Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2021 (2-459/2020;) ~ М-456/2020 от 03.08.2020

К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 5 февраля 2021 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Сивоконь Е.А.,

с участием

представителя истца Заморевой Елены Валерьевны,

представителя ответчика Новикова Андрея Алексеевича, адвоката Лукина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Елены Валерьевны к Булатецкому Геннадию Геннадьевичу, Заруба Любовь Константиновне, Новикову Андрею Алексеевичу об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, указывая, что она на праве аренды владеет земельным участком по адресу: <адрес> № ст-ца <адрес>. По данным специалиста Росреестра на данном земельном участке находятся объекты капитального строительства, принадлежащие ответчикам. По мнению истца, эти сведения не соответствуют действительности, так как местоположение объектов капитального строительства ответчиков определено с реестровой ошибкой.

Истец просит суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес> № ст-ца Староминская.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал.

Ответчики ФИО5 и ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчиков межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Истец владеет земельным участком площадью 2 391 м2 с кадастровым номером 23:28:01001200:883 по <адрес> № ст-ца Староминская на праве аренды. Организацией третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчиков, сообщено истцу, что на данном земельном участке расположено множество объектов капитального строительства, принадлежащих ответчикам.

Земельный участок с кадастровым номером 23:28:0101200:883 образовался в результате объединения земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101200:110 и земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101200:111.

В марте 2017 г. при регистрации вновь образованного земельного участка 23:28:0101200:883 подавался межевой план, где также к данному участку не было привязки ни одного объекта, поскольку он был свободен от объектов.

Беспрепятственно осуществлена регистрация договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ

Объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам привязаны к одному из исходных земельных участков, а именно земельному участку с кадастровым номером 23:28:0101200:111 площадью 300 м2, поскольку у всех один и тот же адрес: ст-ца Староминская <адрес> №, в результате чего возникла реестровая ошибка, а затем, вследствие объединения, все объекты капитального строительства перешли на образованный в результате объединения земельный участок с кадастровым номером 23:28:0101200:883.

Площадь 300 м2 исходного земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101200:111 фактически не позволяла уместить все объекты.

В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101200:883 находится один объект - нежилое здание - склад, принадлежащий истцу на праве собственности, введённый в эксплуатацию и зарегистрированный в Росреестре в 2019 <адрес> объектов на земельном участке нет, что подтверждается справкой кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ответом администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выписке из ЕГРН в отношении испрашиваемого к предоставлению в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101200:883 следует, что в пределах вышеуказанного земельного участка расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 23:28:0101200:648, 23:28:0101200:650, 23:28:0101200:665, 23:28:0101200:740, 23:28:0101200:649, 23:28:0101200:672, 23:28:0101200:903, 23:28:0101200:666, 23:28:0101200:768, 23:28:0101200:664, 23:28:0101200:660, 23:28:0101200:392, 23:28:0101200:359, 23:28:0101200:361, 23:28:0101200:286, а также по причине отсутствия регистрации нового договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключён до ДД.ММ.ГГГГ и прекратил своё действие.

Объект капитального строительства с кадастровыми номерами 23:28:0101200:660 (здание весовой) и 23:28:0101200:672 (дробильно-сортировочный узел), принадлежащие истцу на праве собственности, фактически расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 23:28:0101200:65 и 23:28:0101200:64.

Остальные объекты капитального строительства принадлежат ответчикам и находятся на земельных участках принадлежащих им на праве собственности, с аналогичным адресом: ст-ца Староминская <адрес>.

Как видно из выводов экспертного заключения ООО «Экспресс Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе данного экспертного исследования не установлено местоположение объектов капитального строительства на земельном участке ст-ца Староминская <адрес>.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО10 ответчику ФИО6 следует, что исправление выявленных экспертами ООО «Экспресс Сервис» ошибок в отношении сведений о характеристиках земельных участков возможно лишь при проведении комплексных кадастровых работ в отношении земельных участков.

Согласно заключения кадастрового инженера № и акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, произведённых во исполнение судебного определения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101200:883 по <адрес> № ст-цы Староминская расположен единственный объект капитального строительства (склад) с кадастровым номером 23:28:0101200:903.

Исходя из положений статьи 59 ГПК РФ в их нормативном единстве с правилами части 3 статьи 67 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, и оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Судом на основе исследованных доказательств установлено расположение единственного объекта капитального строительства (склада) на земельном участке с кадастровым номером 23:28:0101200:883 по <адрес> № ст-цы Староминская.

Такой вывод следует из заключения кадастрового инженера и акта осмотра, полученных с соблюдением правил процессуального закона. Данные доказательства получены во исполнение судебного акта с непосредственным участием специалистов в землеустроительной области. Эти доказательства сторонами под сомнение не ставились, данных указывающих на заинтересованность специалистов в исходе дела не имеется. Полученные выводы согласуются с доказательствами, положенными истцом в обоснование иска.

Между тем, произведённое экспертное исследование не опровергло и не подтвердило позиции сторон по делу. Информация кадастрового инженера Гордиенко по своей сути является критическим отзывом на заключение эксперта и объективно не относится к сути рассматриваемого спора.

Таким образом, наличие реестровой ошибки в местоположении объектов капитального строительства подтверждено.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В пункте 1 статьи 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости, об описании местоположения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 23:28:0101200:648, 23:28:0101200:650, 23:28:0101200:665, 23:28:0101200:740, 23:28:0101200:649, 23:28:0101200:672, 23:28:0101200:666, 23:28:0101200:768, 23:28:0101200:664, 23:28:0101200:660, 23:28:0101200:392, 23:28:0101200:359, 23:28:0101200:361. 23:28:0101200:286, расположенных по адресу: <адрес> №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 23:28:0101200:648, 23:28:0101200:650, 23:28:0101200:665, 23:28:0101200:740, 23:28:0101200:649, 23:28:0101200:672, 23:28:0101200:666, 23:28:0101200:768, 23:28:0101200:664, 23:28:0101200:660, 23:28:0101200:392, 23:28:0101200:359, 23:28:0101200:361, 23:28:0101200:286, расположенных по адресу: <адрес> №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Селюк