Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3741/2016 ~ М-3239/2016 от 06.06.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2016 года                                          город Самара

Ленинский районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Скопинцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Протазовой Е. В. к Протазову К. В., ООО «ЖСК», ЗАО «Самарагорэнергосбыт», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Цифрал-Самара» об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Протазова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Протазову К.В., ООО «ЖСК», ЗАО «Самарагорэнергосбыт», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Цифрал-Самара» об определении порядка оплаты за жилое помещение, указав, что истец является собственником 145/247 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Протазов К.В также являются собственником вышеуказанной квартиры в размере <данные изъяты> доли.

Возможности оплачивать коммунальные услуги не было с момента смерти наследодателя В.И. в связи с судебными разбирательствами и до момента выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента в связи с тем, что квартира, по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности, и не возможно достичь взаимную договоренность и определить порядок пользования, оплаты за жилье и коммунальные услуги.

Таким образом, в связи с неоплатой коммунальных счетов с ДД.ММ.ГГГГ. накопилась большая задолженность, и договоренности по ее оплате не достигнуто.

Ответчик расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несет. Соглашение об определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения между истцом и Протазовым К.В. не достигнуто.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Протазова Е.В. просила суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли оплаты за Протазовой Е.В. и в размере <данные изъяты> долей оплаты за Протазовым К.В. с выставлением раздельных платежных документов.

В судебном заседании Протазова Е.В., Протазова Ю.К. поддержали требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «ЖСК» А.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представитель ООО «Самарские коммунальные системы» Е.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Протазов К.В. и представители ЗАО «Самарагорэнергосбыт», ОАО «Самарагаз», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Цифрал-Самара» в судебное заседание не явились, были извещены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Протазова Е.В. доля в праве <данные изъяты>, Протазов К.В., доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается материалами дела.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 - 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Так, в соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что стороны не ведут общего хозяйства, к соглашению о размере оплаты за коммунальные услуги не пришли, то должны нести расходы на содержание квартиры соразмерно своей доли в праве собственности.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) разъяснено следующее:

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что согласия между собственниками об определении порядка оплаты за жилое помещение не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> доли оплаты за Протазовой Е. В. и в размере <данные изъяты> долей оплаты за Протазовым Константином Викторовичем.

         Обязать ООО «ЖСК», ЗАО «Самарагорэнергосбыт», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «Цифрал-Самара» заключить отдельные соглашения, производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Протазовой Е. В. в размере <данные изъяты> доли и Протазову К. В. в размере <данные изъяты> доли, с выставлением отдельных платежных документов с момента открытия наследства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Судья                                                                                        Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья.