Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2021 ~ М-234/2021 от 09.11.2021

    Дело № 2-283/2021

    24RS0047-01-2019-000423-87

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        22 декабря 2021 года                          гп. Северо-Енисейский

                                             Красноярский край

        Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

        Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

        при секретаре Куклиной И.И.,

    с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору коммерческого найма жилого помещения № данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО2 В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение был вселен ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета в связи с выездом на другое место жительства. В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 218390 рублей 03 копейки. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе о продлении на новый срок договора найма и необходимости в течении трех рабочих дней со дня прекращения действия договора освободить спорное жилое помещение, которое получено ДД.ММ.ГГГГ лично ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Северо-Енисейского района в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края подано уточненное исковое заявление к ФИО2 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, по адресу: <адрес>, в порядке ст. 39 ГПК РФ. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору коммерческого найма жилого помещения № данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО2 В соответствии со ст. 684 ГК РФ, пунктом 2.1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что наймодатель не предложил нанимателю за три месяца до истечения срока действия Договора заключить новый Договор, а ответчик не отказался от продления Договора, спорный Договор продлен на тех же условиях и на тот же срок, а именно по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 227954 рубля 47 копеек. Последняя оплата ФИО2 по услугам ЖКХ вносилась в сентябре 2020 года. В отношении ответчика МУП «УККР» обращалось за судебным приказом на судебный участок №. В силу пункта 6.2 Договора найма, ст. 687 ГК РФ, Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию истца, в том числе при невнесении платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Уточненное исковое заявление принято ДД.ММ.ГГГГ к производству Северо-Енисейским районным судом.

    В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л., поддержал заявленные уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в нем. При этом, пояснил суду, что ФИО2 не имеет задолженности по оплате за наём спорного жилого помещения на момент рассмотрения настоящего гражданского дела. То есть своевременно вносит плату за наём жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Материальное положение ответчика истец не выяснял, причины не своевременного внесения оплаты за ЖКХ не выяснял. Против рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, судебным извещением, за заказной корреспонденцией на почту не явилась, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 37, 44, 50), причину неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявляла. Суд признает судебное извещение ФИО2 надлежащим, а неявку ответчика неуважительной.

Третье лицо ФИО7, представители третьих лиц МУП «УККР», МП ОМВД в Северо-Енисейском районе по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания от них в адрес суда не поступало (л.д. 37, 48, 49, 50 оборотная сторона, 51).

Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

При этом выселение по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно договору коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 и членам её семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение находящегося в муниципальной собственности – двухкомнатная квартира, общей площадью 51 кв. метров по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО7 – сын (л.д.7-8).

Пунктом 2.3.1, 2.3.3, 2.3.4 Договора предусмотрено, что наниматель обязуется, использовать жилое помещение только для проживания, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наём жилого помещения и плату жилищно-коммунальных услуг в порядке установленном в Северо-Енисейском районе.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована: ФИО2 (л.д. 9).

Из отчета по начислениям и долгам на ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 числиться задолженность перед МУП «УККР» в размере 218390,03 руб. (л.д.10).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-а, полученному лично ФИО2 (л.д.11, 12) следует, что администрация Северо-Енисейского района уведомляет ФИО2, о имеющейся задолженности за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50314,79 руб. Также сообщает, со ссылкой на ст. 683 ГК РФ, о том, что заключенный Договор утрачивает силу по истечению его срока с ДД.ММ.ГГГГ. Предложили ответчику освободить спорное жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района в течении 3-х рабочих дней со дня прекращения действия договора.

Из ответа МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что в ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.24).

    При указанных выше обстоятельствах, установленных в судебном заседании, с учетом уточненного искового заявления поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд делает вывод, что ответчик ФИО2 вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, который на момент рассмотрения гражданского дела действующий, по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям обязанность доказать обстоятельства на которых основан иск, лежит на истце.

Из показаний представителя истца данных в суде следует, что у ответчика ФИО2 задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №-а администрация Северо-Енисейского района направила ФИО2 претензию о добровольной оплате возникшей задолженности: по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 62920,71 руб., по оплате за наем жилого помещения в размере 5116,80 руб. (л.д. 52, 53).

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, приходит к следующему выводу, при указанных выше обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчику, о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении не имеется, поскольку ответчик устраняет допущенные нарушения по не оплате за наём, а именно ответчиком ФИО2 внесена оплата за наём жилого помещения в размере 5116,80 руб. в полном объеме, что подтверждается пояснениями представителя истца Маслова А.Л. данных в суде, кроме того, отсутствием доказательств обратного не представленных стороной истца суду. При указанных и установленных в суде обстоятельствах, суд не находит оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, поскольку в суде не установлено систематического виновного действия со стороны ответчика. Суд считает необходимо сделать вывод, что ответчик даже после обращения истца в суд требования, предусмотренные ст. 678 ГК РФ, выполняет, а именно ответчик используют жилое помещение только для проживания, обеспечивают его сохранность и поддерживают спорное жилое помещение в надлежащем состоянии. У ответчика отсутствует задолженность по оплате за наём спорного жилого помещения, в связи с чем, ФИО2 исполняет возложенные на неё обязательства по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного, представителем истца, суду не представлено.

В связи с тем, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения устранил, суд делает вывод об отсутствии законных оснований для признания договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, а также суд не находит законных оснований для признания требований истца о выселение ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения, поскольку они являются производными от требования о выселении, в удовлетворении которого суд отказал истцу.

Требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением также не подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании было установлено, что ответчик спорным жилым помещением пользуется, проживает в нем, несёт бремя его содержания и обеспечивает его сохранность, что стороной истца в ходе судебного заседания не опровергнуто. На другое постоянное место жительства из спорного жилого помещения не выезжал и не собирается выезжать, также на праве собственности ни каких жилых помещений не имеет, проживая в спорном жилом помещении как единственном жилье.

С доводом представителя истца о том, что основанием для расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует учитывать имеющуюся задолженность по услуге за ЖКХ в размере 227954,47 руб. на ДД.ММ.ГГГГ, суд согласиться не может.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из пояснений, данных в суде стороной истца, следует, что оплата за наём жилого помещения ФИО2 вноситься своевременно, задолженность отсутствует.

Из представленного отчета по начислениям и долгам на декабрь 2021 года следует, что сумма задолженности у ФИО2 по жилищно-коммунальные услуги (далее по тексту ЖКХ) перед МУП «УККР» составляет 227954,47 руб. Вместе с тем, последняя оплата за услуги ЖКХ внесена ФИО2 в ноябре 2021 года в размере 3877,74 руб. Кроме того, с июля по ноябрь 2021 года включительно оплата производится (л.д.30).

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскивается сумма задолженности по ЖКХ в размере 170299,27 руб. в пользу МУП «УККР» (л.д.28).

Таким образом, в настоящее время задолженность ответчика перед МУК «УККР» по оплате за услуги ЖКХ по спорному жилому помещению производится.

Кроме того, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств о материальном положении ФИО2, которая одномоментно, имеет или нет, материальную возможность погасить образовавшуюся задолженность перед третьим лицом.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, выселении – отказать в полном объеме.

В течении 7 дней с момента получения заочного решения ответчик имеет право обратиться в Северо-Енисейский суд Красноярского края для его отмены.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ, по истечению срока на составление заявление об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:                                                Е.А. Пиджаков