Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2014 ~ М-98/2014 от 05.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

06 марта 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Шигоны Самарской области гражданское дело № 2-121/14 по иску Станкеева А.Е. к Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Станкеев А.Е. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселение Усолье Шигонского района Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1910 кв.м. и жилого дома общей площадью 23,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен нотариусом Каляеевой Н.М.. Продавец ФИО1 умерла, и зарегистрировать право собственности при отсутствие одной стороны сделки не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Прокофьева Н.Ю., поддержала требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель Администрации сельского поселение Усолье Шигонского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие удовлетворение иска просил оставить на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1910 кв.м. и жилого дома общей площадью 23,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора купли-продажи следует, что отчуждаемые земельный участок и жилой дом продан по соглашению сторон за <данные изъяты> рубля. Расчет между сторонами произведен после подписания договора.

Данные обстоятельства ни кем не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 названной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены.

Таким образом, передав спорные земельный участок и жилой дом в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец распорядилась принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям (в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ).

Суд считает возможным в данном случае применить аналогию закона - п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении недвижимого имущества путем купли-продажи государственная регистрация перехода прав определяет момент, с которого у приобретателя возникает право собственности. То есть, именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он оформлен надлежащим образом.

Также судом установлено, что истец принял дом и земельный участок и пользовался ими на протяжении более 10 лет, соответственно истец является законным его владельцем, отсутствие регистрации прав на недвижимое имущество нарушает права истца как законного владельца земельного участка и жилого дома распоряжаться им по своему усмотрению.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что Станкеев А.Е. является добросовестным приобретателем рассматриваемого земельного участка и жилого дома, ответчик передал права на земельный участок и жилой дом в полном объеме, материалами дела подтверждается законность заключенной между сторонами сделки, договор купли-продажи сторонами исполнен и его правомерность сторонами оспорена не была, суд приходит к выводу о законности требований истца и об удовлетворении их в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на земельный участок площадью 1910 кв.м. и жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за Станкеевым А.Е.. Прекратить право собственности за ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 11.03.2014 г.

Судья А.А.Объедков