Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2021 ~ М-188/2021 от 04.03.2021

Дело № 2-257/2021                Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года                              г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Сергеевой Е.И.

с участием представителя истца Лежепёковой Д.С.

представителя ответчика Лангавова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Кировска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Хибиногорск» об обязании исполнить предписание № 14-Ч от 3 марта 2020 года об устранении нарушений, выявленных в ходе проверки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация г. Кировска обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Хибиногорск» (далее – ООО «Управляющая организация Хибиногорск») об обязании исполнить предписание № 14-Ч от 3 марта 2020 года об устранении нарушений, выявленных в ходе проверки, указав в обоснование заявленных требований, что 17 февраля 2020 года в отдел муниципального контроля администрации г. Кировска поступило заявление жильца квартиры № 88 дома № 26 по ул. Олимпийская в г. Кировске о нарушении управляющей организацией ООО «Управляющая организация Хибиногорск» правил содержания и ремонта жилых домов, что привело к образованию протечек в квартире заявителя. В связи с этим, 3 марта 2020 года на основании распоряжения № 207-р от 20 февраля 2020 года администрацией г. Кировска в отношении ООО «Управляющая организация Хибиногорск» была проведена внеплановая выездная проверка, о чем составлен акт проверки № 14-Ч. В результате проверки были выявлены нарушения п.п. 4.6.1.1, 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, и выдано предписание № 14-Ч от 3 марта 2020 года, в соответствии с которым ответчику надлежало устранить причины и последствия допущенных нарушений, а именно в срок до 27 июля 2020 года выполнить работы по устранению дефектов кровли над коридором квартиры № 88 и лестничной клеткой подъезда №... .... Предписание получено ответчиком 3 марта 2020 года и в судебном порядке не оспаривалось. Внеплановой проверкой, проведенной 12 января 2021 года на основании распоряжения № 792-р от 23 декабря 2020 года, установлен факт неисполнения ответчиком предписания № 14-Ч. Просит суд обязать ответчика в течение пятнадцати суток со дня вступления решения суда в законную силу исполнить мероприятия по предписанию администрации г. Кировска № 14-Ч от 3 марта 2020 года, а именно: выполнить работы по устранению дефектов кровли над коридором квартиры № 88 и лестничной клеткой подъезда №... ..., а также устранить дефекты водостока со стороны чердачного помещения в районе №... ....

Определением суда от 20 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечено ООО «Полярный день».

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, в дополнение пояснил, что до настоящего времени предписание не исполнено.

Представитель ответчика ООО «Управляющая организация Хибиногорск» в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, указал, что ООО Управляющая организация Хибиногорск» с 01 января 2021 года не является управляющей организацией многоквартирного дома №26 по ул. Олимпийская в г. Кировск Мурманской области, в связи с чем на него не могут быть возложены обязанности по исполнению предписания. Кроме того, обращает внимание, что предписание № 14-Ч от 3 марта 2020 года им исполнено.

Третье лицо Березкина Т.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Полярный день» в судебном заседании указала, что ООО «Полярный день» с 01 января 2021 года является управляющей организацией многоквартирного ... в ...

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 5, 8 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

- обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;

- осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Согласно частям 1.1, 2.1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации уполномоченные органы местного самоуправления отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами.

На основании пункта 3 статьи 3 Закона Мурманской области от 18.12.2012 № 1553-01-ЗМО «О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органов муниципального жилищного контроля с органом государственного жилищного надзора Мурманской области» органы местного самоуправления самостоятельно организуют и обеспечивают проведение муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования и определяют орган, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее – орган муниципального жилищного контроля) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Мурманской области.

В соответствии с частью 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее – Закон № 294-ФЗ) является поступление в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме. Внеплановая проверка по указанным основаниям проводится без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления проверяемой организации о проведении внеплановой проверки.

Пунктом «в» части 2 статьи 10 Закона № 294-ФЗ предусмотрено, что основанием для проведения внеплановой проверки может являться нарушение прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены).

Частями 5, 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должностные лица органов муниципального жилищного контроля, являющиеся муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:

- беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования;

- выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований;

- обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила содержания общего имущества), к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в числе прочего отнесены лестницы, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), а также крыши.

Согласно положениям части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктам 10, 11 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено, ООО «Управляющая организация Хибиногорск» являлась управляющей организацией многоквартирного ... в ... на основании договора управления многоквартирным домом от 01 декабря 2019 года (далее – Договор).

Согласно пунктам 3.1.1, 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 01 декабря 2019 года, управляющая организация обязана осуществлять свою деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и предоставлению жилищно-коммунальных услуг в пределах прав, предоставленных собственником на основании настоящего Договора, руководствуясь законодательством Российской Федерации и Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с Приложениями №2 и № 3 к настоящему договору, отвечающие параметрам качества, надежности и соответствующие уровню их оплаты.

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170 от 27 сентября 2003 года (далее – Правила и нормы) техническое обслуживание зданий включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в числе прочего исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2 Правил и норм).

Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли (п. 4.6.3.3. Правил и норм).

Таким образом, вопросы надлежащего содержания многоквартирного дома, проведение текущего ремонта, исполнение требований органа муниципального контроля по вопросам, связанным с осуществлением организацией управления многоквартирным домом, отнесены к ведению управляющей организации, в данном случае ООО «Управляющая организация Хибиногорск».

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что 17 февраля 2020 года в отдел муниципального контроля администрации г. Кировска поступило заявление жильца ..., о нарушении управляющей компанией правил содержания и ремонта многоквартирного дома.

В связи с поступившим обращением администрацией г. Кировска вынесено распоряжение № 207-р от 20 февраля 2020 года о проведении внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Управляющая организация Хибиногорск». О проведении проверки ответчик был уведомлен письмом от 20 февраля 2020 года № 10-14/680, в котором указана дата проведения проверки – 26 февраля 2020 года.

По результатам проверки был составлен акт проверки № 14-Ч от 3 марта 2020 года, согласно которого, выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами.

При обследовании технического состояния ... наблюдается в коридоре на простенке над входной дверью на обоях следы протечек.

При обследовании технического состояния лестничной клетки подъезда №... ... наблюдается на 5 этаже на потолке и простенке над входной дверью ... следы протечек, шелушение окрасочного и штукатурного слоев.

При обследовании чердачного помещения над квартирой №... и лестничной клеткой подъезда №... ... наблюдаются на перекрытии влажные следы протечек, высолы, в районе водосточной трубы следы протечек, высолы.

Обследовать техническое состояние кровли над квартирой №... и лестничной клеткой подъезда №... ... не представилось возможным, в связи с наличием снежных масс на кровле.

Данные факты являются нарушением положений Правил и норм, в связи с чем, ответчику было выдано предписание № 14-Ч от 3 марта 2020 года, полученное представителем ООО «Управляющая организация Хибиногорск» в тот же день, в соответствии с которым ответчику надлежало выполнить работы по устранению дефектов кровли над квартирой №... и лестничной клеткой подъезда №... ..., в срок до 27 июля 2020 года.

В судебном заседании установлено, что предписание № 14-Ч от 3 марта 2020 года ответчиком не оспаривалось, выдано надлежащим должностным лицом в рамках его полномочий в результате установления факта нарушения организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, требований закона, предъявляемых к содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем, предписание является законным и подлежит обязательному исполнению в определенный им срок.

Администрацией г. Кировска 23 декабря 2020 года было вынесено распоряжение № 792-р о проведении в период с 29 декабря 2020 года по 13 января 2021 года внеплановой выездной проверки по контролю за исполнением предписания № 14-Ч от 3 марта 2020 года. О проведении проверки управляющая организация была уведомлена письмом № 10-14/4384 от 83 декабря 2020 года.

По результатам проведённой в период времени с 29 декабря 2020 года по 30 декабря 2021 года проверки был составлен акт проверки № 42-Ч, в соответствии с которым установлен факт неисполнения ООО «Управляющая организация Хибиногорск» предписания в указанной выше части.

При обследовании технического состояния лестничной клетки подъезда №... ... наблюдается на 5 этаже на потолке и простенке над входной дверью ... следы протечек, шелушение окрасочного и штукатурного слоев.

При обследовании технического состояния ... наблюдается в коридоре на простенке над входной дверью на обоях следы протечек, отслоение обоев от поверхности стен.

При обследовании чердачного помещения над квартирой №... и лестничной клеткой подъезда №... ... наблюдаются на перекрытии влажные следы протечек, высолы, в районе водосточной трубы следы протечек, высолы.

При обследовании водостока на чердачном помещении в районе подъезда №... ... наблюдается коррозия водосточной трубы, влажные следы протечек на водосточной трубе.

Обследовать техническое состояние кровли над квартирой №... и лестничной клеткой подъезда №... ... не представилось возможным, в связи с наличием снежных масс на кровле.

Документов, подтверждающих выполнение работ по устранению дефектов кровли над коридором ... лестничной клеткой подъезда №... и устранению дефектов водостока со стороны чердачного помещения в районе подъезда №... ... ООО «Управляющая организация Хибиногорск» не представлено.

Таким образом, судом установлено, что предписание № 14-Ч от 3 марта 2020 года не исполнено, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ООО «УО Хибиногорск» прекращена деятельность в отношении многоквартирного ... в ....

01 января 2021 г. собственниками помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления с ООО «Полярный день».

Приказом Государственной жилищной инспекции Мурманской области от 25.12.2020 г. № 712 внесены изменения в реестр лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в отношении лицензиата ООО «Управляющая организация «Хибиногорск» путем исключения из раздела реестра, который содержит сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о ... в г. Кировска Мурманской области (дата окончания управления – 31.12.2020).

В отношении лицензиата ООО «Полярный день» в тот же раздел реестра включены сведения об указанном многоквартирном доме (дата начала управления – 01.01.2021).

В силу части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

На основании пункта 1 части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Таким образом, ответчик имел право и был обязан исполнять работы по управлению домом №... по ... в ... только до дня возникновения обязательств по управлению данным домом у управляющей организации ООО «Полярный день», выбранной общим собранием собственников от 01.01.2021.

Возложение обязанности выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на управляющую организацию после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации и после наступления событий, перечисленных в части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации города Кировска Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Хибиногорск» об обязании исполнить предписание № 14-Ч от 3 марта 2020 года об устранении нарушений, выявленных в ходе проверки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                   В.И. Лихачев