Решение по делу № 2-4743/2015 ~ М-3545/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-4743/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 03 июля 2015 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Суздаловой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Дирекция строящихся объектов «Сэттэ» к Заболевой В.А. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

ООО ДСО «Сэттэ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Заболевой В. А., ссылаясь на то, что по заключенному между сторонами договору участия в долевом строительстве жилья проектная площадь объекта (квартиры), подлежащего передаче ответчику, составляла ___ кв. м., однако фактическая площадь после строительства объекта по результатам обмеров составляет ___ кв. м., что больше запланированной на 2,46% (___ кв. м.). Согласно условиям договора участия в долевом строительстве в случае, если фактическая площадь квартиры окажется больше общей площади, предусмотренной проектом и указанной в п. 1.4 договора, более чем на 1%, то дольщик обязан оплатить дополнительные квадратные метры. Просил взыскать с ответчика в пользу истца ___ руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Левина А. А. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что просит взыскать денежную сумму за дополнительные квадратные метры, исходя из данных паспорта обмеров, составленных ООО «___», а не исходя из площади, указанной в заключении эксперта, ввиду не применения экспертом инструкции по проведению учета жилищного фонда, которая является обязательной для всех экспертных учреждений, паспорт обмеров передан в кадастровую палату, показатель площадей важен для госстатистики. Также пояснила, что строительные нормы при строительстве не нарушены, о чем свидетельствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

Ответчик в судебном заседании иск не признала в полном объеме, ссылаясь на то, что стороны, подписывая передаточный акт, указали об отсутствии претензий друг к другу, о разнице в площадях в нем не указано. Замеры ООО «___» неверны, поскольку оно было нанято застройщиком, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности. Кроме того, застройщик самостоятельно отступил от проектной документации, что привело к увеличению площади квартиры по вине самого истца. Просила в иске отказать.

Свидетель Ш. суду показал, что он является экспертом ООО «___», проводил обмеры для паспорта обмеров многоквартирного жилого дома. Пояснил, что при замерах руководствовался практическими пособиями, при проведении замера жилого помещения площадь округляется до 0,1 кв. м., что не было сделано ООО «М.». Считает замеры ООО «___» действительными и соответствующими фактическим размерам помещения.

Эксперт ООО «М.» З. в судебном заседании пояснил, что в заключении эксперта имеется ссылка на все документы, которыми руководствовался эксперт при проведении обмеров, рекомендации относительно округления площади помещения являются лишь рекомендациями, при этом разница величин после округления ничтожно мала, чем можно пренебречь, о чем также указано в заключении. Поскольку эксперт исходил из того, что все работы застройщиком выполнены по ГОСТам и СНИПу и отклонения могут быть в пределах, предусмотренных данными нормативными документами, то брались нормативные размеры толщин, так как установить фактическую толщину после отделки стен невозможно. В процессе обмеров, в которых участвовал представитель истца, замечаний не было.

Заслушав стороны, показания свидетеля и пояснения эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела установлено, что ____ 2013 года между ООО ДСО «Сэттэ» и Заболевой В. А. был заключен договор № № участия в долевом строительстве недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры № №, расположенной по адресу: ____, «Многоквартирный жилой дом с гаражами по ул. ____». Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

____ декабря 2014 года застройщику выдано разрешение Окружной администрации г. Якутска на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 421 ГК РФ, свобода договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из положений ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика; по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании ст. 12 вышеназванного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

____ февраля 2015 года сторонами подписан передаточный акт, согласно п. п. 2 и 3 которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность вышеназванную квартиру в состоянии, оговоренном в указанном договоре № №. в соответствии с п. п. 5 и 6 акта участник долевого строительства полностью оплатил стоимость квартиры в размере ___ руб. и подтверждает, что обязательства застройщика выполнены полностью, у участника к застройщику претензий по существу договора № № нет.

____ февраля 2015 года ООО ДСО «Сэттэ» направило ответчику письмо о необходимости оплатить дополнительные квадратные метры, указывая на увеличение фактической площади квартиры по результатам обмеров на 2,46% (___ кв. м.).

В п. 1.4 договора участия в долевом строительстве № № указано, что общая площадь квартиры по проекту ___ кв. м., площадь лоджии – ___ кв. м.

Согласно п. 2.1 договора стоимость квадратного метра составляет ___ руб., а в силу п. 2.2 стоимость квартиры фиксированная и составляет ___ руб. Пунктом 2.2.1 определено, что при расчете стоимости квартиры общая площадь квартиры составляет ___ кв. м., в том числе общая площадь по проекту в размере ___ кв. м. и ___ площади балкона (лоджии) в размере ___ кв. м.

В соответствии с п. 2.3 договора фактическая площадь квартиры, приобретаемой участником долевого строительства, уточняется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации БТИ. Если по результатам обмеров фактическая общая площадь квартиры окажется больше общей площади, указанной в п. 1.4 договора, более чем на 1%, участник обязан оплатить денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета стоимости квадратного метра согласно п. 2.1 договора.

Статья 431 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из анализа вышеприведенных положений договора № № следует, что в случае увеличения площади квартиры после окончания строительства более чем на 1%, участник долевого строительства обязан оплатить всю дополнительную площадь, которая свыше проектной площади, предусмотренной договором. Следовательно, доводы ответчика о том, что участник должен оплатить лишь ту дополнительную площадь, что свыше проектной площади и одного процента, являются необоснованными. Стороны выразили свое волеизъявление в договоре, ответчик подписала данный договор с учетом этого пункта без замечаний и условий, поэтому данное условие договора является обязательным для нее как стороны договора.

Факт увеличения действительной площади квартиры подтверждается паспортом обмеров на ___-тиквартирный жилой дом от ____ октября 2014 года (л.д. 18-22), заключением эксперта № № от ____ мая 2015 года.

Судебно-строительная экспертиза была назначена по ходатайству ответчика ввиду ее несогласия с размером фактической площади, определенным в паспорте обмеров. По результатам экспертизы установлено несовпадение фактической площади квартиры № № с проектной площадью данной квартиры по вышеуказанному договору № №, процент расхождения площади составляет 1,2 кв. м. или 1,86% в сторону увеличения по сравнению с проектной площадью: фактическая площадь ___ кв. м., проектная – ___ кв. м.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства размера фактической площади квартиры и величины расхождения проектной и фактической площадей данные, содержащиеся в заключении эксперта и не принимает данные, указанные в представленном истцом паспорте обмеров. Это обусловлено тем, что в заключении эксперта указаны методики, использованные экспертом при обмере квартиры, обмеры и расчеты обоснованы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, при назначении экспертизы, выборе экспертного учреждения от истца возражений не поступило. Вместе с тем в копии паспорта обмера, представленном истцом, сведения об исполнителе не указаны, не изложены методики проведения обмеров. С учетом изложенного, а также с учетом объяснений свидетеля Ш. и эксперта З. в судебном заседании, суд считает обоснованным обмеры, произведенные судебным экспертом.

Доводы истца о том, что величины, указанные в паспорте обмеров переданы в кадастровый орган и имеют важное значение для государственной статистики, суд считает необоснованными и не относимыми к рассматриваемому вопросу.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за дополнительную площадь в размере ___ руб. (___ руб. х 1,2 м.).

С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью Дирекция строящихся объектов «Сэттэ» к Заболевой В.А. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с Заболевой В.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью Дирекция строящихся объектов «Сэттэ» ___ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ руб., всего – ___ руб., в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:          ___ М. А. Кузьмина

___

___

___

___ 07 июля 2015 года.