Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2021 (2-1439/2020;) от 08.10.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Самара                                 24 февраля 2021 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Карпухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2021 по иску ТСЖ «Куйбышевское» к Данилову С.Ю., Даниловой Т.П. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Куйбышевское» обратилось в Самарский районный суд г. Самары с иском к Данилову С.Ю., Даниловой Т.П., в котором просит суд с учетом измененных исковых требований взыскать солидарно с Данилова С.Ю., Даниловой Т.П. задолженность по коммунальным платежам по квартире в размере 57 280,22 рублей; взыскать с Данилова С.Ю. задолженность по коммунальным платежам по нежилому помещению в размере 5 494,17 рублей, по парковочному месту (машино-место 1) в размере 7 022,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 293,91 рублей.

Данилов С.Ю. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ТСЖ «Куйбышевское», в котором просит суд взыскать с ТСЖ «Куйбышевское» переплату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 9 431,58 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Данилова С.Ю. – ФИО6 заявлено об отказе от встречных исковых требований к ТСЖ «Куйбышевское» и прекращении в связи с этим производства по делу в части встречных исковых требований, в связи с чем, производство по делу в части встречного иска было прекращено.

    В обоснование заявленных исковых требований ТСЖ «Куйбышевское» указало, что Данилов С.Ю., Данилова Т.П. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, строение 1, <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м; Данилов С.Ю. является собственником нежилого помещения № н1, общей площадью 11 кв.м, цокольный этаж №, по адресу: <адрес>, строение 1, а также парковочного места 1, общей площадью 14,7 кв.м, цокольный этаж №, по адресу: <адрес>, строение 1. Дом, в котором ответчики имеют в собственности квартиру, нежилое помещение и парковочное место, входит в состав ТСЖ «Куйбышевское». На протяжении длительного времени ответчики уклоняются от исполнения обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, нежилого помещения, парковочного места и за коммунальные услуги. Указанную задолженность ТСЖ «Куйбышевское» просит взыскать с ответчиков в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Куйбышевское» – ФИО5 измененные исковые требования полностью поддержал, сославшись на доводы иска, пояснил, что оплата за содержание нежилого помещения и парковочного места начислялась с января 2018 года, в квартире, принадлежащей на праве собственности Данилову С.Ю. и Даниловой Т.П., зарегистрированы еще Данилова Е.С. и ФИО11, которые в квартире не проживают.

Ответчица Данилова Т.П., представитель ответчика Данилова С.Ю. – ФИО6, представитель ответчиков – ФИО7, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования ТСЖ «Куйбышевское» признали в части задолженности по коммунальным платежам по квартире в размере 16 610,22 рублей, по коммунальным платежам по нежилому помещению в размере 655,17 рублей, по коммунальным платежам по парковочному месту в размере 837,45 рублей. В остальной части исковых требований просили отказать, поскольку истцом применены неверные тарифы, отдельно начислена плата за услуги, оплата за которые уже включена в содержание жилого помещения, услуги по содержанию нежилого помещения и парковочного места истцом не оказывались. Указали, что в квартире, принадлежащей на праве собственности Данилову С.Ю. и Даниловой Т.П., зарегистрированы еще ФИО10 и ФИО11, но они в квартире не проживают.

Третьи лица – ФИО10, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО11, представитель Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав доводы явившихся сторон, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строение 1, <адрес>, общей площадью 92,2 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности Данилову С.Ю. и Даниловой Т.П., собственником нежилого помещения № н1, общей площадью 11 кв.м, цокольный этаж №, по адресу: <адрес>, строение 1, а также парковочного места 1, общей площадью 14,7 кв.м, цокольный этаж №, по адресу: <адрес>, строение 1 является Данилов С.Ю., что подтверждается представленными суду копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8-10, т. 1).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Куйбышевское», которое, согласно Уставу, является некоммерческой организацией, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно расчету ТСЖ «Куйбышевское», с ответчиков взыскивается задолженность за период с января 2017 года по февраль 2019 года. Проанализировав предоставленные платежные документы за заявленный ко взысканию период, суд приходит к выводу, что при начислении задолженности ответчикам тариф по оплате за жилое помещение за 2017 года в размере 18,32 рублей с 1 кв.м должен применяться только на оплату с октября 2017 года, так как данный тариф был принят решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что решение общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы на 2017 года в размере 18,32 рублей с 1 кв.м признано вступившим в законную силу решением Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Плата за жилое помещение (содержание жилья) в размере 18,32 рублей с 1 кв.м утверждена решением общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Соответственно, при расчете задолженности за период с января 2017 года по сентябрь 2017 года должен быть применен тариф за 2016 год в размере 17,30 рублей с 1 кв.м, принятый решением общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на 2017 год по фонду оплаты труда работников в размере 18,32 рублей с 1 кв.м, на хозяйственные нужды – 1,38 рублей с 1 кв.м, на анализ финансово-хозяйственной деятельности – 6,57 рублей с 1 кв.м, на дополнительные работы, соответственно, данные тарифы должны быть применены с октября 2017 года по декабрь 2017 года.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на 2018 год в размере 21 рубль с 1 кв.м. Однако в данную смету расходов не вошла оплата МОП электроэнергии и МОП водоотведение.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на 2019 год в размере 24,55 рублей с 1 кв.м.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень работ и услуг по безопасному использованию и содержанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Принятие решения об оказании собственникам дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства. Соответственно, оплата работ по дополнительным договорам, необходимость в проведении которых в том объеме и по тем размерам финансирования не приняты решением общего собрания, подлежат исключению.

Такая обязанность может возникнуть у собственника в результате волеизъявления собственников, выраженном на общем собрании собственников и закрепленном в соответствующем решении, причем именно в решении общего собрания должна быть не только указана сама дополнительная услуга, но и определены необходимые для ее оказания перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер финансирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 3.1.2. Устава ТСЖ «Куйбышевское» предусмотрено, что Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Таким образом, отчисления в резервный фонд устанавливаются на год.

Из материалов дела следует, что отчисления в резервный фонд предусмотрены только на основании протокола № заочного голосования общего собрания собственников жилья ТСЖ «Куйбышевское» от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 рубль с 1 кв.м. В остальные периоды отчисления в резервный фонд решениями общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» не утверждались.

Анализируя расчеты, представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности выполненного стороной ответчика расчета задолженности по жилищно-коммунальным платежам по квартире в размере 16 610,22 рублей (л.д. 202-204, т. 4), поскольку данный расчет выполнен в соответствии с установленными судом тарифами, включающими перечень работ и услуг, предусмотренный указанными выше решениями общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское», а также перечень работ и услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и коммунальные услуги с учетом имеющейся частичной оплаты стороной ответчика, тогда как в расчет истца включены отчисления в резервный фонд, которые решениями общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское» в заявленный ко взысканию период не утверждались, согласно показаниям допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста ФИО8, имеются дополнительные начисления за работы и услуги, по которым уже установлены тарифы и выставлена оплата, а также не предусмотренные решениями общего собрания членов ТСЖ «Куйбышевское».

При определении размера задолженности по коммунальным платежам по нежилому помещению и по парковочному месту судом также принимается расчет истца по МОП электроэнергии по нежилому помещению в размере 655,17 рублей и по МОП электроэнергии по парковочному месту в размере 837,45 рублей (л.д. 205, т. 4), поскольку выполнены в соответствии с установленными судом тарифами, однако суд считает необоснованными доводы стороны ответчика об исключении платы за их содержание, поскольку такая обязанность как собственника нежилого помещения и парковочного места предусмотрена в силу закона, доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию в заявленный период взыскания суду не представлено, имеющиеся копии фотографий, сделанные в 2021 году, не являются подтверждением таких доводов стороны ответчика.

При этом оплата за содержание нежилого помещения, общей площадью 11 кв.м, и парковочного места, общей площадью 14,7 кв.м, начислялась с января 2018 года и рассчитывается из тех же тарифов, то есть 21 рубль с 1 кв.м за 2018 год и 24,55 рублей с 1 кв.м за 2019 год, в связи с чем, составляет за период с января 2018 года по февраль 2019 года за нежилое помещение 3 312,1 рублей и за парковочное место 4 426,17 рублей.

Всего за период с января 2017 года по февраль 2019 года задолженность ответчика Данилова С.Ю. за нежилое помещение составляет 3 967,27 рублей (3 312,1+655,17) и за парковочное место – 5 263,62 рублей (4 426,17+837,45).

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Куйбышевское» задолженность по коммунальным платежам по квартире в размере 16 610,22 рублей, с Данилова С.Ю. задолженность по коммунальным платежам по нежилому помещению в размере 3 967,27 рублей, по парковочному месту в размере 5 263,62 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Куйбышевское» государственная пошлина, оплаченная истцом при предъявлении иска в суд, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований: с Данилова С.Ю. в размере 701,43 рублей, с Даниловой Т.Н. в размере 332,20 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Куйбышевское» удовлетворить частично.

Взыскать с Данилова С.Ю., Даниловой Т.П. солидарно в пользу ТСЖ «Куйбышевское» задолженность по коммунальным платежам по квартире в размере 16 610,22 рублей.

Взыскать с Данилова С.Ю. в пользу ТСЖ «Куйбышевское» задолженность по коммунальным платежам по нежилому помещению в размере 3 967,27 рублей, по парковочному месту в размере 5 263,62 рублей.

Взыскать с Данилова С.Ю. в пользу ТСЖ «Куйбышевское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 701,43 рублей.

Взыскать с Даниловой Т.П. в пользу ТСЖ «Куйбышевское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 332,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2021 года.

Судья                                 А.М. Балова