Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-962/2013 ~ М-597/2013 от 14.02.2013

Дело № 2-962/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой В.О.,

с участием представителя истцов Чуприной Е.Б., Чуприна А.С. – по доверенности Дмитриевой Ф.Д.,

представителя третьего лица Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-155 и Компания» - по доверенности Бусуриной Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуприной Е.Б., Чуприна А.С. к ЗАО «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чуприна Е.Б. и Чуприн А.С. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Свои требования мотивируют тем, что <дата> между ЗАО «Строительное управление <номер>» и Чуприной Е.Б., Чуприным А.С. был заключен Предварительный договор <номер> в отношении <данные изъяты> квартиры <номер>, расположенной по почтовому адресу: <адрес> – адрес строительный), фактической площадью <данные изъяты>. Согласно п.1.6. Предварительного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> В соответствии с п.1.7. договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, Покупатели в срок не позднее <дата> обязуются перечислить на расчетный счет Продавца обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, НДС не облагается. Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств Покупателя по заключению основного договора. Согласно платежному поручению <номер> от <дата> истцы, перечислив <данные изъяты>, свои обязательства по оплате квартиры перед ответчиком выполнили. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> Администрация г. Серпухова Московской области дало согласие на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17-ми этажного, 3-х секционного жилого дома объектами инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>. После выполнения истцами всех обязательств перед ответчиком, с ними до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно, у истцов отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру. Следовательно, истцы не могут реализовать в полном объеме права относительно квартиры, принадлежащие собственнику в силу действующего законодательства (ст. 209 ГК РФ), а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Истцы Чуприна Е.Б., Чуприн А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Чуприной Е.Б., Чуприна А.С. по доверенности Дмитриева Ф.Е. (л.д. 6) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания» в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания», исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск Чуприной Е.Б., Чуприна А.С. подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющееся Поверенным и действующее от имени Доверителя – ЗАО «Строительное управление № 155» (Продавец) и Чуприной Е.Б., Чуприным А.С. (Покупатели) заключен предварительный договор <номер>, по которому Продавец принял решение продать, а Покупатели приняли решение купить в будущем двухкомнатную квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. Согласно п.1.6., 1.7. настоящего договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, которую Покупатели обязуются перечислить на расчетный счет Продавца. Согласно пункта 2.4. Договора государственная регистрация права собственности Покупателей на приобретаемую квартиру производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после полной оплаты Покупателями Основного договора, а также после исполнения Покупателями обязательств, предусмотренных п.5 Договора. Покупатели по Основному договору приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ (л.д.7-11).

Чуприна Е.Б., Чуприн А.С. свои обязательства по указанным договорам исполнили в полном объеме, оплата стоимости квартиры произведена полностью, что подтверждается представленной копией платежного поручения (л.д.12).

В материалы дела представлена копия технического паспорта жилого помещения (квартиры) <номер> <адрес>, составленного по состоянию на 09.08.2011г., из которого усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, из нее жилая <данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 80-85).

10.08.2012 года Чуприной Е.Б., Чуприну А.С. были выданы смотровой ордер (л.д. 49) и разрешение на производство работ по доведению указанной квартиры до состояния пригодного для проживания (л.д.50).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> Администрация г. Серпухова Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 3-секционного 17-этажного 144-квартирного жилого дома (корпус <номер>), сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, наружного освещения, слаботочных сетей и благоустройства прилегающей территории, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

В материалах дела имеется уведомление от <дата> об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, из которого усматривается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 41).

Согласно сообщения от 04.02.2013г. Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания» не имеет возможности заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и передать указанную квартиру в собственность Чуприной Е.Б, и Чуприну А.С. ввиду отсутствия Акта реализации Инвестиционного контракта. Право собственности ЗАО «СУ-№155» на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 51).

Истцами в материалы дела представлены инвестиционный договор от <дата> (л.д. 13-19), технико-экономическое описание (л.д. 21), договор инвестирования <номер> от <дата> (л.д. 24-30), дополнительное соглашение от <дата> к договору инвестирования <номер> от <дата> (л.д. 31-35), передаточный акт от <дата> (л.д. 39), акт сдачи-приема квартиры <номер> от <дата> (л.д. 40), кредитный договор <номер> от <дата> (л.д. 62-76).

Согласно сообщения Серпуховского отдела Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» от 26.03.2013г. квартира <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, на учете не значится (л.д. 79).

Истцы производят оплату за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 36-38, 86-87).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцами был заключен с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», действующего от имени ЗАО «Строительное управление № 155», предварительный договор с последующим приобретением ими в собственность двухкомнатной квартиры № 18 корпус 1 в доме № 8 ул. Спортивная г. Серпухова Московской области. На основании полученного разрешения на производство работ по доведению указанной квартиры до состояния пригодного для проживания, истцами были произведены ремонтные работы. После подписания Акта передачи жилого помещения от 16.11.2012г., спорная квартира перешла во владение и пользование истцов, которые оплачивают коммунальные расходы и несут бремя содержания квартиры.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, предварительный договор от <дата>, по условиям которого в целях исполнения своих обязательств, истцы обязуются перечислить на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> – стоимость квартиры, в срок не позднее <дата>, необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом, поскольку истцами в полном объеме выполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу о том, что за истцами должно быть признано право собственности на квартиру <номер> <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 98,100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Чуприной Е.Б., Чуприна А.С. к ЗАО «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чуприной Е.Б., Чуприным А.С. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: