Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2017 (2-420/2016;) ~ М-403/2016 от 26.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Дзержинское Красноярского края

01.03.2017 г. Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи - Павлюкович Т.П.

При секретаре - Высоцкой Ю.А.

Ответчика - Фишер А.В.

Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-21/2017 по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Фишер А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Фишер А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 121638,92 рублей.

При этом истец указывал, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Фишер А.В. был заключен договор № … от 04.07.2016 г. аренды земельного участка, общей площадью 4117 кв.м. расположенного по адресу г. К…, К… район, ул. К…

В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по арендной плате по состоянию на 22.12.2016 г. составляет 117478, 35 рублей.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пени составляет 4160 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился. О слушании дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал частично в сумме 32866,65 рублей. При этом истец показал, что согласен с расчетом задолженности по арендной плате. Вместе с тем, считает верным арендную плату с 16.12.2014 г., так как кадастровая стоимость в 2147000 рублей определена по состоянию на 2 октября 2014 г. (решение Красноярского краевого суда от 28.12.2016 г. за период с 15.12.2014 г. по 31.12.2016 г. сумма задолженности по договору аренды земельного участка № … от 12.07.2016 г. составляет 32866, 65 рублей. Не согласен с размером арендной платы за 2014-2015 г. в размере 14375,64 рублей, поскольку полагает, что размер ежемесячной арендной платы за 2016 г., 2014 г. должен исчисляться из ежемесячной арендной платы в размере 4025, 65 рублей.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во

временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон. При этом применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом, либо в установленном законом порядке. . Новый размер арендной платы подлежал применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об изменении кадастровой стоимости земельного участка. Что согласуется правилами

статьи 424 ГК РФ.

Установлено, что 04.07.2016 г. между департаментом муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярск и Фишер А.В. заключен договор аренды земельного участка № … общей площадью 4117 кв.м. расположенный по адресу г. К… К… район, улица К…

Ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются. Задолженность по арендной плате составляет 117478,35 рублей на 22.12.2016 г.

Решением К… краевого суда 26.12.2016 г. по административному иску А…, Фишера А.В к Правительству К… края, федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по К… краю, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К… краю об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу г. К…, улица К…, равной его рыночной стоимости в размере … рублей, определенной по состоянию на 2 октября 2014 г. датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 30 ноября 2016 г.

Доводы ответчика о неправомерном расчете арендной платы за 2014, 2015 г., суд находит обоснованным.

Согласно п. 7.3 Договора в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без

дополнительного уведомления арендатора

Суд полагает, что арендная плата подлежит к взысканию с учетом изменившейся кадастровой стоимости за весь период задолженности исходя из суммы ежемесячной арендной платы 4025,65 рублей.

Таким образом, размер арендной платы с 16.12.2014 г. по 31.12.2014 г. составляет 661, 65 рублей.

А - арендная плата за земельный участок в год.

КС - кадастровая стоимость земельного участка - 2147000

К1 - коэффициент учитывающий вид разрешенного использования земельного участка 0,0150

А=2147000*0,01581=32205 рублей (годовая арендная плата за 4117 м-2)

32205/2=16102рублей (годовая арендная плата одного владельца)

16102 /365=44, 11 рубелей день

44, 11 рублей *15=661, 65 рублей (декабрь 2014г.)

Размер арендной платы за 2015 г. составляет 16102, 5 рублей.

32205/2=16102 рублей ( годовая арендная плата одного собственника)

16102/365=44, 11 день.

44, 11 рублей* 365=16102,5 рублей.

Размер арендной платы за 2016 г. составляет 16102, 5 рублей.

32205/2=16102 рублей ( годовая арендная плата одного собственника)

16102/365дней= 44, 11 рублей в день.

44, 11х365дней= 16102, 5 рублей.

Общая задолженность за 2014-2016г. составляет 661, 65 +16102, 5 +16102, 5 =32866, 65 рублей.

Расчет пени за август 2016г.

28841 рублей х 21 дней х 10.5 ставка рефинансирования х0.0350( ставка рефинансирования)=222, 58 рублей

Расчет пени за сентябрь 2016г.

28841рублей х18х10.5х0.0350=190,79 рублей

28841 рублей х12х0.0333х10=115, 2 рублей

Расчет пени за октябрь 2016г.

28841х 10х0.0333х10=96 рублей

32866, 65 рублейх21х10х0.0333=229, 8 рублей

Всего пени 222,5+190,7+115,2+96+229,8=854, 2 рублей.

Суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 32866, 65 рублей, пени в размере 854,2 рублей, в остальной части иска отказать.

Согласно статьи 98, 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета 1186 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Фишера А.В. в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате в размере 32866, 65 рублей, пени в размере 854, 2 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 1186 рублей, в остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья Павлюкович Т.П.