Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2018 ~ М-131/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-642/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 г.                                               г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретарях Фирсовой Ю.А., Кемаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова А.Ю., Серебряковой В.Г. к администрации г. Ульяновска о возложении обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Анисимов А.Ю. и Серебрякова В.Г. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес> <адрес>.

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки никогда не ремонтировался и нуждается в капитальном ремонте.

С учетом уточнения исковых требования истцы просят суд обязать администрацию г. Ульяновска произвести капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес>, <адрес>, а именно: произвести ремонт штукатурного слоя наружных стен с последующей окраской фасада; произвести замену труб системы центрального отопления с обустройством теплоизоляции; произвести замену осветительной электропроводки, приборов и оборудования в местах общего пользования, ремонт электрощитовой вводно-распределительного устройства; произвести ремонт отмостки вдоль стен дома.

Истцы в судебном заседании не участвовали, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск просила в удовлетворении требований к администрации <адрес> отказать. Указала, что капитальный ремонт многоквартирного дома по <адрес> соответствии с региональной программой, утвержденной постановлением Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ н. №-П, запланирован на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ООО «УК Альтернатива» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления ЖКХ администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом истец Анисимов А.Ю. является собственником <адрес> в <адрес>.

Право собственности приобретено им на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом г. Ульяновска.

Истцу Серебряковой В.Г. принадлежит на праве собственности <адрес> указанном многоквартирном доме на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №

Данный дом является многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ранее имел статус общежития.

Дом находится в управлении и обслуживании ООО «УК «Альтернатива».

Статьей 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

В соответствии ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Сохранение данного обязательства направлено прежде всего на защиту имущественных и жилищных прав этих граждан (Определение от 19 октября 2010 года № 1334-О-О).

Исходя из системного положения ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», ст.158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Согласно п.1 ст.165 ЖК РФ органы местного самоуправления в целях создания условий для управления многоквартирными домами могут представлять управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Капитальный ремонт – это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта. Капитальный ремонт подразделяется на: ремонт, охватывающий все здание или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ; выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

Согласно данным технического паспорта год возведения <адрес> в <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного специалистом Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области, данный дом нуждается в ремонте, а именно ремонте штукатурного слоя наружных стен с последующей окраской фасада; замене труб системы центрального отопления с обустройством теплоизоляции; замене осветительной электропроводки, приборов и оборудования в местах общего пользования, ремонте электрощитовой вводно-распределительного устройства; ремонте отмостки вдоль стен дома.

Как установлено в ходе судебного заседания капитальный ремонт спорного объекта не производился. Данный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области на ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с учетом года застройки данного дома, а также установленными строительными нормами сроками продолжительности эксплуатации элементов здания до проведения капитального ремонта, суд приходит к выводу о том, что данная обязанность (по проведению капитального) возникла за долго до утверждении постановлением Правительства Ульяновской области данной программы. Приходя к такому выводу суд учитывает, что согласно принятой строительной классификации, неудовлетворительным является состояние с общим процентом физического износа 41-60%, при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Более того, как было указано выше, истцы, стали собственниками квартир в указанном выше доме в 2005 году. Указанный дом находился в муниципальной собственности и эксплуатировался с ДД.ММ.ГГГГ года. Принимая во внимание установленные материалами дела обстоятельства, обязанность по капитальному ремонту вышеуказанных позиций возникла у администрации города Ульяновска до приватизации истцами их квартир. В этой связи, установленные сроки эксплуатации вышеуказанных позиций дома истекли не по вине жильцов дома, и учитывая, что администрация города Ульяновска в лице своих структур ЖКХ обязательство по капитальному ремонту указанных систем исполнила ненадлежащим образом, несмотря на то, что плата за данный вид работ взималась с жильцов, данные обязательства должны быть возложены именно на администрацию г. Ульяновска.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Таким образом, исковые требования Анисимова А.Ю., Серебрковой В.Г. о возложении на администрацию г. Ульяновска обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома по проезду <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░