Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2014 ~ М-239/2014 от 06.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2014 года                                                                                                 г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи                                 Зеленцовой О.А.

При секретаре                                                             Волгиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-323/14 по исковому заявлению Рагазина ФИО20 к Рагазиной ФИО21, Рагазину ФИО22, Терентьевой ФИО23 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части, о признании квартиры совместно нажитым имуществом, суд

У С Т А Н О В И Л :

Рагазина А.А. обратился в суд с иском к Рагазиной И.А., Рагазину С.А., Терентьевой Н. А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части, о признании квартиры совместно нажитым имуществом.

В судебном заседании истец Рагазин А.А. иск поддержал и пояснил, что с Чекушкиной (Рагазиной) ФИО24 брак был заключен <Дата обезличена>. От совместной жизни имеют двоих детей Рагазина С.А., Рагазину И.А.. <Дата обезличена> жена умерла. В 1999 г. было принято решение о приобретении у матери жены - Терентьевой Н.А. квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, он не возражал против приобретения квартиры. Оформлением договора купли-продажи квартиры занималась жена. В свою очередь он не давал согласия на то, чтобы в договоре купли-продажи квартиры в качестве «Покупателей» будут указаны дети. С договором купли-продажи его никто не знакомил. О том, что в договоре купли-продажи квартиры указаны дети, которые «покупают» у своей бабушки по 1/3 доли квартиры он узнал в процессе рассмотрения иска к нему Рогазиной И.А. и Терентьевой Н.А. о восстановлении срока для принятия наследства в 2014 году. Впоследствии после смерти жены, квартира была детьми продана, чем нарушено его право, поскольку данная квартира является их совместной с женой собственностью приобретенной в браке.

Просит суд признать договор купли-продажи от <Дата обезличена> <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> недействительной в части включения малолетних Рагазина ФИО25, <Дата обезличена> г.р. и Рагазину ФИО26, <Дата обезличена> года рождения как «покупателей» по <Данные изъяты> квартиры каждым. Признать совместно нажитым имуществом в виде <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> супругами Рагазиным А.А. и Рагазиной Л.Н.

В судебном заседании представитель истца Захаров А.Ф. иск поддержал и пояснил, что в сделке истец не участвовал, он не может сказать, когда приобреталась квартира, при каких обстоятельствах. Квартира приобреталась в 1999 г. у его тещи. О том, что ответчики имеют в спорном жилом помещении по 1/3 доли, стало известно в ходе предъявления исковых требований к Рагазину А.А.

Просит суд признать договор купли-продажи от <Дата обезличена> <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> недействительной в части включения малолетних Рагазина ФИО27, <Дата обезличена> г.р. и Рагазину ФИО28, <Дата обезличена> года рождения как «покупателей» по <Данные изъяты> квартиры каждым. Признать совместно нажитым имуществом в виде <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> супругами Рагазиным А.А. и Рагазиной Л.Н.

В судебном заседании ответчик Терентьева Н.А. иск не признала и пояснила, что продала своей дочери Рагазиной Л.А.и двум внукам Рагазиной И.А. и Рагазину С.А. квартиру по адресу: <Адрес обезличен>. ФИО4, умерла <Дата обезличена>. На момент её смерти Рагазиной ФИО29 исполнилось 8 лет, а Рагазину ФИО30 исполнилось 10 лет. Истец вступил в наследство один в нарушение закона, не включив малолетних детей в круг наследников на жилой дом с земельным участком по <Адрес обезличен> и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <Адрес обезличен>2, что свидетельствует о том, что истец знал о продаже квартиры на дочь и двух внуков.

Просит суд в иске отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признала и пояснила, что ФИО5 ее отец, ФИО4 - ее мама. По приобретению квартиры ничего не знала. О доле в наследственном имуществе узнала в 2008 году от бабушки ФИО8

Просит суд в иске отказать.

В судебном заседании представитель Рагазиной И.А. по доверенности Майданюк Т.А. иск не признала и пояснила, что Рагазина И.А., Рагазин С.А. дети умершей Рагазиной Л.А. и истца. На момент приобретения квартиры Рагазина Л.А. действовала в интересах детей. После смерти супруги истец вступил в наследство и распорядился им по своему усмотрению. Истцом пропущен срок исковой давности по признании договора купли-продажи недействительным.

В судебном заседании представитель Рагазина С.А., назначенный по требованию суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Михайлов М.Л. иск не признал и пояснил, что истец знал о покупке квартиры с момента приобретения данной квартиры, поскольку по день смерти Рагазиной Л.А. проживал с ней. Считает, что истек срок исковой давности. Срок исчисляется со дня, когда он узнал или мог знать о сделке, то есть с 1999 г.

Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Вывод суда основан на следующем.

Из свидетельства о заключении брака установлено, что брак между Рагазиным А.А. и Чекушкиной Л.Н. заключен <Дата обезличена> года, жене присвоена фамилия - ФИО18, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 37).

Из копии пакета документов, представляемых сторонами Терентьевой Н.А. и Рагазиной Л.Н., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей, для оформления купли- продажи квартиры и копии договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> года, удостоверенного государственным нотариусом <Адрес обезличен> ФИО16 по реестру <Номер обезличен> установлено, что:

Из свидетельства о рождении ФИО7<Дата обезличена> года рождения следует, что родители: мать Рагазина ФИО31, отец - Рагазин ФИО32, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.

Из свидетельства о рождении ФИО6<Дата обезличена> года рождения, родители: мать Рагазина ФИО33, отец - Рагазин ФИО34, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.

Из заявления Рагазина А.А. в нотариальную контору <Адрес обезличен> установлено, что Рагазин А.А. выразил согласие на приобретение Рагазиной Л.Н. квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>2 - <Дата обезличена> года.

Из договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> установлено, что «Продавец» ФИО8 продала, а «Покупатель» ФИО4, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО6 приобрела в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>2.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из содержания статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не может принять во внимание доводы истца о том, что им не было дано согласие на включение в договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> в качестве «Покупателей» несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО6

Судом установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> ФИО4 приобрела, а не распорядилась спорным имуществом, приобретение спорной квартиры было согласовано с истцом ФИО5, что подтверждается материалами дела. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>2 от <Дата обезличена> года, ФИО4 действовала в своих интересах и как законный представитель в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6, которые также являлись членами семьи ФИО5, в связи с чем при совершении сделки по заключении договора купли-продажи квартиры нотариально удостоверенное согласие ФИО5 на включение несовершеннолетних детей в качестве «Покупателей» не требовалось. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями норм действующего законодательства. На основании указанного договора произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по 1\3 доли за ФИО4, ФИО7 и ФИО6, что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> (л.д. 30-32).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращение в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки является в соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Оснований для признания договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> недействительным и применении последствий недействительности оспоримой сделки суд не находит, поскольку ФИО5 знал о намерениях ФИО4 приобрести спорное жилое помещение, выразил свое согласие на приобретение спорного жилого помещения, которое приобреталось в период брака с ФИО5, что соответствовало интересам семьи. Включение в договор купли-продажи несовершеннолетних детей являлось правом ФИО4

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из свидетельства о смерти установлено, что ФИО4 умерла <Дата обезличена> года, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д. 42).

Согласно извещения нотариуса <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, по факту смерти ФИО4, умершей <Дата обезличена> заведено наследственно дело. <Дата обезличена> в наследство вступил муж ФИО5. <Дата обезличена> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с земельным участком, <Дата обезличена> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1\3 долю на квартиру, находящуюся в <Адрес обезличен> (л.д. 33).

В судебном заседании установлено, что истцом Рагазиным А.А. пропущен срок исковой давности, поскольку суд не может согласиться с доводами истца Рагазина А.А. о том, что о нарушении своего права он узнал только в марте 2014 года (л.д. 100), поскольку о составе наследственного имущества относительно доли в квартире, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, ему стало известно <Дата обезличена> г., когда он вступал в наследство по закону после смерти ФИО4, умершей <Дата обезличена> г., а <Дата обезличена> ему нотариусом <Адрес обезличен> ФИО16 было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю спорной квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> № 15, «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» заявление стороны в споре о пропуске срока исковой давности может быть сделано как в устной, так и в письменной форме непосредственно в ходе судебного разбирательства.

Поскольку к моменту обращения истца Рагазина А.А. в суд срок исковой давности истек, и с учетом заявления ответчиков о применении последствий пропуска сроков исковой давности, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, так как в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ истечение сроков исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Рагазина ФИО35 к Рагазиной ФИО36, Рагазину ФИО37, Терентьевой ФИО38 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным в части, о признании квартиры совместно нажитым имуществом - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

           Судья

Чапаевского городского суда                                                                                  О.А.Зеленцова