Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2141/2014 ~ М-1535/2014 от 16.05.2014

№ 2-2141/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2014 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Струковой О.А.,

При участии помощника прокурора Первореченского района Т.А.А.

при секретаре Пацковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первореченского района г.Владивостока в интересах С.Н.В. к ООО «Управляющая компания Первореченского района № 4» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с названным иском в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ с требованием о возложении на ответчика обязанности по производству перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, за период с 01.01.2010 года по настоящее время, зачесть сумму, полученную в результате перерасчета, в счет последующих платежей С.Н.В. за содержание и ремонт жилого помещения. В обоснование заявленных требований ссылается на ст. 156 ЖК РФ, ч. 2 ст. 46, п. 4 ст. 158 ЖК РФ, постановление главы администрации г. Владивостока от 21.11.2005 г. № 1520, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях в полном объеме. Уточнила, что ООО «УК Первореченского района № 4» в одностороннем порядке изменен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, чем нарушены требования жилищного законодательства. 09.01.2014 года в адрес директора ООО «УК Первореченского района № 4» внесено представление с требованием о перерасчете жильца <адрес>, который по результатам рассмотрения представления произведен не был. 26.02.2013 года в отношении директора ООО «УК Первореченского района № 4» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренного ст. 17.7 КоАП РФ, по результатам рассмотрения которого директору общества назначено наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей. 25.07.2014 года прокуратурой Первореченского района г. Владивостока в адрес директора ООО «УК Первореченского района № 4» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства с требованием о производстве перерасчета всем жителям многоквартирного дома <адрес>. Согласно ответа на представление от 25.07.2013 года ООО «УК Первореченского района № 4» исправлены все нарушения, указанные в представлении. Вместе с тем, перерасчет произведен лишь жильцам П.В.М.. и К.Г.Г.., остальным жильцам многоквартирного <адрес> расчет не производился. Кроме того доказательства об исполнении требований прокурора Первореченского района г. Владивостока, приобщенные ответчиком к гражданскому делу не свидетельствуют о том, что перерасчет был произведен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил производство по делу прекратить в связи с исполнением требований прокурора Первореченского района, в доказательство приобщил копию ответа на требование прокурора Первореченского района г. Владивостока от 19.05.2014 г. № 1721 о проведение перерасчета, копию письма ООО «УК Первореченского района № 4» в адрес директора ООО «ИРЦ» об изменении тарифа от 16.05.2014 года, копию адресного списка и расчета тарифа ООО «УК Первореченского района № 4» по состоянию на 01.05.2014 года по адресу г<адрес>

Третье лицо С.Т.В. в судебное заседание не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало, причины не явки не известны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.156 ч.7 ЖК РФ (в редакции от 17.12.2009) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из содержания протокола № 1 от 27.12.2007 общего собрания собственников помещений <адрес>, проведенного в форма заочного голосования, в повестку дня были включены следующие вопросы: 1). выбор способа управления – управляющей организацией; 2). утверждение условий договора управления ООО «Управляющая компания Первореченского района № 4»; 3). утверждение лиц уполномоченных осуществлять контроль исполнения управляющей организацией договора управления; 4) о предоставлении полномочий управляющей организации выступать представителем собственников помещений в органах местного самоуправления; 5). утверждение порядке, проведения последующих общих собраний; 6). утверждение порядка оформления протокола; 7). утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях; 8). утверждение места хранения протокола.

Из пункта 2 статьи 46 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Учитывая, что вопрос об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в повестку общего собрания проводимого в форме заочного голосования с 20.11.2007 по 25.12.2007 года не был включен, оснований утверждать, что размер платы был установлен решением собственников не имеется.

До 01.04.2012 года собственники помещений в многоквартирном <адрес> собраний по поводу установления тарифа на управление, содержание и ремонт общего имущества не проводили, при указанных обстоятельствах должно действовать положение п. 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которому отсутствие решения собственников многоквартирного дома об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, влечет применение тарифов, установленных органом местного самоуправления.

Таким образом, суд находит правомерными требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести С.Н.В. перерасчет за период с 01.01.2010 г. по настоящее время на основании установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Постановлением главы администрации г.Владивостока № 1520 от 21.11.2005 года «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Ссылку ответчика на то, что требования прокурора Первореченского района г. Владивостока исполнены им в добровольном порядке, суд находит не состоятельной, так как из представленных в материалы дела документов не усматривается, что требование о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> принадлежащего на праве собственности С.Н.В. и зачете сумм, полученных в результате перерасчета, в счет последующих платежей С.Н.В. исполнено в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Первореченского района г.Владивостока в интересах С.Н.В. к ООО «Управляющая компания Первореченского района № 4» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания Первореченского района № 4» произвести С.Н.В., проживающей в <адрес> перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из размера месячной платы за содержание и ремонт, установленной постановлением главы администрации г.Владивостока от 21.11.2005 года № 1520, с одного квадратного метра общей площади помещения, начиная с 01.01.2010 года по настоящее время, зачесть полученную в результате перерасчета сумму в счет будущих платежей С.Н.В. за содержание и ремонт жилья.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2014 года.

Судья О.А. Струкова