Решение по делу № 2-1048/2016 ~ М-967/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-1048/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Шевченко В.В.

при секретаре             - ФИО7,

участием:        истца                     - ФИО2,

            представителя ответчика         - адвоката ФИО8,

            третьего лица                - ФИО11

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12 Фатима о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО11, которая действовала по доверенности в интересах ФИО3, был заключен договор продажи жилого дома, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Советский, пер. Ветеринарный, <адрес>. В качестве исполнения обязательств по договору купли-продажи была написана расписка о получении ФИО11 денежных средств в полном объеме. Однако, у истца отсутствует весь комплекс прав, принадлежащих собственнику имущества, в связи с чем он обратился в суд и просит признать право собственности на домовладение.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за ним право собственности на домовладение, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО10 в судебное заседание не явилась. Судом по известному адресу ответчицы направлялось судебное извещение с уведомлением, однако отправленное судебное извещение с уведомлением вернулось в суд без вручения его ответчице.

Определением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчице ФИО3 назначен адвокат в качестве её представителя.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО8, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты его прав и интересов, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом под № по пер. Ветеринарному в пгт. <адрес> Республики Крым, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО11, которая действовала по доверенности в интересах ФИО3, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, пгт. Советский, пер. Ветеринарный, <адрес>, путем подписания договора в простой письменной форме, выражающего его содержание и подписанного уполномоченными лицами.

Согласно договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила ФИО4 жилой дом с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, пгт. Советский, пер. Ветеринарный, <адрес>, который был удостоверен нотариусом Советской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за № (л.д. 10-11).

По сведениям, предоставленным филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный дом было зарегистрировано Джанкойским БТИ за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 32).

Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Советского райиспокома <адрес>, после расторжения брака между ФИО5 и ФИО4, ей присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 13).

Согласно договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11, действовавшей в интересах ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и истцом ФИО2, последний купил жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Советский, пер. Ветеринарный, <адрес> (л.д. 21).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом на домовладение (л.д.14-18).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В связи с тем, что в настоящее время истцу необходимо провести регистрацию договора купли-продажи, а место жительство ответчицы в настоящее время не известно, суд пришел к выводу, что указанное обстоятельство не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного домовладения в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом домовладения в собственность для проживания. Фактически домовладение передано истцу, он вступил во владение имуществом, принял меры по его сохранению и производит за свой счет расходы на его содержание.

При этом, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО2 домовладением № по пер. Ветеринарному в пгт. <адрес> Республики Крым никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право истца на признание за ним право собственности на спорное домовладение.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО12 Фатима о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по переулку Ветеринарному в пгт. <адрес> Республики Крым, общей площадью 30,6 кв., жилой площадью 17,7 кв.м.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Разъяснить ответчице, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Советский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                            В.В.Шевченко