Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9955/2014 ~ М-5818/2014 от 20.06.2014

Дело №2-9955/14

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2014 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.

при секретаре Ждановой Н.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епихиной Н.О. к Никитиной Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Епихина Н.О. обратилась в суд с иском о признании утратившей ответчика Никитиной Е.В. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета из квартиры. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорное жилое помещение. Договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав граждан, право собственности истца на спорную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Однако в квартире до настоящего времени зарегистрирована ответчица (как старый жилец), которая членом семьи собственника не является, участия в оплате коммунальных платежей не принимает, регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца –Трубин Р.О. (по доверенности) на удовлетворении исковых требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истица в суд не явилась, извещена надлежаще и своевременно.

Ответчик в суд не явилась, извещалась по указанному в деле адресу (являющемуся ее последним известным местом жительства), заказная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения без вручения адресату.

Представитель третьего лица Отдела УФМС по Советскому району г.Красноярска в суд не явился, уведомлен надлежаще и своевременно, по заявлению просил дело рассмотреть без его участия.

Полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещавшегося по имеющемуся в материалах дела адресу, в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Как установлено судом, и подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Епихина Н.О. является сособственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Епихиной Н.О. (Покупатель) и ФИО7 (Продавец). Договор зарегистрирован в <данные изъяты>. Согласно выписке из домовой книги на квартиру, ФИО7 снялся с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ, Никитина Е.В. зарегистрирована в квартире ДД.ММ.ГГГГ в качестве знакомой ФИО7

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что законных оснований для регистрации ответчика в спорном жилье не имеется, поскольку в соответствии со ст.292 ГК РФ его право пользования спорной квартирой утрачено.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрировал в ней свою знакомую – Никитину Е.В., что ей было необходимо для трудоустройства. В связи с намерением продать квартиру он разыскивал Никитину Е.В., однако не нашел. Сам снялся с регистрационного учета из квартиры после ее продажи, а Никитина Е.В. продолжает там состоять, хотя ни членом его семьи, ни членом семьи нового собственника не является.

Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из требований ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Учитывая, что истица является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; доказательств, ставящих под сомнение основания для регистрации права собственности истца на квартиру, ответчиком суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено; указанные обстоятельства дают основания полагать, что ответчик утратил право проживания в квартире; в силу закона не отнесен к членам семьи нового собственника спорного жилья, которым в настоящее время является истица; государственная регистрация права собственности истца на спорное жилье в свою очередь корреспондирует обязанности ответчика сняться с регистрационного учета; регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца (не имеющего в настоящее время права как собственника жилого помещения, распорядиться им по своему усмотрению (ст.304 ГК РФ) и вынужденного нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчика; действия ответчика, отказывающегося сняться с рег.учета в добровольном порядке, не должны нарушать права и свободы истца, приобретшего спорное жилье в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета из квартиры по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Епихиной Н.О. удовлетворить.

Признать Никитину Е.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 05.11.2014 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Ю.Колыванова