Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-817/2019 ~ М-782/2019 от 23.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 -817 / 2019

г. Зима                                                                    16 октября 2019г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием представителя истца Поляковой И.В.- Миклушовой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Ирины Валентиновны к Степанову Николаю Николаевичу, Администрации Зиминского районного муниципального образования о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

Полякова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Зиминского районного муниципального образования, Степанову Николаю Николаевичу о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она в 1994г. купила по частной расписке вместе с мужем земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Расписка ими была утеряна. Собственником данного участка был Степанов Николай Николаевич, которому в 1993г. было выдано свидетельство о собственности на землю бессрочного пользования.

Сделка купли-продажи подтверждается заявлением Степанова Н.Н. о переоформлении земельного участка на ее мужа. ФИО2Также от ее мужа было подано заявление на имя председателя садоводства «Романтика» о принятии в члены садоводческого кооператива на уч. 144. С момента приобретения ими земельного участка ими ежегодно уплачивались членские взносы, что подтверждается квитанциями. В сентябре 2017г. ее муж умер и земельным участком уже она одна занималась. Кроме того, на её имя была выдана справка о том, что она на сегодняшний день является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Романтика». Задолженности не имеет, общий срок пользования земельным участком составляет более 25 лет.

Оформить сделку купли- продажи не представилось возможным, она так и не могла разыскать Степанова Н.Н. для регистрации договора купли-продажи в ФРС. Просит за ней признать право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец Полякова И.В. не явилась, направила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия, с участием представителя, иск поддерживает.

Представитель истца Миклушова И.И действующая по доверенности, иск поддержала в полном объеме и пояснила, что Полякова Ирина открыто постоянно владела и пользовалась земельным участком, расположенным в садоводстве «Романтика» более 23 лет, купили с согласия администрации и садоводства у Степанова Н.Членом садоводства был муж Поляковой И.В. Они регулярно добросовестно оплачивали членские взносы. Дом и земельный содержат в хорошем состоянии. Никто из третьих лиц на участок не претендует.

Ответчик Степанов Н.Н. будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не просил суд об отложении разбирательства по делу. Он был извещен по известному месту проживания. Суд полагает возможным в силу ст. 167 ч. 4 ГПК РФ дело рассмотреть без участия данного ответчика.

Представитель ответчика, <адрес> в суд не явилась, просили дело рассмотреть в их отсутствии, возражений по иску не имеют.

Свидетель ФИО5 показала, что имеет дачу в садоводстве «Романтика», соседом по даче является Полякова Ирина, они более 20 лет владеют своей дачей, постоянно ею пользовалась истец до июля 2019г. В настоящее время уехала ФИО11 жить в <адрес>. Истец регулярно оплачивала членские взносы, земельный участок у нее в полном порядке, имеется на земельном участке домик баня,коптильня, теплицы. Никто на земельный участок не претендует.

Свидетель ФИО6 показала, что она дружит с супругами ФИО12, Часто бывала у них в гостях на дачном участке в <адрес>, у них на земельном участке расположен ухоженный домик. Земельный участок удобрен, имелись насаждения. Ей известно о том, что дачу истица садила более 10 лет. В настоящее время у Поляковой И. умер муж. Всегда истец оплачивала все взносы за содержание дачи. Никто на данный земельный участок не претендовал.

Суд выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы, оценивая доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

Согласно п.1ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 25ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся

Судом было установлено, что право собственности Степанова Николая Николаевича, прож. <адрес>, подтверждено свидетельством выданным **.**.**г. № о том, что ему в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 0,058 га для ведения садоводства.

Согласно заявлению от **.**.**г. председателю дачного кооператива «Романтика» от Степанова Н.Н., Степанов Н.Н. просит переоформить принадлежащий ему дачный участок № на имя ФИО2.

ФИО2 в своем заявлении в СНТ «Романтика» просит принять его в члены садоводства.

Судом было установлено согласно свидетельству о заключении брака от 23.01. 1984 ФИО2 заключил брак с ФИО7. жена получила фамилию ФИО11.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2, **.**.**

Из справки представленной председателем садоводства «Романтика» ФИО8, ФИО2 в период с 1994г. По 2017г. Являлся членом данного садоводства, пользовался земельным участком вместе с супругой Поляковой И.В. по адресу: <адрес>. В связи со смертью ФИО2 с сентября 2017г.и по настоящее время на уч. 144 членом садоводства является его супруга. Задолженности перед СНТ не имеет, взносы и платежи оплачивали ежегодно, своевременно. Претензий по оформлению права собственности Поляковой Ирины Валентиновны на указанный земельный участок не имеет.

Установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество «Романтика» имеет государственную регистрацию в федеральной регистрационной службе с 24.01. 2007г.

Как следует из Выписки из ЕГРН по состоянию на 07.10.2019г. земельный участок, расположенный в Зиминском районе садоводство «романтика»,144 с кадастровым номером 38:05:080501: 133 площадью 580кв.м., с видом разрешенного использования для ведения садоводства сведении о регистрации права на данный объект не имеется.

По инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках от 25.12. 2002., правообладателем является Степанов Н.Н.

Таким образом, в суде было достоверно установлено, что Полякова И.В., являясь членом СТ «Романтика» в течении срока более 23 лет добросовестно открыто и постоянно владела и пользовалась земельным участком, расположенным в садоводстве «Романтика» участок 144, несла все расходы по его содержанию, добросовестно оплачивала членские и иные взносы. Земельный участок приобрела по расписке у Степанова Н.Н. которым он владел на праве собственности. Третьих лиц претендующих на указанный земельный участок не имеется.

При указанных обстоятельствах требования Поляковой И.В. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования Поляковой Ирины Валентиновны удовлетворить.

Признать за Поляковой Ириной Валентиновной, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца с даты изготовления полного текста решения, с подачей жалобы через Зиминский городской суд.

Судья                                                                     Т.А. Соболева

Полный текст решения изготовлен в Зиминском городском суде 21 октября 2019г

Судья                                                                     Т.А. Соболева