнил, предоставил <ФИО>1 денежные средства, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами истцу не уплачивает с сентября 2016 г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности <ФИО>1 по кредитному договору составил 1346926 рублей 64 копейки, в том числе основной долг 1148717,11 руб., проценты 165822,73 руб., неустойка 32386, 80 руб.

Ответчик <ФИО>1 размер задолженности по договору не оспаривала, свой расчет не привела, и суд считает, что истец в силу требований ч.2 ст.811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности вместе с причитающимися процентами, неустойкой.

Согласно пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В целях обеспечения исполнения обязательств обязательства <ФИО>1 передан истцу в обеспечение обязательства по исполнению кредитного договора объект недвижимости однокомнатную квартиру общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>, стороны определили залоговую стоимость объекта в размере 90% от стоимости по отчету об оценке.

Согласно ч.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом при разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчиком обязательство по кредитному договору исполняется ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по возврату кредита не производятся в течение восьми месяцев, а размер требований залогодержателя существенно превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела в суде сторонами соглашение о начальной продажной цены заложенного имущества не достигнутого и суд определяет начальную продажную цену на основании отчета оценщика.

Согласно отчета об оценке №, предоставленного истцом и не опровергнутого ответчиком, рыночная стоимость объекта залога - квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1199000 руб. и суд устанавливает начальную продажную стоимость указанного имущества на публичных торгах в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости в сумме 959200 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 20934,63руб., понесены расходы за оказание оценочных услуг 882 руб., что подтверждается двумя платежными поручениями, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика расходов истца суд считает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1346926 рублей 64 копейки, в том числе основной долг 1148717,11 руб., проценты 165822,73 руб., неустойка 32386, 80 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности <ФИО>1, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме 959200 рублей.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины 20934,63 руб. и на проведение оценки заложенного имущества 882 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья                                                      С.И.Воробьев