Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3520/2011 ~ М-3382/2011 от 09.08.2011

Дело № 2-3520/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года                       г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Иванова Д.Н.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботвинкова В.О. к администрации г. Смоленска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии нежилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. В обоснование указал, что указанное нежилое помещение принадлежит ему на праве собственности. За время эксплуатации была произведена несогласованная перепланировка и переоборудование, которая заключалась в следующем. Демонтирована вентиляционная кирпичная труба в помещении, площадью 22,2 кв. м. Демонтирован тамбур в холле. В месте расположения демонтированного тамбура выполнен новый тамбур и два помещения для охраны, площадью 2,2 и 2,4 кв. м., в результате чего уменьшилось помещение холла. Выполнена перегородка, отделяющая холл от коридора, ведущего в сторону туалетов. Дверной проем проходного коридора, площадью 38,1 кв. м., заложен керамическим кирпичом. Помещение данного коридора отделено перегородками, в результате образовались помещения туалетов. Нежилое помещение, площадью 46,7 кв. м., отделено перегородками, в результате образовались нежилые помещения, площадью 26,0 и 10,0 кв. м., а со стороны коридора образовались помещения, площадью 1,3, 4,1, 1,3 и 1,3 кв. м., в которых оборудованы помещения туалетов. Вентиляция оборудованных помещений туалетов выполнена в отдельном коробе.

Истец в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома <адрес>, общей площадью 317,8 кв. м., принадлежат Ботвинкову В.О. на праве собственности.

После перепланировки и переоборудования общая площадь нежилых помещений составляет 311,6 кв. м. (л.д.8).

Как следует из письменных материалов дела и заключения ООО «Строительная экспертиза» от 01.12.2010 г., произведенного на основании материалов обследования вышеуказанных нежилых помещений, данная перепланировка и переоборудование выполнена в соответствии с требованиями СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных домов», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соблюдены градостроительные, строительные, экологические, противопожарные, санитарно-гигиенические и иные правила и нормы, несущие конструкции находятся в рабочем состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, с учетом приведенного выше, и в соответствии со ст. 7 ЖК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка и переоборудование нежилых помещений, расположенных на первом этаже дома <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, и нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ботвинкова В.О. удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения, расположенные на первом этаже в доме № <адрес>, общей площадью 311,6 кв. м., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий судья                           Д.Н. Иванов