Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1288/2021 (2-8008/2020;) ~ М-6359/2020 от 03.11.2020

Дело № 2 -1288/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2021 г. Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С.С.,

при секретаре ФИО,

с участием представителя истца К.О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Жуланова И. А., действующего в интересах недееспособного Жуланова А. В. к Черезову С. Н. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Жуланов И.А. обратился в суд с исковым заявлением в интересах недееспособного Жуланова А.В. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на земельный участок, по тем основаниям, что Жуланова А.В. владеет имуществом более 15 лет. С августа 2005 года истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком 600 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Монтажник» при МУ-2 тр ОКМ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство. Участок был передан истцу Ч.Н.Л. в пользование, без оформления надлежащих документов. Истец выкупил данный участок, передав Ч.Н.Л. <данные изъяты> руб., договор купли - продажи не заключался, документы в регистрирующие органы истцом не подавались, данные факты подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальной доверенностью выданной Ч.Н.Л. Ч.Н.Л. передал истцу документы, подтверждающие право собственности Ч.Н.Л. Право собственности истца на указанный участок надлежащим образом не оформлено, так как документы не поданы в органы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ч.Н.Л. скончался, открыто наследственное дело нотариусом С.З.О. №. С правами на указанный участок к истцу никто не обращался, в Едином государственном реестре недвижимости нет записей о правообладателях земельного участка. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать земельный участок.

Истец просит признать за истцом право собственности на земельный участок 600 кв, м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Монтажник» при МУ-2 тр ОКМ, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, кадастровый №.

На основании ст. 41 ГПК РФ, произведена замена ответчика Департамента земельных отношений администрации г. Перми на Черезова С.Н. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.33-34).

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка Новые <адрес> Ч.Н.Л. выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок в садоводческом товариществе «Монтажник» при МУ-2тр ОКМ по адресу: <адрес>, общей площадью 0,06 га, для садоводства (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Жуланов А.В. передал Ч.Н.Л. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за садовый участок в товариществе «Монтажник» (расписка на л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Монтажник» при МУ-2 тр ОКМ поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано (л.д. 25-28).

Согласно справке ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что здания, строения, сооружения по адресу: <адрес>, СТ «Монтажник» не поставлены на технический учет.

Ч.Н.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.28-49).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Ответчик Черезов С.Н., будучи сыном Ч.Н.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является наследником первой очереди.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа М.Т.В. Черезову С.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.46, 47).

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, истец ссылался на то, что в августе 2005 года по устному договору купли-продажи приобрел его у Ч.Н.Л., после чего, все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным.

Таким образом, ответчик, являющийся наследником спорного имущества после смерти Ч.Н.Л., какого-либо интереса к имуществу в виде земельного участка не проявлял, при этом, давностное владение Жулановым А.В. спорным земельным участком является добросовестным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жуланова А.В. в полном объеме, поскольку отец ответчика – Ч.Н.Л., при жизни, распорядился принадлежащим ему имуществом - спорным земельным участком, продав его Жуланову А.В., что ответчиком не оспаривается.

Учитывая фактические обстоятельства дела и требования закона, суд приходит к выводу о признании за Жулановым А. В. права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Монтажник» при МУ-2 тр ОКМ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровый №.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Жулановым А. В. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Монтажник» при МУ-2 тр ОКМ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на вышеуказанный земельный участок за Жулановым А. В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С. С. Лучникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.